这些天，全国有20个城市又开始出台对房地产市场的调控政策了，原因是因为各地房价均有“疯涨”的态势。
话说这房价怎么又开始“疯涨”了呢？
原因之一，我认为也是最重要的原因，就是实体经济的疲软。
什么意思？做买卖不挣钱，开公司不挣钱，高科技的东西几乎没人玩得起，股市也不咋地，这手里的钱放在银行还跑不过通货膨胀，咋办啊…哎对了，房子啊，你看这几年唯独房价还很坚挺，而且一线城市的房价一直在涨嘛，得嘞，买房去……
用数据说话吧，北京上半年各月商住项目成交详情：1月26602元，2月，24641元，3月26828元，4月27351元，5月30355元，6月31183元。半年涨了4500，按着投资回报率算，大概是17%，也就是说你能赚17%。
这事太可怕了，炒股都不一定有这么高的回报率啊。钱没出路，实体经济不行，投资不赚钱，虚拟经济不这么赚钱还有风险，买房成了赚钱没风险的事，谁不买呢…
原因之二，货币超发。
实际上我认为这并不是一个重要的一个原因，不过还是应该提一下。货币增长量一般应该与经济增长速度一致，少量超发是为了刺激经济，这是健康的。
但是我们的货币超发有个特点，即一部分超发货币是被动的，什么意思，我们实行外汇管制，也就是说赚了外币是要强制换成本币，也就是人民币，那么你国际顺差越大，相对应的本币发行就越大。
而本币超发的一个严重后果就是热钱太多，流动性太强，导致的就是通货膨胀压力较大，也是人们心理上恐慌的原因。人们为了钱的保值增值，咋办？买房吧……
原因之三，人们的心里因素。
什么意思，中国人首先讲一个结婚要买房，中国人口又多，房子有一部分是刚需。既然是刚需，那么无论你怎么调控，必然还会有相当一部分的人买房。
有人会说，那把房子只卖给这部分人，房价问题就解决了嘛。然而这个不可操作。总不能凭结婚证买房吧？或者说如果硬性压低房价，结婚的人能买房了，投资房地产的人估计要批发买住宅了。
另一个就是人们都讲“买涨不买跌”，现在房价处于上升通道，既然房子在涨价，人们一定还会认为房价会涨，所以一窝蜂的买吧……虽然人们都知道房地产有泡沫，房价终究回归合理，但是都不认为他买的时候房价已经涨到顶点，这跟金融危机时的股市是一个道理。
还有一些其他原因，比如说，地方政府的收入一个重要来源是土地出让金，房地产企业买地的时候就是高价，买房税款过重等等，这些原因很多文章都分析过，我不想再多谈。
不过说了这么多，我想大家也该明白了高房价的成因了吧。
李冉：解释下我的看法，四点。
房价这个东西不是我们可以控制的，想靠买房卖房来暴富风险有些过大。
买不买房要看你对自己的规划，如果一切稳定，此生基本不会换地方了，那就买吧，按期还房贷还可以让自己有责任感。
如果拥抱不确定性，有更大的追求，那就勇敢的放弃存量，不要买房，给自己更多变化的可能。
如果买房，在经济学的角度，一般来看，首付越少越好，还贷时间越长越好。
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