因为做房产有段时间了，有些朋友准备买房，也会问问我一些买房的建议。因为每个人的背景都不一样，难以了解的很清楚，给的建议也不一定合适，所以，我稍微总结了一哈，写了几个买房时应该有的一点思路。做任何决策的时候，如果没有清晰的思路，很容易在众多需要考虑的因素中迷失，抓不住重点，从而提高了选择错误的可能性。
买房要考虑的纬度有以下四个
1.资金 2.居住 3.投资 4.性价比
准备多少资金买房？如果贷款，能承担多少金额的月供？买房的资金一般占家庭现金的份额比较大，对家庭的影响就比较大，一定要考虑清楚家庭资金的规划。如果因为买了房，导致后期需要花钱而捉襟见肘就不划算了。
资金的确定其实很复杂，考虑的因素也很多，但这不是本章要讲的内容，就只简单的提示一下。
资金确定清楚了，下面要考虑的就是买房的目的，是居住，投资，还是单纯找性价比高的房子做短线炒作。
大部分朋友还是以居住为主，重点讲讲因居住而需要买房的思路。
一，要选出购房区域。自己选择居住房子的标准有哪些，优先顺序是什么，这是划分找房范围的标准线。有的人标准是离工作近，有的是要离小孩上学的学校近，有的需要离老人近，方便照顾，有的想享受生活，要看湖望江，有的要生活便利，周边配套完善，热闹。这些因素不是单选项，所以要搞清楚这些因素的排序，你不能什么都要照顾到，那样的房子可遇而不可求。买房子之所以会有时候很纠结，就是因为像这样的问题没有考虑清楚，有了几套房子做比较的时候，就不知道该怎么选了。
二，在所划定的区域范围内，找到心仪的小区楼盘。选择楼盘要考虑的点。
1，户型，在你的资金承受范围内，有没有你要的户型。是几梯几户
2，小区规模，规模的大小有利有弊，看自己的要求和习惯。大的小区一般绿化都很好，方便遛弯，有的内部配套也很完善，但公摊也大一点，入住率高的情况下，也会比较嘈杂。小的小区，安静，单纯。选择什么样的小区看个人的喜欢了。这个因素不是特别重要。
3，停车位配比高不高。有没有人车分流
4，楼间距开不开
5，开发商，物业的品质
6，周边的配套完善吗，交通出行方便不，购物，娱乐，休闲场所，医院，学校，体育场有或者多吗？
7，周边有没有新的什么规划，
8，开车出行方便吗，小区的进出口多吗
考虑小区基本上就这几点，没有完美的小区，这些因素都是加分或减分项，做好功课，才能找到分数最高的，更适合你的房子。
三，要买的房子本身，要考虑的因素。
1，户型，户型要方正，不要有异型或者狭长的走廊。房间和客厅的面积比要适合。卫生间不要对厨房，客厅的沙发的背后要有墙（这些都是一些风水讲究，很多书里面都有介绍）
2，朝向，通风，采光。阴天和晴天都去看看房子。白天和晚上也都去看看。
3，房屋有没有漏水现象
4，买二手房最好是买毛坯，装修久了的房子都有隐患。
5，楼层低了，还要考虑到安全性。窗户外面有没有楼栋腰线。有没有离不易清理垃圾的地方很近。
再说说以投资为目的的买房。为了投资买房和买性价比高的房子还是有一些区别的。为了投资而买房，最为看中的是房子的未来升值空间和可能性大小。买性价比高的房子，最主要考虑的是当前的价格与市场价的差价，有没有利润可赚。当然，你投资买房的时候，买到了一套性价比高的房子，那是非常开心的事情。我们为了投资买房的时候，是要努力追求买到性价比高的房子，但不要强求。（我个人对性价比高的解释很苛刻，所以很难同时兼顾）因为对于一个不是专业的人士，买到性价比高的房子概率是很低的。这样的房源信息是难以流淌到你的面前的。就算有，你也会因为犹豫而错过。（特殊关系人士带来的优质信息不在我说的范围内）
投资买房的思路。
一，在区域范围的选择上是很广泛的，一般我不推荐选择范围扩大到武汉以外，原因是不熟悉，操作成本高，花的精力多。如果有能力和研究，一般在本市都会有一些不错的房子值得投资。区域范围越大，对能力的要求越高。所以眼界要放大，不要局限于自己所熟悉的区域。关系的商圈和大的板块也要多。关注的房屋类型也要丰富。（如果不是很专业，就在一手和二手当中去寻找投资机会，不要涉及其它种类）
二，涨价的理由是哪些，这些理由对不对。
三，买入的时点。要有一些经济的常识，知道或者能了解周期的趋势，对房价能够影响的政策和经济指标是哪些。（我也在琢磨）
四，房屋本身的考虑可以参考买住房的分析。
五，对自己能力的认识
需要注意的一点就是，对于投资房源信息的来源，不要在心里有思考盲点和锚定效应。这样的思考思路是很危险的，容易出错。
上面讲的都是很基础的一些买房的思考点，重要的是在头脑中要有思考框架，有优先顺序，对自己有了解，才能抓住买房重点。
性价比高的房子不是一般人士能涉及的，所以没有讲怎么去买。有机会在写一篇专门的文章来介绍。
房产不管是自住还是投资，都是非常大的资金支出，对于普通家庭来说，影响很大。但是太多人，在这么大的决定面前花费的时间却是很少，可能是对于房屋买卖的容易程度有误解。希望这篇文章对于买房的朋友有帮助，能建立起买房的正确逻辑出来，也能多花点时间，找到自己心仪的房子。
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