一、第一次卖房谈判
上个礼拜进行了一轮谈判，嗯，我开价195万，最终192万成交，但是因为当天对方嗯手上的资金不能出来，所以只交了5000块钱的定金，于是第2天跳单了。
相对来说，是一个比较忧伤的故事。
但是复盘整个谈判过程来讲，还是一次比较成功的谈判，首先开场的时候奠定了一个比较好的基础，我先来猛夸了对方一位，当对方说谈判不需要那么多人，他一个人的时候我就说，嗯，大哥一看就是在家里说一不二的，然后紧接着他开始谈论国家大事的时候，我基本上以附和+夸奖的态度来进行谈判，老公说实在是听不下去了，这么会吹牛，无语了，中途他还去上了厕所，但是呢，最终192万的情况下还是同意了。
中间有几个小点，谈判周期来讲也就一个多小时没有拉的特别长，但在开始前呢，我是做好了长期抗战的准备，在那之前把饭都吃过了，然后还带了糖果放在身上。
过程中不断的去强调这个整个房子上行的一个趋势，作为卖方来讲，一定要了解整体的一个房子上行的趋势，那背后的原因呢，是因为整个通货膨胀的放水，加上疫情猛增的一些爆发力吧，以及国外的一些资金都开始回流了，国内的优质资产就显得非常重要。作为卖方来讲，必须要对这一块非常熟悉：人口+资金+经济难移的趋势。
另外，也不断的去说自己的房子的好的地方，户型、环境、1楼来有花园，自己买的时候就比别人贵，把劣势变成优势。
我可以给予的条件是一提前入住、配合高评高贷、家具赠送。
二、当前心态及todo
这个星期呢，是没有去，没有没有强推卖房的，嗯昨天有有推一波，今天就基本上是没有跟进，那实际上来讲呢，运营其实是有点脱节的，那可能是因为我自己的房子没有看中，所以就是心态上没有那么着急。
但是很显然的美兰湖这边的房子，这边的中介还是比较靠谱的，所以明天我会把美兰湖附近的中介全部都加上，然后再进行一波运营。
车位已经卖掉了，然后整个房价还是能下跌下来一部分，我觉得185出价应该问题不大。
三、买房的困境
啊当前买买房子容易陷入了严重的困境，嗯，因为600万的预算并没有测锌的需求也没有办法满足，学区自己完全不懂老公呢，又不愿意花这个钱去专门请嗯学区的中介来帮忙找房子，所以我觉得我觉得这思维是不对的吧，因为这个钱转给谁赚都是赚，那为什么不请专业的人来帮我打理的，刚好我能认识这种专业的。
todo：找小娜朋友+学区中介。
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