民法典在物权编提出和增设了居住权，通过第366条至第371条，共6条对居住权的定义、设立方式、合同要素、权利限制、生效与消灭等内容进行了详细的说明和规定。
根据6条内容，梳理一下，居住权，是法定的物权种类，它的设立只有合同约定或遗嘱这两种方式，居住权仅限占有、使用，不包括收益和处分；仅限于住宅，目的仅限于满足生活需要。签订的居住权合同，要有书面形式，要包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法。居住权可以无偿设立，特殊约定下也可以有偿设立，以往我们的房屋买卖是同时将居住权和所有权进行转移，现在民法典来临后，居住权和所有权能够分开。但是需要注意的是，要行使居住权，必须先进行居住权登记。
这一条非常重要。在实务操作中，经常会有企业经营困难的人需要现金流去应急，这时就常常迫于形势而卖掉房子去换钱，如果只有一套房子，卖掉之后就没了住所，以后，这样的情况，在买卖房子时，就可以将房子的所有权、抵押权等卖出去，但是居住权保留，这样就可以避免露宿街头。
再举个家庭应用的例子，一些老年人年迈后，有时会考虑将名下房子提前过户给子女，避免以后有其他税务征收实施后的损失，但是又难免会考虑房子都给了子女，万一以后子女不太孝顺，老年人的安居问题得不到保障。新民法典实施前，是没有更好的办法的，在新民法典实施后，同样的情况下老人就可以跟子女提出保留居住权，在过户房产的同时，按合同约定设立居住权，就能比较安心地解决这个担忧了。
至此，当房产的金融属性与居住属性分开后，房产的管理会成为现代家庭必须正视的一个问题。在新规定下，房产的增值通道是否还和原来一样的模式，房产未来的价格走势是否与群众预期保持上涨能一致？如果手里有多套房产，那么这时它可能就不是一个简单的线性增值的金融工具了。在这个维度，将部分不动产转化为更为灵活的金融资产，借助稳定的年金险金融工具，去规划一部分资产的稳定增值，不乏是一个睿智的决策。
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