有一则笑话，说有个老太太看电视转播篮球赛。她越看越不懂，说：哎呀大家为了一个球抢啥抢，这汗流浃背的，每个人给他发个篮球不就完事儿了吗？
老太太的话当然可笑，但她无意间戳中了问题的本质：篮球本身并不稀缺。换句话说，篮球场上这10个人，是在争夺“篮球”这个球吗？当然不是，篮球只是球员们互相竞争的媒介和工具，它是球员实力的表达物而已。假如每个人都玩自己的篮球，就消灭了竞争，也就消灭了比赛。
现在市面上有很多砖家在大声疾呼：哎呀！中国人房屋自有率已经很高很高了，中国的楼市库存很大很大，中国的劳动力人口已经见顶.....所以，中国楼市有危险，房价要降.....他们的话，就像老太太说的那样，房子（篮球）很多很多，根本没必要急吼吼地买（抢）。
砖家的话对吗？百分之百正确。房子数量多少，最大的因素就是土地供应。中国的土地资源稀缺吗？充足得很。中国有960万平方公里的土地，从技术角度而言，99%以上的地方都能盖房子，目前大部份地区仍然是长草长树长庄稼积雪沙漠河流。曾经有个粗略的统计，说中国目前已建成和计划建的房子，加起来可供30多亿人居住。
咋一看，哎呀楼市泡沫大得不得了。然并卵，这样的“正确”毫无意义，人们争夺的根本不是“房子”本身，而是房子背后凝聚的价值和共识。
球员们会争夺哪个篮球？不是质量最好的篮球，也不是镶钻的篮球，而是从裁判手中发出的篮球，只有这个球，才能表达球员的竞争力。越是高级别的赛事，球员们争抢得越激烈，这不是因为篮球有什么变化，而是竞争对手变强了，争夺到篮球的价值更大了。
同样道理，人们会争夺沙漠戈壁上建的房子吗？会争夺深山老林里的房子吗？会争夺人口净流出地区东北三省的房子吗？会争夺远离城市的广大农村自建房吗？不会，不是说房子质量不好，面积小，而是这些房子没有凝聚足够多的价值。
哪里的房子被人们激烈追逐？一二线及其他热点城市的房子，这些城市有强大的人口集聚效应，坐拥这些城市的房子，就可以分享着它们发展带来的源源不断的红利。
一二线城市的房价有没有泡沫？“泡沫”的意思是这个商品的价格明显大于它的价值。从绝对价格来看，一二线城市的房价确实碾压其他地区的房子，卖掉深圳一套房，回老家可以买半条街，去惠州也可以买好几套。但是，价格高本身不能断定有泡沫，腾讯的股票价格站上了300港元，比初上市时高了几百倍，但它目前依然被认为是最有投资价值的股票之一。
如果一二线城市有泡沫，最着急的就应该是政府，它必然采取救市措施，因为政府垄断土地供应，其实是房价上涨的最大受益者。1995年，深圳在宝安、龙岗两地实行“买房送户口”的政策，买的面积越大，户口指标越多。当时而言，这两个地区就是有泡沫，政府不得不附赠户口来促销房子。但到了2006年，这个政策就彻底消失了，因为楼市行情好了。
现在一二线城市基本上都实行了非常严格的限购政策，卖货的白字黑字说不乐意卖给你，你能说是他想坑你的钱吗？北上广深都限制本地户籍家庭只能买两套房，其中第二套首付要到达七成甚至八成，而且利率上浮，这一般被解读为“降低整体金融风险”，其实完全不是这么回事。对银行而言，有能力买第二套房的家庭明显比首套房家庭的实力更强才对，贷款给他们更安全。
去年下半年以来，一二线城市的限购政策纷纷大幅度加码，给房价来了个急刹车，造成房价高位横盘甚至小幅下跌的态势。但这并不能解读为楼市下行，它只是暂时被勒住了脖子，一时间不能跑起来而已。
限购政策加码带来的效果有两个：一是逼迫投资客转场，让他们去接盘人口聚集效应弱得多、楼市潜在风险更大的三四线城市，比如年初以来环京地区、惠州地区就火了一把；二是强行停车，让一二线城市里那些苦苦追赶的无房族有上车的机会。
但是，市场规律是不可阻挡的，它像无情的物理定律一样，你无论做什么，它都在那。你无论蹦得多高，万有引力都会把你拉下来，而市场规律尽管在短时间内会被短平快的政策有所压制，但随着时间推移，它迟早会卷土重来。
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