反炒房联盟来了，房地产已长成灭霸了吗？

楼市最近不太平，下个月开始在全国主要城市开展房地产市场乱象整治，而且是七部委共同牵头，联想之前“棚改”放缓以及房企发债被中止，新一轮楼市调控又要开启？七部委组成反炒房联盟，楼市已经长成“灭霸”了吗？

反炒房联盟来了，房地产已长成灭霸了吗？

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先看报道：

针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》。

决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。这30个城市分别是：

北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳

上述城市名单基本覆盖了我国主要超大、特大城市，以及部分热点城市。

这其中最活跃的当属长沙，被约谈之后，《湖南日报》发了一篇措辞有点穿越的社论：

“新中国成立之初，一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序，挑战新生的人民政权”。

炒房客、黑中介、部分开发商、以及相关部门的“内奸”是“敌人”。

“当前房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。 ”

反炒房联盟来了，房地产已长成灭霸了吗？

炒房客现在成了国家和人民的对手盘了？

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还有更深层次的原因，导火索要回到5天前，上海碧桂园在建房屋倒塌，凸显了房企融资困难和高周转带来的风险。再联想最近关于“棚改”放缓，房企海外融资被中止。

核心点在哪里？央地博弈，房企只是牺牲品。

“棚改”确实是要给三四线城市去库存、转移债务，但是地方玩大了。小县城房价一年翻一番，中国已经有100个名不见经传的小县城房价过万了，要知道以前他们房价3000都卖不掉，这无疑是把更大的风险抛给国家。

三四线不消停，一二线也没闲着，摇号、抢人、排队离婚、5000万蹲，楼市非但没有冷下去，反而更火爆了。虽然，报纸一再强调近一年来的调控成果，但是现实情况却不一样。

半年经济数据出来了，除了房地产投资和税收，所以的关键数据都在下滑，特别是社会固定投资和消费零售数据，直线下降。而房地产开工却创三年新高，要知道房企都是高负债，借了钱去买地盖房子，然后大家再掏空六个钱包去炒房子，完全停不下来。

楼市已经长成了“灭霸”，掏空了全社会的资金，固投、消费、债市、汇市，楼市只要出问题，打一个响指，就要出大问题。

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从年初收紧规范地方举债投资，到前段时间的国地税合并，以及未来的房地产税出台。央地博弈告一段落了，由分税制开启的土地财政将会逐渐退出历史舞台，什么时候再回来，不知道。

失去了地方ZF这个最大动力，未来房价上涨还能靠什么来支撑？

货币：已经超过欧洲和美国之和（美国统计方法不同）；

居民：昨天的消息家庭杠杆率已经超过110%，超过了美国；

房企：资管新规出台、房企非标渠道被切断、海外发债被中止；

…………

在可控的环境下，全国范围内楼市应该没有大幅上涨的可能了，等待的将是房地产税和漫长的变现时间。

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