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中国房地产总市值达65万亿美元，美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿美元。
最近一篇文章比较火，文章内容抛出了上面这组数组，中国房产总值450万亿，折合美元65万亿。乍看一下，中国房地产市值非常高，超过了美欧日之和。这么高，是不是说明国内房地产泡沫很严重，泡沫就快要破掉，房价是不是就要跌了？相信很多人看到这个都会很开心，房价下跌，终于可以买房啦。当然，作为一个普通大众，我跟大家一样也希望房价下跌。但事与愿违，这只能是美好的愿望。为什么这么说呢？我们看下面一组数据。
各国人口
上面只有各国房产总市值的数据对比，但却少了另外一组数组对比，那就是人口对比。只讨论房产总市值，而不提人口总数，是不是太偏颇了？房子最基本的功能，是给人住的。人口，才是影响房价的最终因素。看上面2017年的数据，中国人口14亿，美国人口3.3亿，日本人口1.2亿，不知道上述欧盟房产总市值包括哪些国家，但对于大家比较熟悉的几个欧洲发达国家，德国，法国，他们的人口，德国8千万，法国7千万。通过这部分数据可以明显看出，房产总市值跟人口息息相关，房子就是给人住的，人多了，需要的房子自然多，总市值自然就多，这不是显而易见的道理么。如果我们按照上面美日欧人口基数和房产总市值的大概比例，大概是1亿人口对应9万亿美元房产总市值，这样算下来，如果中国步入发达国家后，人民生活水平跟美日等发达国家持平，那我们的房产总市值至少会达到120万亿美元。是不是有点吓人？比当前的65万亿美元还要翻一倍！那什么时候中国会达到这个水平呢？120万亿美元是不是中国房产总市值的天花板呢？是不是说房价还要继续涨呢？我们再看一组数据。
各国GDP
人均GDP
这个是各国GDP总量和人均数据，从这组数据可以看出，美日欧的人均GDP是我们的两到三倍。我们的GDP总量只有美国的三分之二，但我们的房产总值已经是美国的两倍了，我们的GDP是日本的2.5倍，但我们的房产总值是日本的6倍。虽然我们的人口比较多，但是我们的生产力并不高，按照上面的数据来看，我们的房产总市值确实高了。这说明什么？说明当前我们的收入水平是支持不了当前的房价的，但是房价真的会降么？什么时候降呢？我觉得还是要从历史中找规律，还要看两组数据，人口增长率，城市化率。
我们来看一下日本当年的房地产泡沫，这要先从日本城市化率说起，日本战后经济快速发展，城市化迅速开启。1950年时，日本城市化率只有53%，然而到1975年时，日本的城市化率已经有76%了，日本的城市化进程发展了25年。而我们呢？自2000年左右房改开始，城市化率从36%迅速增长，到2017年城市化率已经接近60%了，但距离发达国家平均75%左右的城市化率还差10年左右的时间。日本在92年房地产泡沫破裂时城市化率在75%-80%之间，当时日本房地产泡沫最严重的时候，他的总市值是多少呢？一个东京可以买下整个美国。当时日本1.2亿人口的房产市值超过了美国2.5亿人口的房产市值。如果这个是泡沫的天花板，如果未来中国也发生如此大的泡沫，那中国房产市值是多少呢？240万亿美元！有房子的是不是很开心，房价还能涨4倍！这个可能发生么？不知道。
那房价什么时候才降呢？之前马云提过一个说法，房子8年后会跌，我想他的判断也是基于中国的城市化进程还有人口增长进程。我们不知道房价什么时候跌，但我们知道城市化没结束，中国经济会持续发展，大家的工资也会持续增长。
只看一个房产总值说明不了什么，未来十年城市化完成，可能房价不涨，大家工资涨，加上人民币升值，房产总值也就120万亿美元了。也可能人民币贬值，房价再涨一轮。无论那种情况，起码有一点可以确定，中国的城市化进程还没完成，而人口红利却快结束了。大家且买且住吧。
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