业主

（一）

这几天小胡郁闷极了。

那是正月初八晚上，小胡正在客厅悠闲地看新闻联播，厨房里传出妻子紫灵急切的声音：老胡，你来看看，我们这墙壁里怎么有水不停地冒出来，是哪里出问题了吗？

小胡应声站起来，几步跨到厨房，顺着紫灵手指的方向，他看到热水器周围墙壁缝里，还有水不停地渗出，他用抹布擦了，瞬间又很快冒出，再擦，又冒出，又擦还冒出 ……

小胡觉得事情严重，于是摸出手机，打开手电筒，仔仔细细地观察，好像要隔着瓷砖看穿墙壁里究竟谁在捣乱，势必定要揪出它似的。

“这个渗水量，最大可能就是楼上水管出了问题，毕竟我们自己的水管都从地上过去卫生间的，这个地方没有水管通过。”小胡若有所思地说。

接着，他关掉手电筒，特意又看了一下时间，晚上9：20。

“我们先自己想办法暂时处理一下，一定要保证不让水继续往下渗，以免楼下受到影响。这新年头，自己家糟心就够郁闷的了。”小胡摇头苦笑着对紫灵说。

紫灵随即找来一张新毛巾放在热水器下的灶台与墙壁接缝处，同时，还把洗碗布和擦灶台抹布也一张一张地摆放在旁边。再找来擦地的毛巾放置在墙壁与地板相接处……

晚上，小胡设好闹铃，起来挤了几次水，每次毛巾都是湿透了的，最后他连拖把都用上了，勉强能多支持一会儿。

（二）

第二天吃过早餐，小胡才给楼上邻居吴大哥打电话，说了自家墙壁渗水的事，吴大哥立即就下楼来，看到这么严重的渗水情况，难为情地说：这应该是我们五楼或是六楼的管子出了问题，真是不好意思，给你们造成了困扰！我马上找人来看，尽快解决。

说着，他就立即打电话找水电工人，电话一个一个拨出去，吴大哥的神情却越来越凝重，最后，叹了一口气，说：我找了几个工人，都说还在忙着拜年，走亲戚，至少要十六才开工。就我们单位经常合作那个工人，最快也要明天才能来看。

（三）

吴大哥离开后，无助的小胡想到了物管，于是把自己家渗水情况录制了一个小视频，并附上渗水情况说明和自己的初步猜测，一齐发到了业主群里，同时，还给物管打了一个电话。

直到晚上8点过，物管黄经理才过来，到厨房看了一下，毫不在意地说：你这种情况不算什么，我们处理过小区好多家，比你们的严重多了。有一家厕所顶上甚至水流如注，我们没用两星期就给他解决了。

小胡一听这话，怎么这么别扭呢？心想：虱子没有在你头上，说得倒轻巧！心里只想骂人，但他还是忍住了，自己毕竟是人民教师。

一旁的紫灵听黄经理这样说，不怒反笑：我们家一直都是按时交了你们物管收取的每平米6角的高昂物业费，这在泸永县范围内，小高层物业收费中属最高的吧。我想来你们物管应该有专门的水电维修工才是！你们不是应该让他们来看看，尽快修理好，以免造成更大的危害才对吗？照你这样说，我们家算不了什么，你们就不打算处理了吗？抑或是要处理，可能得等到一个月甚至两个月以后吗？

黄经理好像听出了什么，沉默不语而眼露不满之色。

看到黄经理这副嘴脸，此时的小胡气不打一处出来，正要发火之际，前些天楼下邻居的话陡然掠过心里：知情业主透露，黄经理还是有点儿背景，以前是操社会的，属于“大哥大”类地头蛇。据说本小区有两个保安，以前可是惯偷，想必也是在他的感召之下从良的。

如果真的是这样，自己现在没有必要和他们撕破脸，倒不是怕他，毕竟自己是占理的一方。对付这样的人，小胡自信还是比较有经验，最好的方法是满足他的虚荣心，这种人好面子，戴高帽子应该可以和平解决这事，动怒定会适得其反。

于是，耐着性子和黄经理过起招来：我知道大过年的，确实有点棘手，也看到了黄经理的付出——在百忙中都抽时间过来关心。现在既然都耽搁你了，我相信不管别人家你们是怎样处理的，我家这情况你应该会尽快出面帮忙找工人给予解决。我听说黄经理你之前在叙永可是非常吃得开，完全可以横起走的也。

不出小胡所料，黄经理果然来了个180℃大转弯：

呵呵，我就不拐弯了，大兄弟的话我喜欢听，看得出你也是个性情中人，逢真人我不喜欢说假话，我就是你们小区物管找来解决麻烦的。就你们小区所住的那几个退休领导和一个叫什么肖章的组成业委会，那个肖章好像是现任住建局副局长的老婆，我至今也没有见过。总之，他们想捞钱又不敢自己出面，反正只通过关系挂靠惠民物业公司，使物业合理合法，然后聘请了我和胥经理两个人出面来给他们管理，我们领干工资5000元。我们俩分工明确，胥经理负责办公室、收费、兼处理业主投诉什么的，我负责临时处理事情，不坐班、不值班，有事才到。至于请的五个保安和三个打扫卫生的，你们应该熟悉，据说就是之前业主自治时请来的四个清洁工中的3个，另一个被他们辞退了。保安我帮忙找了2个，其他是他们找的。哪里有什么专门维修的工人，有问题都是我临时找人解决的。

来之前我看过，你们家一直都是提前交物业费。要是没有交物业费的，我才不会卵他们呢！（卵是方言，也是骂人的脏话，在这里的意思是不搭理）现在太迟了，明天早上我立即让人来看，查出问题立即处理。你们看怎样？

话说到这份上，小胡和紫灵也不好再说什么，附和着说：好，好，好，那就拜托你啦，黄经理！

（三）

送走了黄经理，紫灵问小胡：黄经理说的那个肖章，前几年你那个当律师的同学搬家，我们一起去时听过他介绍，好像人非常漂亮，还比他小了很多，我有点印象，不知你有印象没有。

“你说的那个同学是读师范校和我耍得最好的胡伟，他是泸蔺县的，师范校毕业当然分回泸蔺，只在学校工作了不到十年，在这十期间，他自考了法律专科、本科，还考到了律师资格证。之前一直有联系，后来不知怎么的，他和他老婆离婚了，他老婆也是我们的同学，当时关系还非常好，听说他们离婚的事，我还打电话骂了他一顿。据说不久后，他就去外地发展了。”小胡有点儿激动地说。

瞬间他调整好情绪，继续说道：“你说的应该是2018年，那时他刚回川泸市发展，买了房，并和人合伙开了一个叫【蔺援】的律师事务所。那次，既是他搬家，也是他们的事务所开业，那次过后，我们就再也没有联系过，当时他好像是介绍了一个非常年轻的女人给大家，我看了一眼，觉得不顺眼。这种喜新厌旧的人，我不想理他，我才难得去注意是谁，叫什么。”小胡不禁又激动起来，随即慌忙地向厨房走去，好像怕什么被发现似的。

紫灵本来就是随便说说，哪里去注意这些，也跟着回到厨房。

看着渗水的墙壁，同时叹了一口气！一齐动手，一个挤水，一个倒水……

（四）

第二天11点左右，保安才带着一个管道维修工来，小胡立即带着他们去五楼吴大哥家查看。

刚准备敲门，门就从里面打开，吴大哥正送人出门。

问明来意，吴大哥指着身旁手提工具箱包的中年人说：这是我请来检查管道的工人，他已经初步查出问题所在——基本可以确定是厨房排水主管坏了，大概在5楼到6楼之间这一截。要维修，得敲开瓷砖，才进一步肯定。

吴大哥送走那个专业的维修工人后，问和保安一起来的那个管道维修工人：你要进去看看不嘛？

那人看看自己空空如也的两手，对比刚才那个离开的手提工具箱包的中年人，惭惭一笑：他已经查出来了，我就不去看了吧，今天走得匆忙，我一样工具都没有带。

吴大哥笑着说：来都来了，进去看看吧。同时，还暗示小胡把他们俩带进来。

一起来到吴大哥家厨房，吴大哥又问那个维修工人：如果就是这根排水主管的问题，敲开、换好和复原一起，你们做，大约要多少钱？

那人望了望同来的保安，故作难为地说：我看至少要1500元……接着还啰啰嗦嗦说了许多要如何如何敲开，如何如何复原等。总之他就是想说明难度特别大，收这1500元你们超值！

小胡总就觉得这人不大靠谱，随即给吴大哥打了声招呼，借口家里还炖着东西，需要自己去看为由离开了。

不知后来吴大哥和他们是怎样商量的，反正初九没有动静，初十也没有动静动静。

（五）

正月十一这天早上，小胡的舅舅、阿姨等一众亲戚约好要来自己家里吃中午饭，小胡一家三口为准备接待正忙得不可开交。

大约10点半左右，有人敲门，小胡以为是亲戚们来了，开心地小跑着去开门。

打开门一看，物管胥经理和一个保安站在门口，顿时，心里非常不爽，没好气地问：你们有事吗？

胥经理说：要麻烦你跟我们一起去给楼下几家走一趟，向他们说明“要修排水管，具体预算是1500元，六楼住户均摊每家提前收250元，本来应该五楼吴老师家拿人跟着去的，我们敲了半天他家的门，没有人应答，他家应该没有在家。你是受害者，就你跟着去也行，这事你也全程参与了的。

小胡听了，顿时火冒三丈：我只知道你们物管来人看了几天后都毫无动静，现在居然让我去帮忙说服邻居家出钱，你们想得出来，事情不做就想收钱！不要说这么多，你们先修好管道，然后拿起发票来，没人出钱我一个人付了就是。想让我跟你们一起去，做梦吧！

说完，“碰”的一声关上了家门。

此时，紫灵和儿子也走来过来。紫灵安慰道：这些人实在想得出来，事情不做还想先收钱，你做得好，就该赶走他们，老公，为你点赞！

儿子小小胡也附和着：这些人实在是想钱想疯了吧！老爸，威风！

小胡看着与自己同仇敌忾的老婆和儿子，瞬间被逗笑了：“小插曲，小插曲，继续奋战，待客要紧。”

至此，物管再也没有任何动静。

墙壁渗水仍在继续，小胡一家轮流挤水不断。

（六）

正月十三那天八点过，从楼上吴大哥家厨房断断续续传来“哃，哃，哃”的声音，小胡猜想应该是有人来修理了，就上去看，确实是工人在修理，只不过不是物管喊来的，而是吴大哥自己找来的。

工人说，从打开到换好，大约要用四五个小时。复原的话，要等过几天都没有出现复漏，才能复原，在新年头，就收660元，并且等复原后再收钱。

直到正月十四下午，渗水足足一个周的墙壁，终于没有再渗水。小胡才开心地上楼和吴大哥说墙壁渗水停了，让他不要担心了。吴大哥握住小胡的手，如释重负的话语“那就好，那就好”。

小胡问：一共用去多少钱？

吴大哥说：就660元，他没有多收。

“那我们俩分摊了吧。”小胡说着，准备拿钱给吴大哥。

吴大哥说：“别慌拿钱，我打个电话给物管，看他们怎么说。”

趁吴大哥打电话之际，小胡想到自己既然已经出了家门，干脆去把快递拿回来，就急匆匆离开吴大哥家，拿快递去了。

（七）

小胡回到家门口，看到胥经理和一个保安又一次站在自家门口。

还没等小胡开口，胥经理就连珠炮似地说：我们已经把水管修好了，一共660元，一家摊110元，刚才我们已经去了楼下三家，他们都拿了，这不刚好收到你家了，六楼家我们一会儿去收。

看着胥经理着急揽功劳的模样，小胡觉得特别滑稽，想讽刺讽刺不作为又想揽功的胥经理，也连珠炮似的发起问来：真的是你们物管请人来修好的吗？那天你们的维修工人不是说要1500元吗？每家好像摊250呢？

胥经理自讨没趣地赔笑着说：是五楼吴老师家请人来修好的，他打电话给我们，说用去660元。我立即就和保安一起来协调你们的上邻居，帮他把钱齐。

看着保安手里拿着的收费签字单，和胥经理的尴尬样，小胡又觉得心酸。

小胡沉思了一下：既然他们协调好了，收取的费用数量符合，就还是把钱付了。最关键的是，小胡之前有仔细看了《民法典》，上面就规定了“小区单元内共用主管坏了，只能由共用人共同承担”，出钱也天经地义。

他们走后，小胡才回到厨房，打水，擦拭，大约擦了半小时，墙壁终于擦干净了。

（八）

看着恢复如初的墙壁，小胡不禁想起这几天的遭遇来，小胡一边想一边摇头苦笑，但一涉及到物业，自己总觉得有点儿憋屈。

不管那个黄经理说的“物业实际操作人是住在小区的几个退休领导和城建局副局长老婆”是真是假，就自家漏水这事儿确确实实是把自己整郁闷了的。

想到物业利用小区公共路面划停车位，收取小区业主们高额的停车费不说，原来本可以免费停车，不管多晚回来，只要多转两圈，定能安全停车，现在只要物业划出的38个车位停满，出钱保安也不让进，心里就更憋屈。

由此，小胡不禁拿出纸笔替物业算了算物业收入：

第一是物业费。

本小区一共14栋楼，住户680多户，还没有计算周围门市。最宽的住户面积是280平米，每年需交物业费1700元左右，大约占1/10；最窄的住户面积是115平米，每年需交800元左右，占1/20左右；大多数住户面积都在135左右，平均每家物业费在1000左右。物管年总收入约68万。支付5个保安和3个清洁工每月1800元，不到18万，再加上聘请的两个经理，一人一年6万，就物业费，一年都有30多万盈余。业委会应该就是5、6人，这样算下来，倒还是可以捞点儿闲钱打打小牌呢！

第二是停车收费。

惠民物业利用小区业主公共面积收取业主的停车费，每天都是车来车往，超过半小时就收5元，两小时后，每增1小时一元，38个停车位平均每个车位按最低的长时停算，一年12X38X30X12=164160元，三年就应该在50万左右。实际上惠民物业公示的停车费收入只有每年不到10万左右，而惠民物业公示的运转费每月五千多，还要支付两个保安和一个卫生管理员费用，导致每户（交了物管费的业主）一年分到停车费就在20元左右，这明显不合理。物管对此的解释是按每家公摊公面积返回，如果照物管的说法，业主就应该只交公摊面积的物管费，因为各人家里物管又没有打扫。简直荒唐至极！

算着算着，小胡又重重地叹了一口气。

（九）

不知不觉，小胡的思绪回到了三年：

自从惠民物业进驻小区，由于他们收费过高，寒暑假自己只好在隔壁小区租车位停车，才300一个月。可平时大部分时间在学校，如果再租车位不划算，周末回家时只好把车停在小区里，每月也要交200元左右。停车费比物业费多多了！

想当初物业进驻时，以划停车线为由，把小区车辆全部赶出去，划好线后业主车辆就停不进来。

不久，物业就发出由“社区、城关镇和住建局”等行政单位人员参与通过的停车收费公告。然后就名正言顺地开始收停车费，还公然说有业主代表参与并同意了的。

不知道是哪些业主钱这么多！难道所谓的业主代表就是那几个业委会成员？好像也没有错，他们也是业主呢！

想到这儿，小胡边拍屁股边说：今天的素材有啦！说完，匆匆走进了书房……

---END---

写在最后：

我是梦语，一个扎根山区一线教育30余年，热爱阅读、写作、书法和分享的小学语文教师。白天上班，晚上阅读、写作和练习书法，现在沉溺于小说创作中。欢迎各位新老朋友光临“梦语拾贝”。

系列文章将继续更新，希望各位新老朋友喜欢，点赞，关注和转载。