2022年6月14日，2021年6月21首批上市的9只公募REITs发布基金份额解除限售的公告，共计有21.71亿份基金份额将在6月21日迎来解占9只公募REITs总发行份额的33.92%，占流通盘规模的104.7%。
此次即将解除限售的份额持有人为战略配售投资者中的其他专业机构投资者，主要包括基金、理财、券商、险资和企业等。
数据显示，浙商沪杭甬REIT、中金普洛斯REIT和红土盐田港REIT的6月解禁份额中有50%以上为长期配置型投资者持有。
当前，REITs产品本身现金流的稳定性以及高分红特性受到机构投资人的认可，有的基金股息率达到6.34%，因此该类产品一经面世就被抢购，并享有较高溢价水平，当前市场加权平均溢价率约为23.41%。
在即将到来的解禁潮中，盈利估值较高的项目更容易被减持。
投资者需要注意3点：
一是提前关注解禁减持预期的影响，注意规避部分REITs的高溢价风险。
二是增量资金入市是有预期的，需要关注增量资金估值点的偏好和入市时间。
三是目前公募REITs与股市和风险偏好有很强的相关性，如果股市走强,可能会带动公募REITs市场。
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