开发商所说的"赠送面积”
我们在买房时，售楼处的置业顾问都会提到“赠
送面积”，所谓的“赠
送面积”-般指的就是露台、飘窗、等。一听到“赠送面积”，瞬间就会俘
获许多购买者的芳心，大家自然而然就会觉得这套房子超值。但是，这些面
积真的是赠送的吗?今天就给大家详细的介绍一下。
1.露台
露台，-般是指住宅中的屋顶平台
或由于建筑结构需求或改善室内外空
间组合而在其他楼层做出的大阳台。
注:露台本身就是不计入建筑面积的
，完全免费归购房者所有，并不是开
发商赠送(如果露台位于公共区域,
则露台属于全体业主的)。
2.飘窗
飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三
面都装有玻璃。飘窗有内飘和外飘两种类型
外飘是凸的，内飘是平凹的，外飘窗一般
三面都是玻璃窗，凸出墙体，底下是凌空的
，内飘窗一般都有一面玻璃，两面是墙，比
较安全，但是会占用室内的空间。
3.小院
小院，一般是指一层的小院，可作小花
园或菜园，实际上，一层小院属于公共
面积，但开发商却作为赠送面积送给购
房者。而且购房者的房屋产权证上，也
没有小院的测绘面积。同样是一层带小
院的房，送小院的房子单价会略高于不
送小院的房子。
4.阁楼
阁楼，一般位于顶楼且房屋屋顶有一
定的坡度，面积比较大。根据《建筑工
程建筑面积计算规范》规定，对于形成
建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m
至2.10m的部位应计算1/2建筑面积;
结构净高在1.20m以下的部位不应计算
建筑面积。
5.地下室
地下室，即指位于地平面以下的建筑空间，根据相关规定，地下室、半地下
室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积;结构在
2.20m以下的，应计算1/2面积。如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实
际上相当于送了购房者-半的面积。
6.半封闭阳台
半封闭阳台，即室外阳台，是指在建筑主
体外的阳台。根据相关规定，在主体结构
外的阳台，应按其结构底板水平投影面积
计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室
一样，如果开发商送的是主体结构外的阳
台，也只是送了一半的面积。
赠送面积的风险
1.由于“赠送面积”不会体现在房产证上，因而可能存在产权纠纷、安全隐患等
风险。比如赠送的地下室，房产证上没有标注，购房者仅仅是拥有使用权，且如果
出现质量隐患，购房者无法保障自己的权益不受侵害。
2.开发商违规改造带来的“赠送面积”，没有事先向有关政府部门申请报批，属
于“违建”，违建会让购房者面临办不了房产证、违建部分被强拆等风险。
如何避免赠送面积的纠纷
买新房时，如果销售人员说赠送一部分
面积，可以详细询问签订合同时会不会将
赠送面积写进合同。签订合同时，可以主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的
请求，如果合同中无法增加，争取将这-条款写进补充协议。
需要注意的是，你需要将开发商承诺的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
买房争取更大优惠的同时，需要注意维护自己的权益。
宫
在与开发商交谈过程中，开发商给出的承诺，尽量都能落实到合同中去，以免发生纠纷。
网友评论