先来看几组有关深圳的数据：2005-2016年，深圳职工平均工资从2706元／月上涨到7457元／月，翻了2.6倍；房价均值从7040元／平米上涨到54000元左右，翻了7.7倍；GDP总量从4951亿元上涨到19500元，翻了3.93倍；人均GDP从6.08万元上涨到16.74万元，翻了2.75倍。
从增长速度看，工资、房价、GDP总量、人均GDP的关系是这样的：房价>GDP总量>人均GDP>工资，其中房价的增速是工资的2.96倍。全国各地的数据和深圳有很大差异，但是增速的相对关系基本一致。很显然，如果仅仅依靠工资增长来覆盖房价上涨是非常不现实的，这就好比骑自行车追汽车，越追越远。
房价即人价，一个地方的土地和房产之所以值钱，主要是因为那里的人“值钱”——赚钱多，这是放之四海而皆准的道理。和深圳一河之隔的香港，房价已经飙到十多万元一平。雾霾缠绕的北京、地震笼罩的东京、大洋彼岸的纽约、遥望欧陆的伦敦，房价都高于深圳，无他，人家更能挣钱而已。
可是，为什么房价不和工资增长呈正比例关系呢？
房价上涨速度快，常常被解读为“泡沫”、“炒作”、“崩盘的先兆”等等，但房价上涨速度快于工资增长并不是北上广深独有的现象，而是一个全球性的现象，东京、纽约、洛杉矶、伦敦、巴黎、香港等地的房价涨幅都超过了当地居民的工资增速。
其实，工资和房价的对应关系只是我们人为的想象，市场规律的特点是，它不管你怎么想，它只按照自己的逻辑行事。要想理解这个看似不合理的现象，我们除了要了解工资之外，还要有另外三个概念：收入、人口、房屋购买力。
首先说收入，工资并不等于收入，很多人除了工资之外，还有不动产收入，比如房租；有投资收入，如炒股炒贵金属。普通职员绝大部分收入都只能来自工资，但是公司创始人、高管和技术骨干、创业公司员工等等，更多的收入是来自所持的股票。
阿里巴巴一个公司上市，就可以创造成千上万的百万富翁、千万富翁，腾讯公司前不久给一万多名员工派发了价值40多亿元的股票，平均每人获益40多万。如果你的收入增长仅仅来自工资，很可能要被人远远甩在后面。
在官方统计中，工资增速只是一个平均数，它并不能准确地反映实际情况。真实世界里，总是有人快于它，有人慢于它。工资增长有个特点，在充分竞争的市场环境下，收入越高的人增速也最快，比如金融、研发、计算机、高端制造等行业，它们的员工工资增速更快，而餐馆服务员、保安、清洁工等低收入群体则增速缓慢且滞后。
我们必须意识到一个严酷的事实：房子，尤其是热点城市的房子，并不是所有人都买得起的。换言之，房价是和这个城市里收入排在前列的人群高度相关，而不是和平均数相关。深圳目前在建商品房加二手存量房（仅指红本大产权房）不过180万套左右，只要这个城市前30%的人买得起就够了。如果考察高收入群体的收入增速，你会发现它和房价上涨相当吻合。
其次说人口，一个经济增长强势的城市，必然会源源不断地吸纳人口。不知道你注意到没有，我开篇说的几个数据里，深圳GDP总量的增长明显快于人均GDP增速，这里面的奥秘在于深圳的人口总量持续快速增长。
2005年，深圳常住总人口为828万人，2016年为1190万人，11年间人口增加了362万，而且根据深圳用水量和用电量来估算，实际人口总量可能已经超过了2000万，只是有大量人口（比如父母从老家过来帮忙看小孩）没有被官方统计到而已。一方面，人口数量快速增长，另一方面，城市土地数量无法扩张，带来的结果就是房价加快上涨。
最后说房屋购买力。想象一下，如果你的月工资从一万上涨到两万，你的房屋购买力是上涨了一倍吗？错！
假定你现在月入一万，每个月林林总总消费加起来5000元左右，有5000元结余，这5000元即可视为你现有的房屋购买力。当你的收入增长到两万时，房屋购买力是变成了一万吗？非也，更可能是一万三、一万四，因为你不太可能增加多少消费，从5000到6000，已经很可观了。
人的消费主要是吃穿住行玩五大方面，你只要稍加留意就会发现，除了“住”这一方面，其他的在消费总支出中的占比都在不断下降。吃，大量的平价餐馆、快餐店，价格很亲民；穿，线上线下都在疯狂打折；行，地铁公交多少年了还是那个价；玩，看电影旅游的支出与往年差不多....得益于社会总生产力水平不断攀升，这些普通商品和服务的实际价格在不断下降，这就是工薪族也买得起各种名牌的原因。
所以说，你工资上涨一倍的时候，房屋购买力不是同步上涨一倍，而是一倍半甚至两倍。这样算下来，你的房屋购买力上涨速度是不是和房价上涨速度更为接近呢？如果你不这么算，没关系，别人会这么算。
2016年11月，深圳市政府发布《深圳市人口与社会事业发展“十三五”规划》，提出“到2020年，全市常住人口预期目标1480万人”，比现在增加近300万，“全市在册户籍人口力争达到550万人”，比现在增加近150万......你懂的。
网友评论