珠海小居

（一）

珠海是一个美丽的城市。92年第一次到访珠海，崭新的滨海大道，沿海岸蜿蜒伸展，渔女如刚刚出水的芙蓉，雪白地飘逸在岸边近海。市区山水相依，青山绿水，悠然自得，没有大城市的喧嚣嘈杂，宛如贤淑的渔女一般，淡雅清华。城市如大花园，桃园中套着散落的小花园，处处显露出天然的悠扬。28年来，珠海已然像岁月中的渔女，成长、壮大、发展了，至于她的美丽，需要换个视角审视了。

珠海因坐落于珠江入口而得名，珠为贝宝，海为珠江汇入海洋。珠江有八个入海口，西部三条支流，贯穿珠海市，汇入伶仃洋。水脉像飘逸的柔纱，笼罩着珠海，众多条溪流河水，从北东向汇入珠江支流，形成网状水系；珠海另一个地貌是山多，市中心区有凤凰山、板樟山、将军山、香山、马鞍山等等。山有仙气，水有灵性，树木丛生，百草丰茂，五大自然景观要素齐备。

我是看着珠海长大的。第一次到珠海大约10年后，开始与珠海密切接触。然后，几乎年年去，再然后几乎月月去，再再然后是几乎隔月住半月，所以叫小居。28年前，珠海刚城市化不久，稀稀疏疏有些淘金者，珠海渔女刚出水，情侣滨海路正在延伸中，百货大楼新建刚开业，人流稀疏，当时感觉建筑很高大上的了。沿着情侣路驱车行驶，偶尔能看见高楼，房子基本在六层以下，电梯楼很少，整体感觉还是一个县级城市的模样。青山绿水，环境怡人，印象深刻。

第二次到珠海看到的，已然是一个中等城市了，虽然流动的人物大军还未形成，除了拱北口岸川流涌动，板樟山隧道以北，还是悠闲安静的一个个花园小区。但，滨海开始出现大面积的高楼广厦，空置待售，看房免费车随时听候调遣，服务生领着三三俩俩的客户认真察看、详细介绍房子的优势，当时房地产还属于买方市场。工业园区和高校园区，也开始不断有新的主人入户，车流繁忙。但，人还是少。道路与高楼广厦是一大变化，第二个变化大的地方是人，多了许多。据官方数据，珠海79年撤县建市，有12万多人口；83年将斗门县划入珠海市后，增加至38万人口。至2000年全市户籍人口为74万。92年第一次到访珠海时，人口大约在60余万，外来人口比例占40%。高楼广厦、人口大军、城市道路、市区面积，与GDP高速发展。跨千年时，珠海人口已经增加了88万，达到123万，外来暂住人口有50万之多，占比超过40%。

珠海是一个年轻的城市，在高速成长中，迸发出青春的活力，大放异彩。推动其成长的力量是经济和产业。79年建市时GDP只有2.09亿元，到90年GDP为41亿，千禧年时332亿。2018年达到2915亿元，是79年的近1500倍；人口从83年纳入江门时的38万，增加到2018年的190万；人均GDP从580元/人，增长至2018年的15万/人，增幅高达258倍。雨后春笋般拔高而起的如林大厦，彻底将2000年前的岁月痕迹踩踏在了脚下。一个个密林般的新区，在珠海崛起，我去过的一个住宅在48层，俯视大观，市区的各个山头尽在脚下，一览众山小，更不用说那些老旧的小楼，已经妨碍到珠海大湾区飞天的速度和形象，与迅猛发展之势，波澜壮阔的未来大都市不相映衬，珠海正处于国运风口中心。

毫无疑问，珠海在引入资本和产业上是成功的，成绩斐然，当然最根本的是得益于改革开放和自身的区位优势。珠海这座浪漫之城，激流勇进，蜕变成现如今珠江西岸枢纽城市的过程，产业巨头的汇集是最显著的一个特点。他们不但带入了投资，而且在城市建起一个个新的中心，形成大规模的高档住宅区，并配套商业综合体。在拱北，一些耳熟能详的超级体量神盘，如格力地产的格力香樟，格力广场一期、二期、三期、四期，富华里，岭秀城，已经崛起，像一片片参天的丛林。每个楼层都在30层以上，高的有48层。单个群体有十几栋、二十几栋甚至更多的楼宇，形成几千至万人的社区，配套设施及商业的跟进，形成了不同的消费特色和层级。对城市化的高速推进，起到至关重要的作用。

人是经济活动的主体，商业是最能聚集人流的形式，车水马龙川流不息，才能产生物流资金流，拉动消费又是发展经济的基本推动力。因此，如林的城市大厦群体，带来了人、住宿、商业、购物、休闲，也带来了旅游和配套的服务业，各种需求又产生了各种商机，形成经济高速发展的循环。

珠海去的多了，呆的时间长了，在时间的纵轴上，能够看到最明显的几飞速成长的特点：一是房子变了，拔高而起的楼房，欲与天公试比高。二是车多了，可谓车水马龙，昼夜川流不息。三是商业巨头开始云集珠海，大有争霸天下之势，有些商业巨头富可敌市，可以想象其拉动一方经济的力量。珠海城市和社会的发展，城市建设的更新迭代，不就是他们强有力的推动吗？

（二）珠海的产业、经济与未来