【注意】：本文是新增栏目《爱问艾答》第6篇，专门分析解决大家的各种问题——欢迎留言咨询！
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艾伦老师：
很不幸，正在协商离婚，但是关于分房子却一直不能和老公达成一致，请问艾伦老师关于分房子有什么解决办法呢？
悲鸣的燕子
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燕子：
虽然，我不知道你们是怎么恋爱结婚的；虽然，我也不知道你们为什么离婚；虽然，我更不知道你们现在的感情是仍然相爱、心如止水、形同陌路还是恶言拳头；虽然，我也更没见你们协商分房的过程，但是我猜你们分房子时肯定很扯皮，虽然，有可能你们分其它东西很顺利。
为什么，这么说呢？
可分割就好办。
不管是小额还是大额，也不管是虚拟还是实物，只要可分割，都很容易分。比如，现金、股票、债券等有价证券，再比如双数而且价值相同或相近的物品，因为可分割，每人一半即可。
不可分割就难办，当然，小额除外。
不可分割的小额的共有物品也容易分，谁需要给谁，然后给对方补偿金即可。甚至，对方都不要补偿。因为小额，所以不管是因为情面，还是念及旧情，双方都会大差不差就好了。
不可分割的大额最难办。
最难办的就是不可分割的大额物品，比如汽车和房子。而这又是为什么呢？因为所有的一切都有成本，只要成本足够大——道德的高地就会寸草不生！
说通俗点，车子，特别是更大金额的房子，诱惑太大，不管是情面还是旧情都已经不足以抗衡诱惑！
而且，而最麻烦的是，离婚后，车子又不能每人开一天，房子也不能每人住一年。这就要求必须是一方买下来，然后补偿给对方一半现金。
但是这么一来问题也就出现了，要钱的人一定会说房子很值钱，而要房的一定会说房子很不值钱——每个人都有很多理由和证据，扯皮一般就是这么发生的！
为什么双方不说实话呢？因为不说实话没有成本，但是却可以让自己利益最大化。那就没有办法能让双方不撒谎，而是把自己心里对这个房子的真实估值说出来吗？
有办法——预设好撒谎的代价！经济成本，也就是钱，是最常见的代价！如果不想谁说谎，那你就要让TA说谎有成本痛感！
回到分房这个问题，建议你们对房子50%的价格报价，谁报价高，房子就给谁。当然，得到房子的人必须给对方现金，给多少钱呢？两个人报价之和的50%。
这样一来，双方说谎的动机不说没有，起码减少大半——如果一方出价太低，对方的报价就能很轻易超过，那报价低的人就不得不廉价把房子卖给对方。而如果这个人报价太高，对方报价低，自己就要白拿很多钱给对方，那代价又太大了！
所以，每个人都会认真、仔细核算价格，凡事就是认真，一旦认真，矛盾就好解决了。
总结：离婚时因为共有财产的分配产生争执和矛盾，理性的做法不是说服，而是让大家对共有财产出价，谁出价高给谁，另一方可以获得金钱补偿，补偿价格是两人出价的平均值。有了这个成本约束，双方就不会漫天要价，就能达成妥协。
燕子，愿安好！
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