2017年5月5日，上海市出台了房地产市场新规定，要求取得预售许可证商品住宅项目10日内公开准售房源及销售价格。上海是全国首个实施买房摇号的城市，主要是为了遏制投机炒房行为。客户积累数量大于可供房源的项目，应当采取由公证机构主持的摇号公开销售商品住房，摇号排序，按序购房。
现在已经有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安等12个城市发布了摇号买房政策。刘全分析认为，近期全国房地产市场调政策频出有限购、摇号、三价合一等新调控政策。推出楼市新调控政策主要集中在热点一二线城市，受房价持续上涨压力各地政府再次出台新楼市调控政策。摇号买房在理论上能解决公平问题，但在实践执行中暗箱操作屡见不鲜并制造出新的不公平现象。
据最新调查数据显示，2018年3月份，全国20个大中城市一手新房与二手房有不同程度价格倒挂。其中，南京、福州、厦门、青岛等城市二手房价格比新房销售价格高出30%-40%以上。刘全分析认为，之前二手房价格是跟着周围的新盘价格走，现在二手房价格超过了新房价格。新房与二手房价格严重倒挂，主要是政府限价销售新房政策导致市场价格发生扭曲变形，市场存在巨额的套利空间。政府限价销售让购房者产生“买到即是赚到”心理；事实上也确实如此，能买到限价房转手即可获利几十万元甚至上百万元也是平常之事。房地产市场限价销售政策推出之后，摇号买房也登上了历史舞台。限价房政策推出导致很多刚需及改善需求者买不到房子，符合购买条件人群，没有经济条件沦为投资者的工具大量涌入“限价房”行列，排队增加购房机会获取巨额利润。全国摇号买房平均中签率不到8%，变相寻租和投资炒房等将房价越摇越高。
刘全分析认为，房地产市场供求关系失衡，房价上涨预期强劲，新房与二手房价格严重倒挂，助推投资炒房兴起。摇号本身是促进公平交易的手段，显然不可能解决房地产市场存在的深层次问题。摇号买房利用电脑操作有很多玄机，提前设定好程序想让谁中签都可以随意操控。摇号买房将成为某些人套利变现的场所，真正能够中签的普通购房者比买彩票中奖率还小。必须立即叫停摇号买房，此举将房价越摇越高。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.4.15
网友评论