房子位于新村的入口处，离北站10多分钟步行，离最近地铁站5分钟，新村里边和地铁站附近生活购物地铁公交交通都超级方便，物价也不高，特别适合初来的人立足。
三室一厅一厨两卫、100平多一点，租金3500每月，基本是周边的市场价。三居室，采光一般，两卧朝北一卧朝东，主卧有独立卫生间，客厅朝北带一个大阳台，卧室均偏小可放两张上下床。
周边出租床位的情况是20-50都有，客厅的床位一般20，卧室里的床位30-40不等。由于靠近北站，而且离地铁很近，人流量不是问题。
支出:
房租3500 押金3500
中介费 1200
开通网络 750
保洁维修200
配置电器（电热水器）320
配置床（十张上下床）1600-3500
配置格子柜 150
床上用品（10套被褥枕及外罩）3000
钥匙门禁、拖鞋、水桶、插排、路由器、网线、华为猫、洗发膏、卫生纸 500
空置成本 一天120块
投币洗衣机？
合计:14720-16620
不算房租和押金的话，固体成本为7720-9620
收入:
月租金收入 20×10×25+30×6×25=9500
回本周期:
月盈利＝月收入－月支出=9500－3500＝6000
回本周期＝固体成本÷月盈利＝1.28-1.63个月
年净盈利:
年净盈利＝月盈利×12－固体成本＝64280-66180
月净盈利:
月净盈利＝年净盈利÷12＝5355-5515
怎么才能提高净盈利呢？
一是砍房租，3500砍到3400
二是降低固体成本
三是增加租金收入，提高单床价格，增加住宿人数和时长
怎么做才能实现这三点呢？
重点在第三条
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