业主

作者: 梦语拾贝 | 来源:发表于2023-02-03 21:30 被阅读0次

    (一)

    这几天小胡郁闷极了。

    那是正月初八晚上,小胡正在客厅悠闲地看新闻联播,厨房里传出妻子紫灵急切的声音:老胡,你来看看,我们这墙壁里怎么有水不停地冒出来,是哪里出问题了吗?

    小胡应声站起来,几步跨到厨房,顺着紫灵手指的方向,他看到热水器周围墙壁缝里,还有水不停地渗出,他用抹布擦了,瞬间又很快冒出,再擦,又冒出,又擦还冒出 ……

    小胡觉得事情严重,于是摸出手机,打开手电筒,仔仔细细地观察,好像要隔着瓷砖看穿墙壁里究竟谁在捣乱,势必定要揪出它似的。

    “这个渗水量,最大可能就是楼上水管出了问题,毕竟我们自己的水管都从地上过去卫生间的,这个地方没有水管通过。”小胡若有所思地说。

    接着,他关掉手电筒,特意又看了一下时间,晚上9:20。

    “我们先自己想办法暂时处理一下,一定要保证不让水继续往下渗,以免楼下受到影响。这新年头,自己家糟心就够郁闷的了。”小胡摇头苦笑着对紫灵说。

    紫灵随即找来一张新毛巾放在热水器下的灶台与墙壁接缝处,同时,还把洗碗布和擦灶台抹布也一张一张地摆放在旁边。再找来擦地的毛巾放置在墙壁与地板相接处……

    晚上,小胡设好闹铃,起来挤了几次水,每次毛巾都是湿透了的,最后他连拖把都用上了,勉强能多支持一会儿。

    (二)

    第二天吃过早餐,小胡才给楼上邻居吴大哥打电话,说了自家墙壁渗水的事,吴大哥立即就下楼来,看到这么严重的渗水情况,难为情地说:这应该是我们五楼或是六楼的管子出了问题,真是不好意思,给你们造成了困扰!我马上找人来看,尽快解决。

    说着,他就立即打电话找水电工人,电话一个一个拨出去,吴大哥的神情却越来越凝重,最后,叹了一口气,说:我找了几个工人,都说还在忙着拜年,走亲戚,至少要十六才开工。就我们单位经常合作那个工人,最快也要明天才能来看。

    (三)

    吴大哥离开后,无助的小胡想到了物管,于是把自己家渗水情况录制了一个小视频,并附上渗水情况说明和自己的初步猜测,一齐发到了业主群里,同时,还给物管打了一个电话。

    直到晚上8点过,物管黄经理才过来,到厨房看了一下,毫不在意地说:你这种情况不算什么,我们处理过小区好多家,比你们的严重多了。有一家厕所顶上甚至水流如注,我们没用两星期就给他解决了。

    小胡一听这话,怎么这么别扭呢?心想:虱子没有在你头上,说得倒轻巧!心里只想骂人,但他还是忍住了,自己毕竟是人民教师。

    一旁的紫灵听黄经理这样说,不怒反笑:我们家一直都是按时交了你们物管收取的每平米6角的高昂物业费,这在泸永县范围内,小高层物业收费中属最高的吧。我想来你们物管应该有专门的水电维修工才是!你们不是应该让他们来看看,尽快修理好,以免造成更大的危害才对吗?照你这样说,我们家算不了什么,你们就不打算处理了吗?抑或是要处理,可能得等到一个月甚至两个月以后吗?

    黄经理好像听出了什么,沉默不语而眼露不满之色。

    看到黄经理这副嘴脸,此时的小胡气不打一处出来,正要发火之际,前些天楼下邻居的话陡然掠过心里:知情业主透露,黄经理还是有点儿背景,以前是操社会的,属于“大哥大”类地头蛇。据说本小区有两个保安,以前可是惯偷,想必也是在他的感召之下从良的。

    如果真的是这样,自己现在没有必要和他们撕破脸,倒不是怕他,毕竟自己是占理的一方。对付这样的人,小胡自信还是比较有经验,最好的方法是满足他的虚荣心,这种人好面子,戴高帽子应该可以和平解决这事,动怒定会适得其反。

    于是,耐着性子和黄经理过起招来:我知道大过年的,确实有点棘手,也看到了黄经理的付出——在百忙中都抽时间过来关心。现在既然都耽搁你了,我相信不管别人家你们是怎样处理的,我家这情况你应该会尽快出面帮忙找工人给予解决。我听说黄经理你之前在叙永可是非常吃得开,完全可以横起走的也。

    不出小胡所料,黄经理果然来了个180℃大转弯:

    呵呵,我就不拐弯了,大兄弟的话我喜欢听,看得出你也是个性情中人,逢真人我不喜欢说假话,我就是你们小区物管找来解决麻烦的。就你们小区所住的那几个退休领导和一个叫什么肖章的组成业委会,那个肖章好像是现任住建局副局长的老婆,我至今也没有见过。总之,他们想捞钱又不敢自己出面,反正只通过关系挂靠惠民物业公司,使物业合理合法,然后聘请了我和胥经理两个人出面来给他们管理,我们领干工资5000元。我们俩分工明确,胥经理负责办公室、收费、兼处理业主投诉什么的,我负责临时处理事情,不坐班、不值班,有事才到。至于请的五个保安和三个打扫卫生的,你们应该熟悉,据说就是之前业主自治时请来的四个清洁工中的3个,另一个被他们辞退了。保安我帮忙找了2个,其他是他们找的。哪里有什么专门维修的工人,有问题都是我临时找人解决的。

    来之前我看过,你们家一直都是提前交物业费。要是没有交物业费的,我才不会卵他们呢!(卵是方言,也是骂人的脏话,在这里的意思是不搭理)现在太迟了,明天早上我立即让人来看,查出问题立即处理。你们看怎样?

    话说到这份上,小胡和紫灵也不好再说什么,附和着说:好,好,好,那就拜托你啦,黄经理!

    (三)

    送走了黄经理,紫灵问小胡:黄经理说的那个肖章,前几年你那个当律师的同学搬家,我们一起去时听过他介绍,好像人非常漂亮,还比他小了很多,我有点印象,不知你有印象没有。

    “你说的那个同学是读师范校和我耍得最好的胡伟,他是泸蔺县的,师范校毕业当然分回泸蔺,只在学校工作了不到十年,在这十期间,他自考了法律专科、本科,还考到了律师资格证。之前一直有联系,后来不知怎么的,他和他老婆离婚了,他老婆也是我们的同学,当时关系还非常好,听说他们离婚的事,我还打电话骂了他一顿。据说不久后,他就去外地发展了。”小胡有点儿激动地说。

    瞬间他调整好情绪,继续说道:“你说的应该是2018年,那时他刚回川泸市发展,买了房,并和人合伙开了一个叫【蔺援】的律师事务所。那次,既是他搬家,也是他们的事务所开业,那次过后,我们就再也没有联系过,当时他好像是介绍了一个非常年轻的女人给大家,我看了一眼,觉得不顺眼。这种喜新厌旧的人,我不想理他,我才难得去注意是谁,叫什么。”小胡不禁又激动起来,随即慌忙地向厨房走去,好像怕什么被发现似的。

    紫灵本来就是随便说说,哪里去注意这些,也跟着回到厨房。

    看着渗水的墙壁,同时叹了一口气!一齐动手,一个挤水,一个倒水……

    (四)

    第二天11点左右,保安才带着一个管道维修工来,小胡立即带着他们去五楼吴大哥家查看。

    刚准备敲门,门就从里面打开,吴大哥正送人出门。

    问明来意,吴大哥指着身旁手提工具箱包的中年人说:这是我请来检查管道的工人,他已经初步查出问题所在——基本可以确定是厨房排水主管坏了,大概在5楼到6楼之间这一截。要维修,得敲开瓷砖,才进一步肯定。

    吴大哥送走那个专业的维修工人后,问和保安一起来的那个管道维修工人:你要进去看看不嘛?

    那人看看自己空空如也的两手,对比刚才那个离开的手提工具箱包的中年人,惭惭一笑:他已经查出来了,我就不去看了吧,今天走得匆忙,我一样工具都没有带。

    吴大哥笑着说:来都来了,进去看看吧。同时,还暗示小胡把他们俩带进来。

    一起来到吴大哥家厨房,吴大哥又问那个维修工人:如果就是这根排水主管的问题,敲开、换好和复原一起,你们做,大约要多少钱?

    那人望了望同来的保安,故作难为地说:我看至少要1500元……接着还啰啰嗦嗦说了许多要如何如何敲开,如何如何复原等。总之他就是想说明难度特别大,收这1500元你们超值!

    小胡总就觉得这人不大靠谱,随即给吴大哥打了声招呼,借口家里还炖着东西,需要自己去看为由离开了。

    不知后来吴大哥和他们是怎样商量的,反正初九没有动静,初十也没有动静动静。

    (五)

    正月十一这天早上,小胡的舅舅、阿姨等一众亲戚约好要来自己家里吃中午饭,小胡一家三口为准备接待正忙得不可开交。

    大约10点半左右,有人敲门,小胡以为是亲戚们来了,开心地小跑着去开门。

    打开门一看,物管胥经理和一个保安站在门口,顿时,心里非常不爽,没好气地问:你们有事吗?

    胥经理说:要麻烦你跟我们一起去给楼下几家走一趟,向他们说明“要修排水管,具体预算是1500元,六楼住户均摊每家提前收250元,本来应该五楼吴老师家拿人跟着去的,我们敲了半天他家的门,没有人应答,他家应该没有在家。你是受害者,就你跟着去也行,这事你也全程参与了的。

    小胡听了,顿时火冒三丈:我只知道你们物管来人看了几天后都毫无动静,现在居然让我去帮忙说服邻居家出钱,你们想得出来,事情不做就想收钱!不要说这么多,你们先修好管道,然后拿起发票来,没人出钱我一个人付了就是。想让我跟你们一起去,做梦吧!

    说完,“碰”的一声关上了家门。

    此时,紫灵和儿子也走来过来。紫灵安慰道:这些人实在想得出来,事情不做还想先收钱,你做得好,就该赶走他们,老公,为你点赞!

    儿子小小胡也附和着:这些人实在是想钱想疯了吧!老爸,威风!

    小胡看着与自己同仇敌忾的老婆和儿子,瞬间被逗笑了:“小插曲,小插曲,继续奋战,待客要紧。”

    至此,物管再也没有任何动静。

    墙壁渗水仍在继续,小胡一家轮流挤水不断。

    (六)

    正月十三那天八点过,从楼上吴大哥家厨房断断续续传来“哃,哃,哃”的声音,小胡猜想应该是有人来修理了,就上去看,确实是工人在修理,只不过不是物管喊来的,而是吴大哥自己找来的。

    工人说,从打开到换好,大约要用四五个小时。复原的话,要等过几天都没有出现复漏,才能复原,在新年头,就收660元,并且等复原后再收钱。

    直到正月十四下午,渗水足足一个周的墙壁,终于没有再渗水。小胡才开心地上楼和吴大哥说墙壁渗水停了,让他不要担心了。吴大哥握住小胡的手,如释重负的话语“那就好,那就好”。

    小胡问:一共用去多少钱?

    吴大哥说:就660元,他没有多收。

    “那我们俩分摊了吧。”小胡说着,准备拿钱给吴大哥。

    吴大哥说:“别慌拿钱,我打个电话给物管,看他们怎么说。”

    趁吴大哥打电话之际,小胡想到自己既然已经出了家门,干脆去把快递拿回来,就急匆匆离开吴大哥家,拿快递去了。

    (七)

    小胡回到家门口,看到胥经理和一个保安又一次站在自家门口。

    还没等小胡开口,胥经理就连珠炮似地说:我们已经把水管修好了,一共660元,一家摊110元,刚才我们已经去了楼下三家,他们都拿了,这不刚好收到你家了,六楼家我们一会儿去收。

    看着胥经理着急揽功劳的模样,小胡觉得特别滑稽,想讽刺讽刺不作为又想揽功的胥经理,也连珠炮似的发起问来:真的是你们物管请人来修好的吗?那天你们的维修工人不是说要1500元吗?每家好像摊250呢?

    胥经理自讨没趣地赔笑着说:是五楼吴老师家请人来修好的,他打电话给我们,说用去660元。我立即就和保安一起来协调你们的上邻居,帮他把钱齐。

    看着保安手里拿着的收费签字单,和胥经理的尴尬样,小胡又觉得心酸。

    小胡沉思了一下:既然他们协调好了,收取的费用数量符合,就还是把钱付了。最关键的是,小胡之前有仔细看了《民法典》,上面就规定了“小区单元内共用主管坏了,只能由共用人共同承担”,出钱也天经地义。

    他们走后,小胡才回到厨房,打水,擦拭,大约擦了半小时,墙壁终于擦干净了。

    (八)

    看着恢复如初的墙壁,小胡不禁想起这几天的遭遇来,小胡一边想一边摇头苦笑,但一涉及到物业,自己总觉得有点儿憋屈。

    不管那个黄经理说的“物业实际操作人是住在小区的几个退休领导和城建局副局长老婆”是真是假,就自家漏水这事儿确确实实是把自己整郁闷了的。

    想到物业利用小区公共路面划停车位,收取小区业主们高额的停车费不说,原来本可以免费停车,不管多晚回来,只要多转两圈,定能安全停车,现在只要物业划出的38个车位停满,出钱保安也不让进,心里就更憋屈。

    由此,小胡不禁拿出纸笔替物业算了算物业收入:

    第一是物业费。

    本小区一共14栋楼,住户680多户,还没有计算周围门市。最宽的住户面积是280平米,每年需交物业费1700元左右,大约占1/10;最窄的住户面积是115平米,每年需交800元左右,占1/20左右;大多数住户面积都在135左右,平均每家物业费在1000左右。物管年总收入约68万。支付5个保安和3个清洁工每月1800元,不到18万,再加上聘请的两个经理,一人一年6万,就物业费,一年都有30多万盈余。业委会应该就是5、6人,这样算下来,倒还是可以捞点儿闲钱打打小牌呢!

    第二是停车收费。

    惠民物业利用小区业主公共面积收取业主的停车费,每天都是车来车往,超过半小时就收5元,两小时后,每增1小时一元,38个停车位平均每个车位按最低的长时停算,一年12X38X30X12=164160元,三年就应该在50万左右。实际上惠民物业公示的停车费收入只有每年不到10万左右,而惠民物业公示的运转费每月五千多,还要支付两个保安和一个卫生管理员费用,导致每户(交了物管费的业主)一年分到停车费就在20元左右,这明显不合理。物管对此的解释是按每家公摊公面积返回,如果照物管的说法,业主就应该只交公摊面积的物管费,因为各人家里物管又没有打扫。简直荒唐至极!

    算着算着,小胡又重重地叹了一口气。

    (九)

    不知不觉,小胡的思绪回到了三年:

    自从惠民物业进驻小区,由于他们收费过高,寒暑假自己只好在隔壁小区租车位停车,才300一个月。可平时大部分时间在学校,如果再租车位不划算,周末回家时只好把车停在小区里,每月也要交200元左右。停车费比物业费多多了!

    想当初物业进驻时,以划停车线为由,把小区车辆全部赶出去,划好线后业主车辆就停不进来。

    不久,物业就发出由“社区、城关镇和住建局”等行政单位人员参与通过的停车收费公告。然后就名正言顺地开始收停车费,还公然说有业主代表参与并同意了的。

    不知道是哪些业主钱这么多!难道所谓的业主代表就是那几个业委会成员?好像也没有错,他们也是业主呢!

    想到这儿,小胡边拍屁股边说:今天的素材有啦!说完,匆匆走进了书房……

    ---END---

    写在最后:

    我是梦语,一个扎根山区一线教育30余年,热爱阅读、写作、书法和分享的小学语文教师。白天上班,晚上阅读、写作和练习书法,现在沉溺于小说创作中。欢迎各位新老朋友光临“梦语拾贝”。

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