2019年两会就要召开了，今年会有哪些楼市政策出台呢，对未来楼市会有哪些影响呢，今天我们不妨一起猜想一起。
2018年绝对算得上房产史上出台调控政策最多的一年，那2019年是不是也是调控年呢？其实从2018年底政府释放的信息以及2019年春节前多地楼市的态度就不难看出，2019年的楼市和2018年不一样。
2018年底召开的中央经济工作会议，其实就是对2019年经济工作的一个指导，其中提到楼市是这样说的，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”
住建部部长王蒙徽在2018年底召开的全国住建工作会议上提出，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，您想了解更多关注我的主页。支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。
从两次重要的会议释放的信号基本上可以预想2019年楼市方向，房住不炒依然是楼市调控的方针，但是稳是2019年楼市主基调。2019年还有一个重要的方向，就是“因城施策”，未来楼市调控政策更多的是以中央为指导，地方政府会有更大的“裁量权”。
在中央会议精神指导下，多地地方“两会”上也明确提及“三稳”和“一城一策”。
如福建提出，夯实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，稳地价、稳房价、稳预期。
河南强调2019年将继续落实房地产市场调控城市主体责任，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。杭州、宁波、成都、长沙等地也明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。
上海将加强房地产市场调控不动摇、不放松，房地产市场平稳健康发展，房价保持总体稳定。深圳强调，以更多经济手段构建房地产市场平稳健康发展长效机制，加快住房制度改革配套政策落地，并推进住宅政策性金融机构改革试点。
陕西提出，推动房地产市场平稳健康发展，有效防控房地产领风险。四川省提出加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。
2019年楼市是松是紧？
从2018年底开始，全国多地现楼市松绑迹象。菏泽市取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定，广州放松商住限售，珠海、合肥放松限购，全国多城放开落户政策，由此部分人认定2019年楼市是宽松的一年。
相比2018年政策频出，2019年更多的是稳。从各地两会看“三稳”已经是目前楼市的主要方向。虽然2019年会给各地政府更多“裁量权”，可以根据本地实际情况出台楼市政策，但是也不意味着就是放松，如果哪个地方没有做到“稳”，没能稳定楼市，对调控楼市不利，也是会被问责。所以，2019年并不能一味的用“松”或者“紧”来定义，更多的是松紧并存，稳定楼市，大涨大跌都不是稳定的表现。
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