在刚刚结束的2018年万科秋季例会上，万科在满场打出了鲜红的宣传标语：“活下去”。
一时间，市场笼罩在一片阴霾之下，各种看空理论和段子再度诈尸于网络。但是我们用常识来讲，当一个人真的活不下去的时候他会有力气满大街呼嚎“活不下去啦”吗？
房地产利益需要重新分配
房地产行业历来是除垄断行业之外最暴利的行业，没有之一。
我们还是先问一个老问题，高房价谁是受益者？
诸侯、开发商、炒房客。
独独缺了中央。
目前不论是金税三期严格征税还是要求社保足额缴纳，无不反映出一个问题，国库余粮不多了。
这时你是否已经猜到中央为什么要调控？
纵观古今，上位者最不能容忍的是别人受益，自己被黑锅。不论是大开发商、小开发商还是大炒房客、小炒房客，地方政府永远都是收益者，但是风险却由中央来扛。这是一笔很不划算的买卖，而房地产混战的局面，造成了国家队央企成员只有凭财大气粗高价拿地的份，钱花的最多，风险却扛的最大。中央深深的感觉到要想国家队受益，要想控制风险只有做到两个字：垄断。
怎么做到垄断？
提高资金门槛，让小开发商和小炒房客以及有点闲钱的小老百姓都主动退出这个游戏。房地产很好玩，但不该是什么小人物都能玩的。先让市场冷静，彻底整顿，踢出那些个跳梁小丑，然后国家队出马，只有绝对垄断的市场，才能够统一定价，才能够控制风险，才能够利润最大化。
既然油价高于美国是合理的，那么房价高于美国一定也是合理的，关键在于垄断。不仅仅是房价的垄断，因为过高的垄断定价将会使交易量下降，国家队也需要资金周转。真正厉害的，还是房租的垄断。公租房的推出是房租垄断进程的里程碑。至于苦等廉租房的同志，不要抱太大的希望。城市要建设，地铁、广场、政府大楼都要上马，钱从哪里来？不会无缘无故凭空出来。想想小学就近上学，但是重点小学真的就近就能上吗？小学名额可以寻租，经适房、廉租房也是一个道理，为什么不可以寻租呢？
所以我们判断这一波活不下去的是民营企业开发商，而不是万科这种的国家队。
万科是国企还是民企
那么，万科到底是国企还是民企呢？
万科一直宣传自己不存在控股股东及实际控制人，但是去年深圳国资委在通知中用“市属国资企业”的身份称呼了万科，以后，万科的抬头或许该叫“深圳市属国资500强企业”。
万科是国企还是民企之争的焦点，在于深铁是否已经成为万科的实际控制人。根据最新的《上市公司收购管理办法》第八十四条规定，有下列情形之一的，为拥有上市公司控制权：
(1) 投资者为上市公司持股50%以上的控股股东；
(2)投资者可以实际支配上市公司股份表决权超过30%；
(3)投资者通过实际支配上市公司股份表决权能够决定公司董事会半数以上成员选任；
(4)投资者依其可实际支配的上市公司股份表决权足以对公司股东大会的决议产生重大影响；
(5)中国证监会认定的其他情形。
万科公司章程解释：实际控制人，是指虽不是公司的股东，但通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的人。
根据上述表述来看，深铁持股29.38%，并未触及第二项条款，在严格意义上不成为控股股东。虽然深铁股份控制权未达到30%红线，但是深铁在新一届董事会中能否占据决定权呢？
万科公司章程第六章第一百五十二条显示：
董事会会议应当由过半数的董事出席方可举行。每一董事享有一票表决权。董事会作出决议,必须经全体董事的过半数通过。公司董事与董事会会议决议事项所涉及的企业有关联关系的,不得对该项决议行使表决权,也不得代理其他董事行使表决权。该董事会会议由过半数的无关联关系董事出席即可举行,董事会会议所作决议须经无关联关系董事过半数通过。出席董事会的无关联关系董事人数不足三人的,应将该事项提交公司股东大会审议。
也就是说，深铁如果能在董事会占据半数以上的表决权，同样成为实际控制人。
去年6月30日，万科股东大会在深圳举行，会议期间审议了包括董事会换届等多项决议。
万科在随后的公司公告中披露，会议以累积投票的方式，选举郁亮、林茂德、肖民、陈贤军、孙盛典、王文金和张旭为公司第十八届董事会非独立董事；选举康典、刘姝威、吴嘉宁和李强为公司第十八届董事会独立董事；选举解冻、郑英为第九届监事会非职工代表监事。
在上述名单中可以看出，万科管理层方面的董事会席位分别是万科集团总裁郁亮，执行副总裁、首席风险官王文金，执行副总裁、首席运营官张旭；深铁方面则分别是深铁董事长林茂德、总经理肖民、财务总监陈贤军；万科党委书记解冻以及深铁物业开发总部党委书记、副总经理郑英任监事。
此外，深铁还推举了同为深圳国资委旗下的深圳赛格集团有限公司董事长孙盛典进入非独董名单；推举深圳市前海深港现代服务业合作区管理局旗下前海金融控股有限公司董事长李强任独立董事。这使得万科13人的董事会中，深圳政府背景人士占到了6个名额。
根据万科公告，其余三位独立董事有两名香港公民，分别为新华人寿董事长康典以及毕马威会记事务所中国副主席吴嘉宁，而另一名学界的独董中央财经大学中国企业研究中心主任刘姝威则在宝万之争中多次发表评论力挺管理层。
不难看出，在新一届万科董事会成员中，深铁方面的名额虽然未超过半数，但是已经牢牢控制住最大话语权。
万科一直以来都是神算子
显然，万科打出“活下去”的标语，实则是一个死道友不死贫道的悲伤故事。
万科在地产业历来都有神算子的称号。
2008年年初开始，一线城市出现成交萎缩，从当年6月起，全国大部分城市遭遇“寒流”。当年，时任万科董事长王石首发“拐点”论，率先开始自救，将部分房产折价销售。随着后来4万亿计划的出台，房地产重返热潮。
2011年，因为限购、限贷的严厉执行，当年下半年的“金九银十”落空，并导致全年房地产成交量走低，市场跌入冰点。转年，万科判断房地产进入白银时代。
随着后来30多个地方楼市微调，一、二线城市楼市成交量攀升，市场再次回暖。
2014年，由于库存积压严重、供过于求，全国房价下降态势明显，主要城市的成交出现持续几个月的低迷。无独有偶，当年万科就提出过，房价单边上涨的时代已经结束。随着后来“双降”（降息、降准），调控政策放松的到来，房地产迎来新的一波上扬。
故事发展到前天，在上百次的调控、房地产税的呼声下，楼市有变冷的趋势。中国社科院9月27日报告称，短期看一二线城市“金九银十”落空，房价稳中有降，三四线城市房价涨幅继续下降。
这时，万科喊出“活下去”的口号。
很诡异。
开发商活不下去的时候房价会如何
当然，这里说的是房企活不下去只是说民营企业房地产开发商活不下去，和国企没啥关系，和房价下跌更没有半毛钱关系，老百姓还是不能抱着坐等房价崩盘的心态。
以国际油价为例，美国调控油价，对于伊朗、委内瑞拉、卡塔尔这种“民营”的石油国家，必然是遭受到资本的寒冬，被迫供给侧去产能，但是对美国三桶油的国家队，就是利好。
同样，石油去产能必然导致价格上涨，美国总统为了支持率，只能通过行政手段短期压着油价，但是，随着需求的不断累积，油价反弹的压力也会越来越大。
同理，房地产企业也是同样的道理，如今仅考虑一二线重点城市的中心城区的话，调控只能是一时，房价最终还是要跟着供求关系来走的，人民对美好生活的需求，是永远在前进的。
对于中国来说，是房地产一个永远有着巨大需求的市场，如今开发商近期要面对的，不过是三年左右的一个资金寒冬，杠杆率高的，很难挺过那么久。
目前国家出台的贷款政策收紧、打击土地招拍挂限制土地、酝酿取消预售制、限制民企开发商银行贷款等等一系列政策，是不是都是为了限制购房者购买？
这不是打压房价，是打压购房者，所以现在购买需求和房价都是被压制的，这和弹簧一样，一时的压制能控制，但是一旦松懈，这股反弹的劲头将会无比强烈！
什么时候回反弹呢？
那就回到了上一个问题，房价上涨什么时候中央能参与获利了，反弹的时候也就到了，中央如何才能在房价上涨中获利呢？当国企央企成为房地产开发商寡头后。
看过电影《一出好戏》的读者应该会对影片中两幅扑克四张红桃2的桥段记忆犹新，在房地产市场上，存在同样的桥段，土地是不可再生的，但是钱是可以源源不断被印出来的，这就是从2010年调控以来房价翻了10倍的原因。
万科是在炫耀
万科哪里是在卖惨啊，分明是在炫耀。
北大出身的郁亮毕业之初便拿着自己对万科的建议书敲开了王石办公室的门，一番慷慨激昂但又理性中肯的言论之后，郁亮成为了王石的董秘，随后郁亮每隔几年便会拿着自己的见解和想法向上活动，终于，他叩响了50人经济论坛的大门，今年50人经济论坛上，郁亮坐在了各位执牛耳者的旁边。
恰逢50人论坛成立40周年，论坛创始人之一、中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤来到会场，出席会议的论坛成员还有：
白重恩、蔡昉、樊纲、韩文秀、黄益平、胡鞍钢、李波、楼继伟、林毅夫、宋晓梧、吴晓灵、魏杰、马建堂、钱颖一、管涛、夏斌、王一鸣、隆国强、贺力平、李晓西、陈东琪、盛洪、易纲、杨伟民、郑新立、许善达、张曙光。论坛企业家理事会成员曹德云、邓召明、丁建勇、陈东升、郭翠萍、潘仲光、王金生、王小兰、张毅、赵民、周远志、平凡、张志洲、刘光超、张礼明、杨宇东、段永基、刘晓艳、郁亮。
虽然是位列最后一位，但是总算是进了中国经济50人的行列。
在这次万科秋季例会上，郁亮在三年事业计划书的制定中，把“活下去”作为基本要求：万科的战略围绕“活下去”而展开，这是最底线的战略，是“收敛”和“聚焦”的战略。这次战略检讨，希望大家充分意识到全方位转折的到来，我们所有行为都“收敛聚焦”到保证万科活下去。
好巧不巧，万科的三年计划，与在50人论坛上来去匆匆的那位鹤总理表示的“争取三年左右有效控制宏观杠杆率”战略很恰巧的对应上了。
这鲜艳的红色哪里是什么紧张气氛，分明是在表红心！
我们有理由相信万科已经看到了一些未来，目前着眼于未来，现在开始收缩，积蓄力量。
目前来看，万科这“活下去”标语是个省略句，景辰认为，全文应该是：只有哥才能更好地活下去！
不仅是房地产，现在还有其他很多的巨头，比如电厂，也会面临万科同样的选择，趁寒冬积蓄力量活下去，干掉竞争对手，这才是理智的选择。
寒冬中的生存法则很简单，就是忍人所不忍，能人所不能。
忍是一条线，能又是一条线，这个两者之间就是生存空间，如果我们真能做到忍人所不忍，能人所不能，那我们的生存空间就比别人大，这个市场竞争的确是非常历害，胜负往往就是在毫厘之间，两败俱伤，如果你比他多一口气，你就是赢家。
万科是把牌摊开了和民企开发商打，可问题就在于你民企是否有能力囤积足够的粮食过冬？
万科有这个屯粮的能力。
有一句话说，预测房价就跟预测股票一样不靠谱。难能可贵的是，万科在每一次危机中，都率先嗅到了“危与机”。
王石说，凡是想超越万科的，最后下场都不大好。
你看，什么叫：低调是最牛逼的炫耀！
就像是学校里的学霸和学渣，在考试来临之前，学渣总是一副无所谓的样子，而学霸总是紧张异常：怎么办，没复习好，要考砸了，怎么办啊！
等到考完了，学渣还是一副无所谓的样子，而学霸则基本要哭了：怎么办，有一道选择题在B和D之间犹豫不决，最后一道大题最后一步没来得及验算，怎么办？这时候学渣还会拍拍学霸肩膀，安慰一下：别紧张！
等到成绩出来了，学霸成绩100分，学渣59分，这时候的学霸一改往日的紧张开始嚣张起来，考了99分得第二名则虚心请教：学霸你为什么能考100分？
学霸则回答：你考99分是因为你只能考99分，我考100分是因为试卷只有100分。
寒冬过去的时候，紧张的外表脱下，嚣张就会显露了。
一起紧张的过冬吧。
什么是嚣张？
分明看到了未来，还呼嚎“活下去”的。
这种就是。
那些真正活不下去的，早就没有喊的力气。
已经缩在墙角瑟瑟发抖，在等死了。
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