上一篇，可能看完会有些阴谋论的感觉。
但真实世界就是这样，不以你我的意志而改变，该是什么样就是什么样。
像ZF与媒体的关系，简单点就是甲乙方的合作关系。ZF有新的政策出来，最有效的就是借媒体之口，将此事公之于众。虽说ZF的单不一定是利润最厚的单，但肯定是不得不做的单，媒体也要吃饭呢。
并不是说后台有隐藏在黑暗中的BOSS在操控着这一切，只是每个人都在社会上有着自己的角色。ZF就是社会的绝对统治者，我们对ZF开发新板块的做法并不抵触，因为这本身就是统治者的权力。虽然没那么高效，但对于ZF有很多的好处。
每一个板块开发的高潮，都会发生土地高价拍卖，原区域在售项目跳涨、抢房的现象。但是高潮往后，就是长时间的沉寂。因为ZF手中还有其他的选择，重新炒热一个新板块的好处，比给旧板块保温要多得多，换成是你也会掉转方向的。这种现象，其实也就是最近媒体总说的板块轮动。
浑南不是未来。因为它不是靠市场长年累月的积累，一步步的形成的。
单单凭借ZF描绘的蓝图，显然底子不够扎实。
揠苗助长，短时间内露头风光无限，长时间看来问题很多。
最大的问题，就是价格。
1、涨幅
为什么？
我们说过，现在市场内每一位玩家都是有投机心理的。1.5w买入的唯一目的，是指望有人出2w买走。
我们来换个词，把投机换成投资。两者有差别，我们在下半部分说。
我们不反对买房投资，在现在这个高通胀的时代，老百姓攒一辈子钱，凭什么要任凭ZF今天9000亿明天4w亿的稀释百姓的财富？
既然是投资，那么你的收益才是衡量投资是否正确的唯一标准。开发商知名度，地段优劣，配套齐全，这些不是投资是否正确的标准，而是房子好坏的标准。
房子好坏只反映在价格上，与投资收益不存在直接关系。
底价入手，价格高位时抛出，这才是投资的唯一目标。
买房纯自住的咱不谈。因为自住，唯一的标准就是个人喜好，一个人一套标准，外人管不了。
在15年，全运价格大概在4、5k，现在价格1.5w，200%涨幅。结合上规划的美好蓝图，小张很激动，把工作多年攒的钱加上七成杠杆共计200万购入130平。这200万，小张买入的除了房子，其实还有2年后开工的学校，3年后建成的地铁，5年后落地的医院。
同样200万，小王，在铁西主城区二环内购入130平，这里已经有了学校，有了地铁，有了医院。
发现问题了吗？
小张花了同样的价钱，买的是小王房子五年前的样子！甚至，是7、8年前！
同样再给主城二环5年时间，你觉得5年后会是什么样，原地不动等着浑南追上来吗？凭什么永远在我有你没有的时候，和我卖一个价钱？
所以，我们说浑南价格最大的问题，是你在市场一片涨声中，一次性支付了未来五年的涨幅空间。
再加上，投资浑南的，有几位是首套？高昂的交易税和限售政策是你无论如何都要面对的。
低价无市，高价套牢。这对于投资者，是万万不可以的。
俩月以前，全运铜锣湾龙湖以6000元+8400平人才用房收入囊中，折合楼面价五位数，历史新高度。我仿佛看见了未来，人们的工资刷刷刷的进了ZF的口袋。
以上，我们说的是站在整个沈阳的高度，各区域价格的变化关系。微观到某条街道，某个楼盘，会因某些条件产生出价格特例，杠精请理性讨论。
2、投资&投机
最后，我们说投资和投机两者的差别。你以为你做的是投资，其实你做的是投机，甚至连投机都不是。
百度一下，简单概括以下两种区分方式：
第一，两者行为时间限度的长短不一样。时间长的叫投资，时间短的叫投机。
第二，两者承担的风险不一样。投资风险小，投机风险大。
提问：买股票，持有3个月后卖出，这是投资还是投机呢？
3个月时间长吗？很短。
风险大吗？股市有风险，入市需谨慎。
不论怎么看都符合投机的定义。
但是，假如你是这支股票公司的员工，公司年底上市，现在员工股5元/股，上市后至少50元/股，你买还是不买？
当然买！你觉得你的行为是投机吗？
所以说，上面关于投资和投机的定义是错误的。
我认为，你在买入前，就知道未来价格的涨跌，那你所做的就是投资。你在买入前，不知道未来价格的走向，心态更多是去赌一把，那你所做的就是投机。
如果你是该公司的员工，你知道公司业务发展的好坏，你可以把握住机会，在公司形势不好时，抛出手中的股票，那你所做的就是投资。
现在我们再来看。你对你所购买的区域、房子、未来升值空间，懂吗？你是内部人士吗？
说到这不得不提有这样一拨人，有的开发商楼盘，在开盘前，核心员工是有内部购房资格的。员工拿出少部分金额购买后，不会去办贷款也不会去房产局备案，只是在开发商的系统中将此套房子“占有”。在半年或一年时间内，员工可以将此套房子再通过案场置业顾问卖掉，只需要将系统内的名字更改成买房人即可，买房人可以继续去办理贷款，签署商品房买卖合同，与正常商品房买卖流程无异。
当然不是平卖，房价在涨，员工不会好心到用自己的钱帮你稳房价。当时200w房子，现在220w市场价卖给你，涨出的20w直接给到员工，合同上还是200w。
人家员工不会受到限售、交易税的影响，时间短，收益快。即使是新区的房子，也是真正意义的投资。
而按照市场价买新区房的你，不论是220w真正的新房，还是当时200w现在220w的员工留房。你都被套住了。
你也想240w卖？
不好意思，备案合同日期在17年8月7日之后的家庭第二套房产，5年内无法交易。
还好还好，这是用我孩子名字买的，属于首套商品房不限售。
不好意思，交易成本太高了。按照您交契税时间算，两年以内，你需要交6.6%的税，240w卖，交税15万8，到手基本持平。
两年后卖也没关系，22年那时候房价涨的更高，赚的更多，税也不用交了多好。
不好意思，你的房子会涨，那是因为所有房子都在涨，这是一个普遍情况。但是你的涨幅一定高不过小王的主城区。我们说过，新区房未来的几年的涨幅空间已经被你一次性付完了，两年以后，ZF的开发方向早就轮动到了别的地方。你的投资收益，被选筹盲目、时间成本、贷款利息三者给摊薄了。
什么？您是全款没有利息？
对不起，俺们不是一类人，不想和你说话。
无论怎么看，你都是在投机。因为当时你买入时，只看到了精心设计的样板示范区，比例变形的区域沙盘，痴心妄想它会像置业顾问说的那样，在未来上涨空间无限、受人追捧。
你没有在市场上进行冷静的纵向比较，也没有对买卖成本进行精细的计算。
这甚至连投机都不是，是韭菜。
2019.9.24
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