分享一下台湾小书《20几岁，就定位——小资5年成为千万富翁的秘密》里面很多精彩的故事，原来赚钱可以这么神奇且有趣。
这本书分享了32个行业，你想不到的发财机会。
像是
补教界老师与行销业合作大赚，
打工变包租公，
停车场也可以借来赚钱收租金，
租房子收租金，
雇出租车赚收益，
住家当摄影棚出租，
售屋不过户赚更多，
等等等等，
但是子安买房笔记小伙伴只对里面的，
关于房产赚钱的方法感兴趣哦。
下面，我们来看看在房产上，
怎么赚钱。
“赚钱”，和“挣钱”，虽然是一字之差；
但是一个是“贝”字旁，靠钱生钱；
一个是“提手旁”，靠劳动生钱，境界和效率都完全不一样。
挣钱靠双手，赚钱更多靠的是思维。
《穷爸爸富爸爸》里面的一句话写道：
多留意你可以赚钱的途径。
如果你能看见一个机会，就注定，你的一生会不断发现机会。
某种程度上，赚钱的智慧来源于眼光，穷富的逆袭在于思考。
内容摘要：《20幾歲，就定位：小資5年，成為千萬富翁的祕密》
1、文斌的故事
文斌一直抱着想要当职业房东的美梦。
工作几年后，存够200w新台币（约等于人民币44w）的文斌去寻找他的梦想的小屋。
然而呐，看了十间屋子，文斌发先一件事，他连一间一般的小房子都买不起，更不要说买来出租了。而且就算利用贷款买到了，租售比也实在太低，很不划算。
租售比是什么意思呐，拿北京来举例哈，一套500w的房子，一年租金大概在6w左右，租售比呐，就是1.625%。这个1.625%连支付宝的3.5%的年化报酬率都跑不过哦。也就是出租房子还不如放到余额宝里呐。
租售比高的一定不在北上广深。因为北上广深的房价普遍高啊。所以租售比高的反而会是二三线城市。比如西宁，乌鲁木齐，银川这类城市。
欧美的租售比在百分之六七。
中国一线及二线城市，这一二十年如果指望出租收益那可要哭晕了，大头在房产的增值，租金连小菜都算不上。
难道中国黄金的租售比的模范是在三四五线城市？还是忘掉租售比吧，房产增值率才是正事。
就在一筹莫展的时候，文斌遇到了一个老伯伯，老伯伯因为年纪大了去住电梯房了，剩下的一个楼梯的三楼和四楼的大平层，愿意租出去，每月租金只要1.5w新台币。
文斌向老伯伯提出签10年租约，外加一条可在转租当二房东，而且房屋也会翻新，最后还把装潢送给老伯伯。
老伯伯本来就没有要卖房子的打算，而且年岁大了，也懒得一年年的管理房屋，有人帮忙管理，还送装修，当即就签下了十年租约。
文斌拿到租约后，立马装修（装修一共花了200w新台币），把大平层割成单间，每一间都装上了独立卫生间，每间月租金6000元新台币，每年可以收到115.2w元，扣除给老伯伯的租金，大概两年时间就可以把装修的200w新台币收回。，因为地段是大学附近，房间供不应求，文斌年纪轻轻也实现了包租公的梦想。
2、想当二房东，先来大体检
文斌的例子，是不是让你觉得不可思议，
借用别人的房子转售出租就能挣钱。
虽然说得容易，但是要当二房东，还是有一些坑需要注意的。
1.需要事先取得大房东的同意
千万不要私自把房子出租，一定要在原始的租约上明确可以转租的条款。
2.租约签的越长越好
因为你需要把大房东的房子装修一下，再拿去出租，这个装修是需要成本的。租约至少要签6年以上，才能保证你在前1-2年收回成本，剩下几年赚钱。
3.房子一定要化妆
作为女生，我们约会出门都会画个美美的妆容。那么作为二房东，你在房租出租前也需要把房子收拾得干净利索，化妆一番。好的装修自然也可以租出更好的租金，得到更高的溢价。
借鸡生蛋，还有二房东可以赚得比大房东还多
3、小伙伴的案例
很多小伙伴都学习过子安老师的二房东课程《百万收入的秘密》，
北京小伙伴在北京海淀区成功做了一套出租屋。房东是一个外地的阿姨，签了6年的合约，3个月免租期，租金每3年递增3%。
6000一个月，
45平大开间，
坐北朝南，
17层楼位于2楼，
违约金是10w，
装修期不足15天，
房子基础还是蛮不错的，硬装好只是缺乏软装，小伙伴花了3500元进行整容级装修，10天不到小房子就变得很温馨很漂亮了。
开始经营民宿，月流水可以做到12000+ 。
3个月后，租给了在京补习艺考的富二代，租金7800，每个月溢价1800元。
装修前
装修后
所有花费
1 房租（押一付三）24000
2 中介费 6000
3 沙发+茶几 450+150=600
4 床+床头柜 500+150=650
5 灯具 200
6 桌布 30
7 刷漆+涂料 800
8 地毯 50
9 抱枕 26
10 快狗打车 30
11 装饰品+电视柜 500
12 保洁 300
13 床品 190+100
这套房子的启动资金是6000*5+3500=33500，房租低廉的二三线城市，启动资金就更低了，或许不需要10000启动资金能控制价值100w的资产开始二房东创业啦。
空手套白狼免租期前置，18000免租期价值-6000中介费-3000装修空置-3500装修花费=5500，这个房子就没有回本期这么回事。
房子在转租的那一瞬间收租7800*（4+3）=54600，就开始回本甚至盈利了54600-33500=21100。
收益率
溢价1800
收房价：6000
出房价：7800
溢价：1800
免租期：3个月
空置期：半个月
收房成本：装修投入+收房中介费+空置期成本
=3500+6000+3000
=12500
预期收益：1800✖️12✖️6=129600
回本周期：成本➗溢价
注意：这是一个没有回本周期的房子，大部分包租房回本周期在半年以上。
年化回报率：溢价✖️12➗成本
=（1800✖️12）➗12500✖️100%
=172.8%
还记得我们上面讲的
北上广深用自己的房子的租售比1.6%-1.7%。
下面以国内租售比较好的城市大连3.66%作为比较，
借别人房子改造再转租，年回报率上升到172.8%，上涨47.21倍哦。
4 、打造被动收入，包租赚差价
子安买房笔记的二房东包租课呐，
是跟着买房100套，租房1000套的子安老师学的。
两天时间，
从寻找房源，委托管理，设计改造，管理租客……
一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！
子安买房笔记的小伙伴们包租项目做得有声有色，房子衍生的价值是经营房地产讲座中阐述的内容，只要能透过聪明的方法买房子，你我都有机会实现财务自由。
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