预制装配式工业化住宅楼（简称PC）作为新兴的绿色环保节能型建筑PC即装配式混凝土结构，是以预制构件为主要构件，经装配、连接而成的混凝土结构。
PC工程在当今世界建筑领域中，在海外得到较普遍运用，住宅工业化从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。通过在工厂对楼房构件进行工业化加工，提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
1、工程概况
东丽湖•万科城阅湖苑49～51#楼工程，位于天津东丽湖度假村旁，建筑总面积17761平方米，为3栋地上11层住宅楼。全部采部分PC结构构件厂生产，现场安装的建造工艺。
工程梁、柱、楼梯间外墙板（剪力墙）和卫生间楼板为现浇；阳台、楼梯等均为PC板，在现浇结构混凝土施工前安装好，通过预留钢筋与现浇梁、板锚固；楼板采用PC板与现浇板的叠合构造，先在排架上吊装搁置PC板，预留钢筋锚入现浇梁，再在PC板上绑扎钢筋网片，然后浇捣混凝土；外墙大部分为PC板，PC板上预埋螺栓通过连接件和现浇结构预埋螺栓连接。
2、工程施工实施过程
2.1、确定的施工方法和流程
根据住宅工业化施工工艺，具体流程如下住宅工业化施工流程：
测量定位--搭设脚手架--PC楼梯板搁置架--吊放PC楼梯板--楼板、阳台板搁置架，梁下排架梁钢筋、模板、预埋件--吊放PC叠合楼板、阳台板--柱插筋、梁预埋件复核、叠合板现浇部分钢筋绑扎--柱、梁、楼板混凝土--循环施工至屋顶层--拆除脚手架--吊装外墙板（先角板，再边板，最后中间板）--砌体结构--安装吊篮--外墙板缝防水--外墙涂料--内装修。
2.2、PC构件施工
预制构件进场后检查编号（型号）、构造、预埋件；外墙板、楼板（阳台板）、楼梯板几何尺寸及外观质量应符合设计及规范要求。
外墙板施工
工程墙板与结构连接构造：两点支撑，四点连接。即现浇结构梁上预埋螺栓，安装两个悬挑钢扁担，PC外墙板搁置在两个悬挑钢扁担上，重量主要由这两个悬挑支撑点承担；另PC外墙板上预埋螺栓，通过“L”型连接件和现浇结构预埋螺栓连接，连接件和预埋螺栓连接件三维可调节。这四个连接点将PC外墙板拉接固定在现浇结构上，防止外墙板移动。
A、吊装时机：混凝土框架结构完成，混凝土强度达到100％后。
B、吊装顺序：将每层外墙板编号，按照编号按顺序吊装外墙板。先吊装外墙板为转角板，需进行2个方向的定位，严格控制就位，转角板的安装精确度将影响后吊装板的安装就位。
C、连接：将钢丝绳吊具及倒链直接与预制板上预埋吊具连接吊装。预埋吊具由构件厂预埋，提供样品给我们配套吊钩。外墙板上设2个吊点，由构件场预先在外墙板上端设计留设。
将外墙板下端预埋件螺栓与楼地面预埋件用连接件连接。将外墙板上端预埋件螺栓与梁下沿预埋件用连接件连接。复核现浇结构上预埋件标高，读出读数，将连接件分别连接后安装螺栓，调节高度使螺栓顶端标高达到设计标高要求。
D、吊装前复核控制线
E墙板就位：按照编号在设计位置就位。
就位时，先找好外墙板竖向位置，再缓缓下降吊装就位，搁置在螺栓上。
F、外墙板临时固定：用紧线器将外墙板拉向连接件，通过观察柱上控制线控制外墙板进出，外墙板就位后，把连接件与外墙板上预埋件连接后，将螺帽稍稍拧紧连接临时固定。
G、外墙板校正：外墙板标高由连接件上的螺栓标高控制，故在外墙板吊装前就因测量校正好螺栓顶标高，外墙板搁置上去后做到一次到位。用紧线器连接外墙板上预埋螺栓，将外墙板前后控制到位；调节连接件上的螺栓控制墙板垂直度。同时外墙板边线对准楼面控制“左右”尺寸；将连接件与预埋在外挂板中的螺栓孔连接，用千斤顶支在柱上顶住连接件调节外挂板左右位置到位。
H、脱钩：校正后将所有螺帽拧紧，然后起吊钢丝绳及倒链可以脱钩。
楼板、阳台板吊装
A、吊装时机：柱钢筋完成；梁钢筋基本完成，仅楼板一端的上部纵向钢筋作临时固定，待板端钢筋放入梁筋内再复位固定。预制楼板，板与板之间接缝20cm。吊装遵循先两边后中间原则，即先吊两侧楼板，后吊中间楼板。
B、排架支撑：楼板（阳台板）排架支撑搭设完毕，10#槽钢支座架设牢固，所有槽钢上面应调整为同一平面，标高符合设计要求。
C、控制线：在楼面梁模板及钢筋处划出安装位置（左右、前后控制线）。在阳台板侧面上划出相应的前后控制线。
D、对控制线进行复核。
E、起吊：将吊装连接件用螺栓与楼板（阳台板）预埋的钢筋吊环连接，以便钢丝绳吊具及倒链连接吊装。板起吊前，检查吊环，用卡环销紧。
F、就位；楼板（阳台板）就位：按照编号在设计位置就位。就位时，先找好楼板（阳台板）的平面控制线，再缓缓下降吊装就位。
楼板吊装时纵向一头高一头低，将低的板端钢筋插入梁筋，然后用倒链将高的一头放下，将板端钢筋放入预留梁筋内就位，并将该梁纵向钢筋复位固定。
G、校正：基本就位后再用倒链和撬棍微调楼板（阳台板），直到位置正确，搁置平实。
安装阳台板时，应特别注意标高正确，整层应统一。严禁在阳台板完成面用铁棍撬动外墙板，并在安装过程中注意保护板的棱角。
楼梯板吊装
A、安装时机：楼梯平台混凝土完成，上层结构模板拆除后安装
B、控制线：在楼梯平台上划出安装位置（左右、前后控制线）。在墙面上划出标高控制线。
D、对控制线进行复核。
C、起吊：将吊装连接件用螺栓与楼梯板预埋的钢筋吊环连接，以便钢丝绳吊具及倒链连接吊装。板起吊前，检查吊环，用卡环销紧。
D、就位；楼梯就位：按照编号在设计位置就位。就位时，先找好楼梯板的平面控制线，再缓缓下降吊装就位。
E、校正：基本就位后再用倒链和撬棍微调楼梯板，直到位置正确，搁置平实。
安装楼梯板时，应特别注意标高和位置正确，楼梯下口用钢垫块填实。校正后再脱钩。
3、关键技术控制
3.1、PC叠合板下外观效果控制：
考虑到PC叠合板采用钢模在工厂加工，中间接缝处施工现场浇捣混凝土难以达到观感效果的统一。故在PC叠合板加工过程中预留螺栓孔，采用吊模施工，保证了观感质量，减少了板底支撑数量。
3.2、PC楼梯标高控制措施：
PC楼梯吊装需搁置在下方排架上，平台板处标高便于控制，但是在斜面上也必须设置排架，此处标高不便控制，故在PC楼梯加工时，预埋螺孔，连接三角连接件，通过控制三角连接件下表面标高控制楼梯标高。
3.3、PC外墙板就位微调
因为PC外墙板在现浇结构施工完毕后施工，故如何将外墙板拉近结构，搁置在悬挑件上，如何调整标高及位置在施工策划阶段就需要考虑周全。在外墙上预留4个螺孔，在现浇结构上预埋拉环，通过两者拉接，控制外墙板就位。在外墙板吊装前放好搁置悬挑件标高，做到外墙板搁置上后，标高一次到位；在外墙板下部预埋螺孔上安装三角铁，用千斤顶顶牢柱子和三角铁，微调外墙板左右位置；通过葫芦拉接外墙板预埋螺孔和现浇结构预埋拉环，调节外墙板进出和垂直度。
4、结束语
PC工程作为住宅工业化的一种模式，由于其具有高效、节能、环保等优势，在日本及中国香港地区被广泛使用，并成为两地住宅市场的主流。在这些地区，PC工程拥有较成熟的施工经验。
因为住宅建设存在地区性差异，包括各地环境不同导致的要求不同、各地消费者对房型要求的差别、甚至是规范要求的不同……所以无法将成熟的国外施工方法照搬到国内。在国内，住宅工业化属于一个新兴的概念，尚未大规模展开施工。只能在借鉴国外住宅工业化经验的基础上，通过实践，摸索出适合中国各地市场的不同住宅工业化施工方法。
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