新媒体运营算是近几年比较热门的岗位。因为公众号、微博、今日头条等的崛起，各大行业也看见机会，纷纷布局新媒体，房地产行业也不例外。我们从网站的招聘就可以看见一些端倪。

招聘信息中可以看出对房地产新媒体运营来说，看重的是内容撰写能力、活动策划能力。学姐今天主要分享的是活动策划。

活动策划可按照两种分类进行归纳总结：

接下来，学姐以曾操盘过的项目作为举例：利用故事线+超级IP+超级传播的打造昆明文旅城的开盘活动。

故事线

内容为王的时代，早期铺天盖地的媒体广告已经行不通了，所以我们以传播故事+品牌。

如何去寻找故事线呢？

首先故事线的定义、意义和来源；故事线的重要性以及最终的呈现方式。

当我们构思昆明文旅城的提案时，利用网络的帖子《别了昆明，一座正在死去的城市！》作为该项目故事线的来源。找到了故事线，可以从以下三方面明确它的重要性：

·对消费者有什么样的触动？

·对项目有什么益处？

·如何才能得出它的呈现方式呢？

基于对消费者触动和项目的益处，从四方面做了该项目的策略思考：

城市的现状和发展规划

接触一个项目时，我们是最先接触这个城市。当一家房企进入一座城市，总会不断寻找品牌与城市的共性。

因为城市，决定了我们在做项目策略思路的时候，必须去抓住这个城市的人，去关注他们的生活质量是什么水平，他们的幸福感来自什么，他们对未来生活的期待有哪些。

因为我们了解了这些，深入了解到这种程度，我们才能找到客群与城市，城市与项目，项目与客群之间存在的联系，这些是我们推广的核心逻辑

也就是常说的拥有互联网的用户思维，当你成为用户，融入群体当中才能明白用户的需求是什么。

品牌影响力

通常提到某个品牌时，我们会联想到它的品牌形象和产生的影响力。比如耐克、宝洁以及新国货品牌完美日记、喜茶、NEIWAI等。

对于消费者来说，房地产企业也是一样。只不过产品更特殊，购买决策周期会更长。

房地产企业品牌本身的文化，产品系列、标杆作品，还有它在行业的地位、行业排名、获得的企业荣誉这些因素，这些也是我们首先需要认知的品牌力。

品牌的影响力可以提升整座城市形象，其实反过来我们也可以讲区域政策能为一个项目带来哪些利好。

就等于你用了LV可以提升你的整体气质，其实反过来我们也可以讲因为你的气质让这个包显得更好看。（夸大举例）

区域政策

区域政策就比较好理解一些，主要是对于项目所在区域的利好政策。

项目业态

这里指主要对项目自身的规划进行分析，做到量体裁衣，提高营销的有效性，通常要从项目的体量、项目的业态和户型这3个方面着手分析。

一个优秀的提案，最基础的是框架思考，有了思考才能进行下一步—主题制定。

制定主题

框架是方案的骨架，根据前面四步的调研得出主题。学姐以昆明文旅城为例：

在构思框架时首先应该考虑昆明城市的发展，昆明在西南地区及全国的地位。其次考虑万达和融创在全国的品牌影响力。最后结合项目所在区域和产品的打造，制定相应的方案。

关于提案主题的思考，我们必须要先了解城市的现状，要认知到城市现状就网络营销而言，首先应该关注昆明城市在网络上的声音，网友对于城市的影响或者看法话题，这样更容易找到大众的关注点，从而找到我们对于城市发展的切入点。

所以基于项目体量，得出的故事呈现方式是广告语：500亿昆明万达城，让世界见证昆明力量。

传播路径，也就是我们如何包装故事线。

超级传播

传播路径，也就是我们如何包装故事线和主题。在前面我们已经发现价值，就要开始创造、展示和推广价值。在这时候我们就要推出超级传播，我们这里的超级传播的对象不是人，而是一个项目—昆明文旅城。

如何才能让消费者识别到项目的价值，这时候就需要我们通过内容、影响力去推动项目的传播，通过多平台矩阵输出，踩好节点去打造项目价值，最后利用故事线去传播。

500亿昆明万达城，让世界见证昆明力量。

利用项目产品，各种话题、事件和各种体验去做传播，达到营销的目的。

当我们去传播的时候，利用各种话题、话语、事件以及体验（线上或线下），去打造最终的营销。在操盘昆明的案例中，我们利用以下的手段做传播：

打造双向传播，发布微博“昆明力量”超话。

发布歌曲，通过昆明本地大号和门户网站为媒体矩阵，在街上随机采访大家对昆明的印象。

借助抖音发起挑战，邀请全民参与#寻找昆明力量的挑战#，借助线上H5，进行互动。

最后在发布会当天作为活动的收口，活动主题拟定为：昆明万达城·见证昆明力量发布会。

在大观楼使用技术创新，上演了一场主题为“活动中国十大名楼【大观楼】3D mapping秀，让世界见证昆明力量”的震撼光影秀，全程在各大直播平台全网直播。

此案例达到1亿人的关注，单条微博话题传播2400万+，多条微博话题传播1000万+，传播期间视频总点击量1500万+，10篇以上10万+微信稿件，H5以及现场直播100万+人次同时观看。

看大多数的活动策划底层逻辑也是有相似的，比如支付宝的集五福、423阅读节以及大家熟知的双十一。只不过会根据产品/项目的属性，去做各方面的调整。