各位小伙伴，大家好！我是尧学长，很高兴你来看我的文章。
最近一直在聊疫情，估计很多小伙伴耳朵也该生出茧子了。今天我们换换口味，回过头来聊聊房地产。
最近有个新的政策出台了，叫做《关于授权和委托用地审批权的决定》。这个政策其实还蛮重要的，不过由于最近大家都盯着疫情，很多人都把这些其他内容忽视掉了，嗯，包括尧学长也是。
这个政策说了什么呢？尧学长简单跟你说一下……原文比较枯燥，大家有兴趣的话可以去网上自己找一下，反正基本的意思就是说对于基本农田以外的农用地转换为建设用地的审批放开了！
如果在之前，35公顷以上的耕地，或者70公顷以上的其他土地想要转换为建设用地的话，是需要上报国家报批的，这个政策出台之后，地方政府能够自己决定了。
众所周知，我们国家是一个农业大国，人口大国。对于我们国家来说，“粮食安全”非常的重要！国家需要考虑的风险是，当极端情况发生的时候，也要确保我们中国的十多亿老百姓能够有饭吃。当然……这个极端情况，更多的是担心进口食物的渠道出现问题。
为了能够达到这个“粮食安全”的目标，就需要保证我们国家的农用耕地面积不能太少，不能为了城市建设去过度占用农业用地，最后造成中国的粮食安全受到威胁。于是乎，在我们国家，有一个“18亿亩耕地红线”的说法。意思就是说，如果想要养活全国老百姓的话，最少也要保证我们国家有18亿亩的农业用地才行。
国家很看重对于农业用地的保护。虽然我们知道，农业用地创造的价值远远没有建设用地创造的价值大（更多是商业价值）。但是对于农业相关用地的使用，国家还是需要很严格的审批的。
这样做的好处，确实是能够保证我们国家的粮食安全。但是副作用也是有的……比如，像北上广深这样高度发达的超级城市，依然保留了不少的耕地面积。单看北京的数据，据说是目前还有13%的土地面积依旧是耕地。
土地不能放开了供应，反而使得房地产用地供不应求，最后的结果自然就是房价飞涨。但是如果我们冷静下来琢磨琢磨，对于北上广深这种超级城市来说，把寸土寸金的土地用于种地……确实是有点儿浪费了。这些地方经济发达，直接花钱去购买其他省市生产的粮食就好了，没必要非得自己种。
我们的粮食安全，其实主要是针对国外的风险的。但是我们总不应该去担心未来东北部卖大米给全国吧！更加科学的方法就是，让高度发达的城市，尽量少保留一些耕地（甚至不保留），该好好发展经济就发展经济，别让北京人、上海人总琢磨着怎么种地了。那么多的人才流向北京上海，绝大多数人压根也不是奔着种地去的。
而对于适合农业发展的省市，大力并且集中的去规模化提升农业水平。我们看到美国的农业人口并不多，但是农业却很发达。其中一个很大的原因就在于，美国的农业发展高度集中。规模效应有了之后，就可以依靠科技提升效率了。
这项政策目前还处于实验阶段，参与实验省市是北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东，期限是一年。这些地方基本上都是属于房价比较高，或者房价涨的比较快的地区。很显然，国家这次的政策，就是奔着高房价来的。
如果未来这项政策真的全国推广的话，对于高房价无疑会起到非常大的抑制作用。
我是尧学长，一个教书匠！每天早上8点08，和你聊聊投资那些事儿 ^_^
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