房价不让升，也不让降，到底理在哪？

这两天，合肥传来一则消息引发热议：当地某楼盘计划降价6000元/平米，然后住房部门领导亲自前往该楼盘调研，随后，房价又回涨几千元/平米。

这件事我想应该是真的。传得很广，也没见官方辟谣。就连官媒的自媒体侠客岛都在讨论房子到底能不能降价的问题，也提到了这个案例。

房价不让升，也不让降，到底理在哪？

有的人感觉这事很奇葩。政府不是都为老百姓着想吗？口口声声说要坚决遏制房价上涨，现在居然又不让房价跌了。这是几个意思？

所以呢，我们老百姓还是要回归现实。说到底呢，房价上涨的最大受益者还是地方政府。看看今年地方政府收的土地出让金，一点也不比去年少。这就叫口是心非，说一套做一套。

不让房价涨，这是政治任务。但如果压得过头，导致房价大跌，这又会伤筋动骨。土地财政不是说戒就能戒掉的。

据智谷趋势统计数据，在纳入统计的全国35个重点城市中，合肥2015、2016、2017年，三年平均104%，土地财政依赖程度总排名第二，超过杭州、苏州、郑州等城市，仅次于南京。

我们以合肥去年的财政收入为例。2017年合肥土地市场总成交金额为805亿元，而全年财政收入为1251亿元，那么2017年全年政府就有2056亿的总收入。这其中，土地出让金预计占全年总收入的比例为40%。

土地财政依赖度这么高，难怪合肥这么担心房价跌得太凶。据说当时狂降6000元的，是合肥当地一个比较大的开发商。带头大哥如果这么跑路，其他的小弟不是逃得更凶？这对合肥的楼市，不亚于一场地震。

今年以来，合肥土地市场流拍率也蛮高的。10月25日，合肥共有7宗土地入市，最后让人意想不到的是，滨湖与新站区分别有1块优质的纯居住用地出现了罕见流拍。

按照当地房地产商的说法，滨湖与新站住宅销量一直比较火热，一个因为定位好，地理位置佳，另一个是价格便宜，房屋性价比高。但是偏偏这两个区的地块出现流拍。

这恰恰说明，楼市调控加码改变了开发商预期，开发商不敢像以前那样高价拿地了。现在楼市整体遇冷，前两年的大部分高地价项目，都在打折促销。这种形势下，开发商也不敢赌了。

房价涨跌牵涉到各方利益，牵一发而动全身，但归根结底，还是一场上面与地方的博弈。地方政府事多开支大，土地收入是大头。地方确实是想房价涨，要防止房价跌。

但而上头却是从全局考虑问题，抑制房价泡沫刻不容缓，按居民可支配收入衡量，老百姓债务杠杆率已经超过了100%，加杠杆显然已经没有空间了，消费萎缩迹象越来越明显。

如果房价再涨，好处地方得到，风险全部甩给金融系统，银行也不同意。再这么杀鸡取卵，竭泽而渔，不仅房价保不住，还会引发社会动荡。

所以如今的楼市调控，基本是上面压着地方政府执行。上面态度如此坚决，地方也只好执行。但地方还是会钻钻空子，政策上能打擦边球的，就睁一只眼闭一只眼。最近苏州就发布了人才战略，其实就是拉高端人群来买房。

这就形成了一个奇葩的现象，上面防大起，地方防大落，开发商夹在中间，是最难受的。开发商想涨价的时候不让涨，想降价自保的时候不让降，资金回不来，那边利息像割脉一样在放血，你说小开发商还能撑几天？

开发商就纳闷了，曾经说好的，“让市场发挥决定性作用”，都到哪去了？但做生意的都知道，这就是中国特色。如今这种局面，要么就怪前两年赚的太多，要么就怪自己太贪心。