卖房能发家，管理房子亦可。
中指院于近日发布的《2019中国物业服务百强企业研究》报告指出，近年来，在房地产调控政策从紧的背景下，商品房销售面积依然逐年稳增。而伴随城镇化不断推进、居民消费升级以及存量物业面积的持续增长，物业管理行业驶入高速发展的快车道。
统计显示，2018 年，物业服务百强企业营业收入总超886亿元，净利润总值超 72亿元，人均产值达 15.15 万元。
中国物业服务百强企业TOP10
物业服务企业扩张加速
报告显示，近几年，物业服务百强企业的管理规模和增速屡创新高。2018 年百强企业管理面积均值达 3718.13 万平方米，同比增速 17.52%，远高于同期全国商品房竣工面积增速（-7.82%）和销售面积增速（1.33%）。
2015-2018 年百强企业管理规模与市场份额变化情况
2018 年，百强企业在管项目数量均值为192个，较上一年新增 14 个。百强企业市场份额进一步提高至 38.85%，较 2017 年增长 6.43 个百分点，行业集中度快速提升。
百强不同层级企业分化加剧。头部企业纷纷亮出“群雄争霸”的实力和态度，积极抢占阵地，扩大管理版图。2018 年，TOP10 企业管理面积均值达 2.39 亿平方米，是百强企业均值的 6.43 倍，市场份额达 11.35%，与 2017 年相比提高 0.29 个百分点，强者愈强态势延续；TOP11-30 企业成长较快，管理面积均值 6363.54 万平方米，是百强企业均值的 1.71 倍，同比增长 27.86%；TOP31-50 企业和 TOP51-100 企业管理面积均值分别为 2324.44 万平方米和 1260.51 万平方米，增长相对平稳。
经营业绩指标稳步增长
报告显示，2018 年，物业服务百强企业营业收入均值达 88617.51 万元，同比增长 19.41%；单盘收入均值为 461.55万元，同比增长 10.71%；单位面积收入增长 1.61%至 23.83 元/平方米；人均产值为 15.15 万元，同比增长 8.27%，经营绩效整体呈现良好增长态势。
2018 年百强企业分层级营业收入均值及增长率
值得关注的是 TOP10、TOP11-30企业在深耕重点区域市场，着力提升管理规模的同时，打破传统物业服务边界，挖掘服务价值，推动营收稳步增长，营业收入均值分别为 48.83 亿元、16.73 亿元，同比增速分别为 31.69%、26.26%，进一步凸显强者优势；TOP31-50、TOP51-100 企业的营业收入均值为 5.57 亿元、2.99 亿元，同比增长 17.26%、7.94%，增速相对较缓。
在收入类别方面，基础物业服务收入均值再创新高，达 71326.86 万元，同比增长 17.50%，占比高达 80.49%，是百强企业收入的有力后盾。
分业态来看，办公物业服务费最高达 7.84 元/m2 /月，其次是商业物业服务费为 7.01 元/m 2 /月，住宅物业服务费最低为 2.25元/m2 /月。另外，公众物业、产业园区物业、学校物业、医院物业和其他类型物业服务费分别为 3.72 元/m 2 /月、3.61 元/m2 /月、3.58 元/m 2 /月、6.84 元/m 2 /月和 5.92 元/m 2 /月。
分城市级别来看，一线城市的平均物业服务费为 7.11 元/m2 /月，远高于二线城市（3.61 元/m 2 /月）和三四线城市（3.53 元/m 2 /月）。
营业成本率下降，利润增长
企业的规模化发展对人员数量和质量的需求日益增长，再叠加工资的刚性上涨趋势，人力成本成已为百强企业面临的一大挑战。2018 年，百强企业经营成本均值为 67743.08 万元，同比增长17.50%，但仍低于收入增幅 1.91 个百分点。从成本构成来看，人员费用占比 57.84%，同比增加 2.00 个百分点；其余费用均呈现下降趋势。
来源：南都 伊晓霞
2017-2018 年百强企业营业成本构成情况对比
总体来看，物业服务百强在成本承压的市场环境下能继续保持营业成本率的下降，提升盈利水平。2018年，百强企业营业成本率 76.44%，较上年下降 1.25 个百分点。而净利润均值为 7221.40 万元，同比增长 25.95%。
受益于管理规模的加速增长和新技术运用带来的降本增效，百强企业基础物业服务净利润均值达 4022.68万元，同比增长 20.30%，对净利润的贡献达 55.70%。同时，伴随部分增值业务的深入推进和盈利模式日渐清晰，百强企业多种经营净利润均值占比提升至 44.30%，较 2017 年增长 2.62 个百分点，进一步推动盈利规模和盈利能力持续增长。
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