8月初的时候,我在圈内服务的团队伙伴思思达成梦想奖励目标,来上海庆祝,我和春艳师妹陪思思一同冒着台风去看了海贼王漫展。
回到住处后,我们便一起玩了一局现金流游戏。
游戏时间:2019年8月10日
非常巧的是我和春艳抽到的职业跟上次一模一样,分别是律师和警官,思思抽到的职业是小学教师。
游戏开始后,我一如往常的不断购买能带来正现金流的房产,增加我的被动收入,当我手里积攒了3套三室两厅和1套两室一厅的房产后,我发现到自己在很长的一段时间内都只能被迫做做“小生意”,买点股票,然后我手里就一直缺钱, 没有办法买我想要的“大买卖”,我隐约感觉到自己似乎分配了过多的资金在房产里面,然后手里的房产又迟迟没能变现,而房产给我带来的被动收入相较于我的总支出可以说是杯水车薪,就这样我的财务状况在很长一段时间内处于相对停滞状态,直到手中的股票相继变现,我手头才有了一定的富余,开始能做“大买卖”,又过了一段时间,我们才抽到了三室两厅的市场风云卡,手里那3套三室两厅的的房产才得以变现。
我能明显感觉到自己的投资策略存在某些偏差,为了破解心中的疑惑,游戏结束后,我把所有“小生意”机会卡、“大买卖”机会卡、还有“市场风云卡”从头到尾梳理了一遍,并且仔细观察了游戏纸板的布局。
经过一番量化分析后,我发现“小生意”卡中3室2厅的投资收益率平均值高达85%,中位数为60%;“大买卖”卡中3室2厅的投资收益率平均值仅为29%,中位数为40%,可见“小生意”卡中3室2厅的投资收益率简直秒杀“大买卖”卡中3室2厅的投资收益率,但从绝对收益水平来看,“小生意”卡所能贡献的被动收入却非常有限,就拿“小生意”卡中投资回报率最高的一个生意举例,一处3室2厅的房产,投资收益率高达150%,但因为首付投入只有2000美金,这笔投资所能贡献的月现金流只有250美金,是所有“小生意”卡中金额最高的,而反观“大买卖”卡所能贡献的月现金流范围从-100到11000美金不等,连中位数也在800美金左右,远高于小生意,也就是说即使我每次都投在这个收益率高达150%的生意上,要跳出老鼠赛跑,我也需要买22栋这样的房产,而“小生意”卡一共有56张,但投资收益率如此高的生意卡仅此一张!
我意识到在自己资金较少的情况下,一上来就聚焦在投资收益率上其实是有问题的,因为这类“投入小收益率高”的生意如果不能很好的变现,仅仅依靠其带来的月现金流其实对我跳出老鼠圈的帮助不大,真正能帮我快速跳出老鼠赛跑的是“大买卖”,因为即使大买卖的收益率没有小生意高,但因为生意体量够大,所以带来的被动收入也足够可观,而要做“大买卖”首先得有足够的资金,所以在前期做小生意的阶段,资本积累更为重要,投资收益率反而并不那么重要,因为一旦有了足够的资金去投资“大买卖”,遍地都是高收益率的生意,我统计了一下"大买卖"的投资收益率平均值达到了41%,中位数水平达到了48%,所以我应该先把重心放在资本利得,去买那些能够更快让我获得初始资本的“小生意”。
这时候,我开始把焦点放在资产的流动性上面,看看哪些小生意更容易变现,在量化分析的时候,我发现到老鼠圈一共由24格组成,其中只有3格是“市场风云”格,12格是“机会”格,也就是说停在“市场风云”格的概率只有“机会”格的四分之一。
经过一番统计分析,我得到了各类小生意的流动性指标:
可见股票的流动性要远高于房产,但仅仅有流动性还不够,还得保证卖出后能够增值,所以该数据还需进一步处理,假设投资股票时,我们只在股价中位数以下买入,那么增值的概率就有一半,然后这里极端假设市场风云卡中房产的售价均高于机会卡中的成本价,风云卡即增值卡(当然事实并非如此),我们继续来看一下,在保证能增值的情况下,小生意卡中各类资产的流动性指标。
可见股票变现增值概率依然明显高于房地产,尤其是OK4U药业公司和MYT4U电子公司。
所以,下次我玩现金流的时候制定的策略是:投资收益率低于48%的小生意一般都不做考虑,因为“大买卖”机会卡的收益率中位数为48%,一旦有了足够的资本,有50%的概率抽中投资回报率高于48%的生意,主要把资金投资在流动性更好的股票上面。
通过这次现金流游戏,不禁让我想起老师以前在朋友圈留的一道金主思考题:
(强烈建议你先花点时间独立思考,给出自己的排序后再继续阅读,这样你的收获会更大)在2016年的时候,我给出的答案是
对于这个问题,老师当时也进行了系统性的解答:
(备注:图中提到的“融入”指的是一切能被我们控制和利用的钱,“融入”包含“收入”,我们用时间和技能交换回来的工资,做销售赚到的佣金,开公司从银行借的贷款,用股权换来的风险投资,再比如老师发行私募基金,从合格投资者手中募集的资金,这些统统属于“融入”的范畴)
在加入智金圈学习之前,我更多的是把焦点放在了投资收益率上,希望通过投资把手里的工资快速增值,但我知道在投资之前,先得投资自己,所以在2014年的时候,我开始在长投学堂学习价值投资,我的量化思维和分析公司财报的基本功都是受小熊老师的启蒙,感恩小熊老师和长投学堂, 让我从一个完完全全的小白成长为一个投资小达人,后来还有幸入选过长投的分析师团队,和Bill老师、妙妙蓝等前辈一同分析上市公司,探讨投资心得。
随着学习的不断深入,我的投研分析报告可以洋洋洒洒写出十几页甚至几十页,公司报表里的财务数据也能够分析的非常的详实和深入,但我逐渐感觉到自己在投资这块遭遇到了瓶颈,尤其是当自己接触到越来越多不同行业的上市公司的时候,我发现到自己越来越力不从心,只能停留在定量分析层面,定性分析始终是感觉隔靴搔痒,无法深入洞察一门生意背后的商业本质,虽然我已经让钱很努力的为我工作,但由于本金太少,加上拓宽能力圈的过程中犯了一些错误,导致我的财务状况并没有得到显著的提升。
这个瓶颈期是出现在2016年的时候,为了理清思路,我又重新翻看了富爸爸书籍,在《富爸爸财务自由之路》这本书中,我找到了自己的问题所在!
问题一:缺乏B象限的教育和经验
之前我仅仅是通过书本和课程来获取投资所需的商业知识,但我发现到商业意识和洞察力光靠理论学习是远远不够的,更需要在实践中去体悟和修炼,如果自己停留在左侧象限,自然也很难投到好的生意系统,这也是为什么我的投资收益率很快就遭遇瓶颈的原因。
问题二:缺乏足够的现金流
正如书中所说,在“I”象限,错误的代价是金钱,也就是说犯错是需要资本的,脆弱的财务状况承受不起大的财务损失,而且当时我已经开始在实践富爸爸的财务自由之路,转行从事保险已有段时日(这段经历参见《我的困顿七年》),本来是希望复制清崎的成长路径,先攻克销售这道关卡,然后再继续向B象限挺进,但事与愿违,我迟迟没有入销售的门,开单受阻,没有了稳定的收入来源,但其实就算我没有从外企离职,仅仅依靠自己这点工资结余来钱生钱,想要实现财务自由同样是遥遥无期。
就在我收入来源出现脱节,销售不得其法,同时投资方面也遭遇瓶颈的时候,羿智老师耗费一年时间研发的《实现自由》地图课终于面世,因为之前就是《掌控金钱》的老学员,所以,我也有幸成了《实现自由》第一批参与内测的种子学员。
《实现自由》对我来说真的是及时雨,老师在第四课分享的三步资产循环模型,不正是点出了我当下的财务问题所在吗?——在“投出”这个非瓶颈环节上过度发力,追求局部效能最大化,但由于“融入”环节效率太低,导致总体的资产循环效率依然非常低效,自然财务自由对我来说就是镜中花,水中月了!更让我震撼的是最后一课分享的自由终极落地系统,让我第一次窥探到了从左侧象限跨越到右侧象限的五大落地支点,原来这一切都是有道可循的!
虽然当时我并不知道老师具体会通过何种形式来帮助我提升这五个模块的能力,但出于对羿智老师之前对我的指点和帮助以及对课程中给出的修炼方向的认同,便决定入圈系统学习。
如今,自己终于取得了一些进步,从E象限彻底跳了出来,有了自己的公司和合伙企业,目前的收入都来自于其他三个象限,当然目前系统还未完全打造好,S象限的收入居多,但已经比三年前成长太多。
而且,在玩过3次纸板现金流游戏后,我发现到一个可能被大多数人忽视的点——清崎设计的这款现金流游戏,模拟演练的其实是《富爸爸财务自由之路》当中提及的EI路径,通过把赚到的工资用购买资产的方式来实现象限的转化,而清崎的富爸爸和清崎最为推崇的是BI路径,而打造系统的能力其实是无法通过玩游戏来习得的。
经过这三年在圈内的学习和实践,我发现到圈内的这套自由落地系统完全是通过实战的方式来帮助我从E象限逐步过渡到S,再过渡到B和I象限,这套系统俨然是老师精心打造的一款现实版现金流游戏,感恩老师搭建了这样一个金主圈,感恩老师精心设计了这样一款现实版现金流游戏,让我可以在这样一个相对安全的环境下,一步步实践富爸爸在书中推荐的路径!
文末福利:
关注公众号:吕捷 后台回复口令:自由地图,即可获得《实现自由》完整学习权限
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《我的困顿七年》:讲述了我大学毕业前七年时间里的职场遭遇和对富爸爸理念的各种实践尝试,以及自己在老鼠赛跑和财务自由之路之间来回晃荡并最终做出抉择的心路历程。
《金主成长见证11:从普通车间技术员到创办自己的第一家公司》
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