20200324
记录:接下来财管和实务的课比经济法多了，这样子追进度就会更快了，加油！
一、投资性房地产的确认和初始计量
1.外购成本得计量(购买价款+相关税费)
借:投资性房地产
贷:银行存款
2.自行建造成本的计量
借:投资性房地产
贷:在建工程
二、投资性房地产的后续计量
1.同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
2.成本模式和公允价值模式的账务处理
成本模式
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(或摊销)
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
借:银行存款
贷:其他业务收入
公允价值模式
借:投资性房地产-公允价值变动
贷:公允价值变动损益
三、投资性房地产后续计量模式的变更
1.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得以公允价值模式转为成本模式
2.所有者权益包括 股本/实收资本 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
3.成本模式转化为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益
具体账务处理
借:投资性房地产-成本
投资性房地产累计折旧(或摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
盈余公积(差额的10%)(或借方)
利润分配-未分配利润(差额的90%)(或借方)
检测:客观题9道
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