那接下来我们再来说说父母把房子给你，赠与、继承和买卖哪个最划算？
一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖了。这三种方式都会牵涉到相关税务，继承和赠与都是免个税的，但是并不意味着免除其它税务，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等那么算下来的话，哪种最省钱呢？
我们来算一笔账，假设小明无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠予、买卖、继承分别花多少钱呢？
一、赠与过户
1、小明假如从父母手里通过赠予的方式过户，那小明可以不用缴纳个税。
2、但小明需要缴纳
（1）房屋总价3%的契税（总价以评估为准）
（2）双方需要各自交0.05%的印花税
（3）获赠方还要交一笔公证费（大约为房产总价的2%或者无需缴纳以各地规定为准）
一共缴纳3.1万税费+公证费
这种方式过户，可以将评估价做低一点，这样的话，契税可以少交一些 ，但今后再次转卖时税费就会高了！
二、买卖过户
满五年唯一住房，缴纳税费：
契税适用税率为1%
三、继承
父母和子女之间过户，继承成本最低，只有缴纳280元登记费。
不需要缴税，但是条件单一，必须具有合法继承关系或你是合法遗嘱继承人！
对比这三种方式，无疑继承的代价最小，最划算，让人意外的是，赠与的代价最高！
太意外了
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