1 设计概算的概念与作用
1.1 设计概算的概念
设计概算是以初步设计文件为依据，按照规定程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行概略计算。设计概算书是设计文件的重要组成部分，采用两阶段设计，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的建设项目，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。
1.2 设计概算作用
1 设计概算是编制固定资产投资计划，确定和控制建设项目投资的依据，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额要以批准的初步设计概算为依据，没有批准不能列入固定资产投资计划。
2 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。
3 设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。
4 设计概算是编制招标控制价和投标报价的依据。
5 设计概算是签订建设工程施工合同和贷款合同的依据。
6 设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
2 设计概算编制内容及依据
2.1 编制内容
设计概算可以分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。
1 单位工程概算
单位工程是指具有相对独立的施工条件的工程，它是单项工程的组成部分。单位工程概算分为建筑工程概算、设备及安装工程概算。
建筑工程概算包括土建工程概算、给排水与采暖工程概算、通风与空调工程概算、动力与照明工程概算、弱电工程概算等，设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算。
2 单项工程概算
单项工程师值具有独立设计文件、建成后可以独立发挥生产能力或具有使用效益的工程。单项工程概算是总概算的组成部分，是由单位工程概算汇总编制，一般只包括单项工程的工程费。
3 建设项目总概算
建设项目也称基本建设项目，建设项目概算以初步设计文件为依据，它由各单项综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和建设期利息概算汇总编制而成。
单项工程概算和建设项目总概算仅是一种归纳、汇总性文件，最基本的计算文件是单位工程概算。
3 设计概算的编制方法
3.1 单位工程概算的编制方法
1 概算定额法
概算定额法又称扩大单价法或扩大结构定额法，是利用概算定额编制单位工程概算的方法。概算定额法适用于设计达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确，能按照设计的平面、里面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分项工程量的项目。编制精度高，编制工作量大。
2 概算指标法
利用概算指标编制单位工程概算的方法，是用拟建的厂房、住宅的建筑（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出相应的人、材、机费，然后按规定计算企业管理费、利润、增值税等。编制出单位工程概算的方法。适用范围设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用。
局部调整方法：（1）设计对象结构局部差异：结构变化修正概算指标=原概算指标+概算指标中换入结构工程量x换入结构单价-概算指标中换出结构工程量x换出结构单价；或结构变化修正概算指标的人工、材料、机械数量=原概算指标人工、材料、机械数量+换入结构工程量x相应定额人工、材料、机械消耗量-换出结构工程量x相应定额人工、材料、机械消耗量。前者直接修正结构构件单价，后者修正结构构件指标的工料机数量。
（2）设备、人工、材料、机械台班费用的调整：设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的设备、人工、材料、机械费用+∑（换入设备、人工、材料、机械数量x拟建地区相应单价）-∑（换出设备、人工、材料、机械数量x=原概算指标的设备、人工、材料、机械费单价）。
3 类似工程预算法
类似工程预算法是利用技术条件相类似工程的预算或结算资料，编制拟建单位工程概算的方法。
D=A*K
K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4。
3.2 设计及安装单位工程概算的编制方法
综合概算表由建筑工程和设备及安装工程两大部分组成。
3.3 建设项目总概算的编制方法
总概算是确定一个完整建设性项目概算总投资的文件，是最终汇总性造价文件，一般按照三级编制，有时也可按照二级编制。
4 设计概算文件的组成
概算文件采用三级编制（总概算、综合概算、单位工程概算）或二级编制（总概算、单位工程概算）。
5 设计概算的审查
1 审查概算内容：对总概算投资超过批准投资估算10%以上的，应查明原因，重新上报审批。拟建项目必须同时安排“三废”（废水、废气、废渣）的治理方案和投资。
2 审查设计概算的方法：对比分析法、查询核算法、联合会审法。
6 设计概算调整
批准后的设计概算一般不得调整，可调整情况：1 超出原设计范围的重大变更；2 超出基本预备费规定范围；3 超出工程造价调整预备费。一个工程项目只允许调整一次概算。
网友评论