第五大道上的Lord & Taylor大楼
2019年元旦刚过，上周五，纽约，老牌百货公司Lord & Taylor最后一次营业后，正式关闭了自己的纽约第五大道旗舰店。这落下来的第二只靴子终于让人们不再抱有幻想，第五大道要彻底变脸了。
一、传统百货商店凛冬将至
其实这个结果早已初现端倪。坐落在号称购物天堂的纽约心脏地带，云集多家世界顶级百货商店的第五大道，无论对游客还是纽约本地人来说，都是逛街不可错过的纽约地标。
而从一年多以前开始，这里的高级品牌店掀起了关店潮，其中包括不少旗舰店，Neiman Marcus，Ralph Lauren，Bebe，Abercrombie & Fitch，著名玩具店FAO Schwarz，快消品牌巨头Gap，其中尤以Lord & Taylor去年宣布转让3/4店面直至今年干脆彻底关闭旗舰店所带来的冲击为最。
尽管心怀惆怅，但它们不得不接受这个现实：传统百货商店的辉煌时代终于要谢幕了。只是，没了百货公司，没了圣诞橱窗秀，第五大道还是第五大道么？以Lord & Taylor退出为标志性事件的第五大道大变脸，对零售百货业的未来又意味着什么呢？
巧的是，与此同时，在万里之遥的中国成都，相同的一幕也在上演，就跟事先约好了一样。
2017年12月底，位于成都天府广场百扬大厦的远东百货天府店正式闭店，原成都百货大楼这个老牌地标6年来再现空窗期。而这不过是成都自两年前开始的关店潮的延续：2015年，天虹百货、尚泰百货停业；2016年，摩尔百货天府店和沙湾店停业，成都华联商厦停业，北京华联盐市口店停业；2017年，远东百货北城店停业，乐宾百货停业。
凛冬将至，两地的老牌百货商店，不约而同地感受到淘宝、京东、亚马逊、Ebay为代表的在线购物给自己带来的阵阵寒意。
二、联合办公——传统百货大楼的新主
正所谓风起于青萍之末，浪成于微澜之间，唯智者先窥之。老牌百货零售店的纷纷退场已是不争的事实，这很好，我们感兴趣的是谁将搬进来，接下来要发生什么。或许，这其中就隐藏着未来的趋势。
Lord & Taylor们撤离第五大道也未必就是坏消息。随着它们的撤离，更新、更时尚的品牌正成为这里的新宠儿。Lord & Taylor大楼的新主人是WeWork，当今风头最劲的联合办公巨头，它斥资8.5亿美元从Lord & Taylor手里收购了这座大楼。WeWork的入主，将把原本的销售楼层变成自由职业者、初创公司和时尚企业的新潮办公室。这还只是WeWork众多项目中的一个。
而在成都，经常在天府广场逛的成都市民发现，在将“远东百货天府店”原址遮得严严实实的巨幅幕布上，不知从何时起出现了一个新的招商广告，广告主是“三文办公社区”（直接叫三文鱼不就得了？），巧的是这也是一家联合办公企业，一年多前已入驻远东百货所在的百扬大厦11楼。
三文办公社区的三位海归创始人
三文办公社区内景
三、“联合办公”风口再现
这让近年来风头强劲的“联合办公”再次映入人们眼帘。
联合办公是一种为降低办公室租赁成本而共享办公空间的办公模式，来自不同公司的人在联合办公空间中工作，可以共享信息、知识、技能。
WeWork的开放式联合办公空间
拿WeWork来说，这个成立于2010年的联合办公巨头，在短短8年的时间里，建立了一个包括近400个共享办公空间的全球网络。在获得孙正义旗下软银44亿美元投资后，估值超过200亿美元，成为名副其实的当红独角兽。
2018年，WeWork启动了“买买买”模式，先后收购了SEO公司Conductor、线下社交服务Meetup、编程学院Flatiron、数字营销平台Unomy、协作企业Spacemob、数字签到系统Weikio、房地产应用开发商Case，此外还收购了造浪池制造商Wavegarden大量股份，领投女性协作平台The Wing，生态布局用意明显，真可谓财大气粗。
WeWork的轻松氛围
联合办公之所以备受资本青睐，原因就在于它触及了一个空间广阔的超级蓝海。据WeWork预测，未来联合办公将覆盖15%的商业地产面积。而目前联合办公行业仅占中国商业地产的1%，保守估计未来五年这一数字有望扩大至15%，潜在增长空间巨大。
而根据高力国际2017年发布的《2017年灵活办公空间展望报告》，中国联合办公市场空间在2000亿元左右，将保持每年30%的增长率，到2020年将达到2500亿元，而到2030年，30%的办公空间将会是联合办公空间。
正是这一点被中国创业者看在眼里，带动了国内这几年的联合办公投资热潮。这其中既有“大众创业，全民创新”的“双创”背景，又是经济结构转型和盘活商业地产的迫切需要。
四、国内联合办公行业资本与生态之争
与WeWork在国际市场上一家独大不同，中国联合办公行业呈现出一种白热化的竞争态势，投融资事件频繁，力度不断加大。氪空间、优客工场、梦想加、纳什空间先后完成亿元以上融资。其中氪空间6亿元Pre-B轮融资是中国联合办公领域最大单笔现金投资。
上述几家，加上7月获得挚信资本、软银等领投5亿美元力拼中国市场的WeWork，构成了国内联合办公行业的第一和第二梯队。此外，包括商业地产商和投资商在内的各方投资也纷纷进场参战，抢占市场份额。
以成都本地为例，Walnut、“三文办公社区”、“方糖小镇”等就干得颇有声色。它们或依托各自不同的定位和资源优势探索自己的创新模式，或共享资源，打造更加开放包容的办公社区生态。
三文办公社区
Walnut办公空间
方糖小镇办公空间
五、 第五大道大变脸的启示
第五大道的大变脸，是零售业正在发生变革的明确信号，这表明许多老牌零售商已经跟不上新兴消费者的需求和欲望了。
Lord & Taylor大楼的圣诞橱窗秀
在线购物所带来的便利性，使消费者不需要去实体商店购物。而电子商务使得大型仓库变得没有必要，因为顾客更愿意选择在网上进行最终购买，这意味着零售商不需要浪费宝贵的零售空间来储备库存。更加新锐的初创公司意识到了这一点，这就是为什么它们专注于用有趣的体验和漂亮的设计来招徕顾客。
就在Lord & Taylor的街对面，随着娱乐性大麻在美国部分地区解禁，MedMen堂而皇之地搬了进来（小伙伴们，让我们一起鄙视腐美吧）。新的开放式门店空间完全模仿苹果体验店设计，号称娱乐性大麻的苹果店。门店特色是简洁的木镶地板和配有ipad的木桌，你可以从桌上随意选择你想尝试的各款产品。
MedMen体验店
第五大道每月的商业租金在每平方英尺500美元到1000美元之间，是世界上最贵的房地产之一。由此推算，MedMen2000平方英尺商店的每月租金将在100万美元到200万美元之间。
Lord & Taylor的巨大建筑是零售时代的遗迹。它作为一个联合办公空间显然更有价值。在这里，新一代创业者可以租一张桌子，孵化有创意的新想法，以确保零售业的未来依然光明。
如今，在全世界范围内，在大数据、人工智能、智能硬件技术的推动下，传统产业的升级改造和业态更新已箭在弦上。在国内经济增速放缓、结构转型难度加大的大环境下，如何盘活商业地产，释放经济活力，各方都在加大探索。马云的“新零售”和刘强东的“无界零售”，分别从重构“人货场”、线上线下融合和全渠道方向推进传统零售业的技术升级改造，而“联合办公”从社交、办公、生活、服务相结合的方面探索了基于商业模式的业态更新，两者殊途同归，有望助力商业地产走出低迷，迎来第二春。
本文由“放牛班的秘密花园”原创
作者：Sail2008
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