一、 社区商业成为热点
近年来，城市核心商圈的大型商业中心市场竞争相当激烈，供应已近饱和。
随着城市格局的升级演变和生活方式的改变，社区型商业中心在竞争的蓝海犹如雨后春笋，应运而生。
社区型商业拥有自己属地化的消费人群，其必将成为，未来中国商业地产发展的热点
社区商业是指：以住宅小区为载体，以便民利民为宗旨，以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态，有别于城市中心商业、区域中心商业。
二、 综合体商业投资成本大，项目少，社区商业价值回归
城市综合体在2010年后异军突起，确实在很大程度上颠覆了传统的商业格局。虽颇具投资价值，但因其体量大，投资总额大，并且商业综合体在市场上可售的项目少。
与此同时，在移动互联网和电商的持续冲击下，人们的生活和消费方式也随之改变
消费集中度从城市商业中心逐渐扩散，大众更偏向于足不出户解决衣食住行的消费习惯，相应地，社区商业也重新崛起。
相比大体量商业项目的面面俱到，小而美的社区商业将集中更多精力将自己做得更精、 更美、 更专，以小博大抓住周边核心客群，剖析消费习惯的特殊性，纵向做深满足核心消费群的需求，为其创造新的社交圈、生活圈、互动圈。
三、 社区商业已经进入最好的发展时机
如今宏观经济增速不断放缓，场地租金攀升，企业利润下降的大环境下，电商和传统零售企业已将转型升级的方向放在了社区商业上，社区商业已经进入最好的发展时机。
研究数据表明
，城市居民，30%-40%的消费支出集中在社区周边1公里范围之内，并且这一比例仍然在不断上升
，社区商业因为布局和居民生活息息相关的业态自带流量属性，因此往往生存得更好
所有社区居民都跳不出生活「最后一公里」的圈子，社区商业与顾客拥有无缝对接的近距离优势，更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式，逐渐成为商业地产的新角力战场。未来购物中心的辐射范围一定会越来越小，消费者必然会选择就近消费，这已经是毋庸置疑的趋势。
四、 社区商业的特点
1. 能满足日常生活需求。
2. 因社区商业服务半径有限，目标客群清晰，因此，小体量是其最根本的热点。
3. 不同于城市级购物中心，社区商业核心特质必须打造具备假的感觉。
4. 除却与城市商业同质化的零售、餐饮娱乐业态之外，社区商业还有涵盖了菜场、银行、儿童教育、宠物店、汽车美容、美容美发、咖啡、养生美体、便利店、社区餐饮、健身房等诸多品类。未来社区养老的模式也将逐步成型。
5. 目前来看，社区商业的模式升级已经表现为如下两类；结合社区电商，形成快递收纳及配送网络；线上建立社区，形成线上购物及外包家居服务联盟。
五、 各大电商巨头和传统零售商都加快布局社区商业
近两年以来，各大电商巨头和传统零售商都加快了社区商业的布局，阿里投资的“盒马鲜生”，再到“天猫小店”以及“京东到家”等电商巨头也都进军社区商业，而传统零售巨头天虹、家乐福、苏宁等也在积极布局。社区商业为什么会吸引这么多资本及非传统零售企业进入，而成为风口呢？
首先，快速城镇化带来的社区人口聚集。社区商业，它是一种以一定地域范围内居民为主要服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型零售商业。也就是说，社区商业是离不开社区和居民的，而中国城镇化率快速发展带来了大量的新增居民小区和人口聚集，目前中国的城镇化率平均达到57.35%。社区商业比购物中心更贴近居民消费，可以很好地满足体验式消费需求，虽然人们还是会去购物中心，但真正令人们最经常产生消费的，还是家门口的社区型商业。
其次，是中国人口结构正发生巨大变化，人口呈老龄化趋势，带来消费习惯的转变。预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%。正是人口结构的变化正改变着我们的消费习惯，原来人们习惯逛大商场、百货超市“一站式”购齐、购足。现在老龄化时代，因为老人行动不便，他们则更喜欢到便利性、就近的社区商业购物。老年人在家庭中扮演消费重要决策，因此越来越多消费者现在更倾向于“生活最后一公里”的圈子里消费。
此外，对于众多零售商家而言，为了弥补网购电商的影响，小型化、便利化、最快捷到达消费者，成为其重要发展方向，而社区商业是可以最近距离对接顾客群体的形态。
综合上述几点核心因素，未来社区商业发展潜力无限。而且相对于购物中心而言，社区商业才是存量最大，布局最广的，未来将对商业将产生最重大影响。
六、 大盘社区，人气无忧
相比一般社区商业，大盘社区商业更是社区商业中的佼佼者。因为依托大盘庞大的住户消费力，其商业社区的运营状况也要好于一般社区，因此租金、售价和升值速度也都高于平均水平。
相比大体量商业项目的面面俱到，小而美的社区商业将集中更多精力将自己做得更精、 更美、 更专，以小博大抓住周边核心客群，剖析消费习惯的特殊性，纵向做深满足核心消费群的需求，为其创造新的社交圈、生活圈、互动圈。
七、 社区商业的投资优势
1. 投资总额小，易于介入。相比城市综合体、购物中心总价要低 的多。
2. 项目培育期相对较短，租金提升空间大
3. 产租能力比较低，但收益非常稳定
4. 运营灵活，且经营策略易调整。对消费需求掌控力高，可以制订针对性较强的经营策略。
5. 转手出租快
6. 项目估值提升速度较快，有利于投资者进行资本运作等优势。
7. 可以投资多个项目组成资产包，打包资产证券化退出。
8. 大盘社区，与消费群体近，人气无忧，需求稳定。
八、 社区商铺投资五大竞争优势
1. 接近消费群体
周边社区居住人数众多，社区商铺与自己的消费客群拥有得天独厚的近距离优势，住户就是你的潜在客户。生活的方方面面，无论从事哪一方面的经营，小区居民以及周边群众都会成为保底消费客群。
2. 投资风险小
在拥有稳定消费群体的基础上，经营日用品、食品、衣饰等人们日常生活的刚需品，需求稳定，从而拥有双重保险，营收可以得到保证，因此大大降低了投资风险。
3. 业态灵活
社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态，如便利店、银行等，客群稳定，经营比较容易持续。现在，连很多业主都在购买社区商铺，在自家门口当老板，生活事业两不误。
4. 受电商波及小
电商的飞速发展对实体店的冲击是巨大的，但住宅商铺的及时性是电商无法企及的，不可取代性让住宅社区商铺更能稳步发展。马云曾提出：新零售概念，线上与线下相融合的商业模式，也离不开社区商业。
5. 转手出租快
购买了商铺，如果想将商铺出租，社区商铺的租客范围也会更加广泛，除了一般的投资者，周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的人们投资都会优先考虑自己小区的商铺。
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