还在奢望国家通过降房价的手段来满足大家的购房需求，来最终解决刚需的住房问题的朋友们，也该醒醒了。中国房地产调控没有10年，也有8年了，如此长周期、多次数的调控都没有让房价降下来，未来降房价的概率也不大。
那为何国家不鼓励降房价，却大力发展租房市场，在释放什么信号？
不是房价不能降，而是如果冒然让房价下降必然会造成房地产相关产业的崩溃，从而对经济造成冲击。实话实说，目前中国楼市的地区发展不平衡和供需不平衡现象已经比较严重了。一二线城市自住需求依然十分旺盛，房价依然处于历史高位。
反之，三四线城市的需求却已经凋零，我们看安居客平台上的历史挂牌记录。按照往年经验，春节时期是大部分刚需返乡置业的高潮时段，而如今返乡置业比例大幅下降，一路高涨的房价也在今年遇冷。
中国楼市目前颇有"旱的旱死，涝的涝死"的现象，大中小城市的住房需求也已经两极分化。而这个时候再怎么鼓励降房价，也解决不了正真的问题。更何况，未来10年内，中国的人口还是会继续增长，那些热门的城市，人口依然会大幅流入，而土地的紧缺也是正在面临的难题。
为了解决上文所述的困扰，国家必须大力发展租赁市场，刚需真的要好好思考自己的未来，到底要不要买房子？
①步入新租赁时代，改造传统的租房市场
根据国家发布的《2018中国住房租赁蓝皮书》报告显示，2018年全国租房需求较去年增长50%，特别是下半年的招工季，需求更是高涨至70%以上。
另外一方面，各种各样的住房类型也被大家接受，例如公租房，廉租房等已经在全国多个城市开始试点，步入新租赁时代，传统的租房市场已经改造升级为新的租赁方式。
②不能因为发展租赁市场就再次让租金大涨
很多人都害怕，国家大力发展租赁市场是不是就意味着租金再次大涨。其实大可不必担心，未来房产税一出，市场会倒逼炒房客将多余的房子出租。而且从长期看，在国家统一的规划下，房租大幅上涨的可能性也不大。
房价的稳定是房地产市场化最重要的前提，当前的主要目标是稳房价，而不是降房价。我们只有着眼于租房市场，真正脚踏实地地解决自住问题，才能让房地产市场走向稳定。
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