楼市回暖，一二线城市房价会涨吗？

楼市销售量回暖之后，土地市场也有明显回暖

土地市场的回暖和楼市回暖的区域特征完全一致，主要集中在一线城市和热点二线城市，尤其是热点二线成为土地市场回暖的热点地区。根据CREIS中指数据显示，整体来看，土地市场的供应和需求都有恢复，其中二线城市最为明显。

从土地成交情况看，以二线为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行。自3月下旬以来，部分城市的土地市场相比1至2月的低迷有所恢复，合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月，无锡、苏州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。

热点二线城市有望成为此一轮户口松绑的最大受益方

土地市场回暖从侧面反映，房地产企业对于未来房地产市场的信心有所恢复，尤其是对一二线城市的房地产市场。在国家逐步放开户口限制的大背景下，城市之间和房企之间的竞争将更加激烈。普遍预期，热点二线城市有望成为此一轮户口松绑的最大受益方。这些城市在发展空间和综合成本方面具有较大的比较优势。从4月土地出让金来看，前三名全部是热点二线城市，这三个城市也是市场认为未来人口净流入最大的城市。

与此同时，房企之间在二线城市布局上的竞争也已开始。考虑到未来几年，房地产企业迎来偿债高峰，信贷压力上的分化将可能是左右房地产企业在本轮二线城市布局中的胜负手之一。

从政策面来看，一季度政治局会议再次从中央层面重申“房住不炒”。这说明高层试图对当前房地产市场中出现回暖进行适当的降温，避免房地产市场过热。部分房价上涨过快的地区可能会出台新一轮的监管措施。

综合来看，从土地市场回暖的角度来看，房地产企业对于房地产市场的悲观预期在逐步修正，房地产行业的回暖有望持续。与此同时，中央及时的重申“房住不炒”的战略定位，将有助于房地产市场的平稳健康发展。