服务区采用较多的租金收取模式分为固定租金、扣点分成和保底三种。采用何种租金模式，对服务区招商和持续经营影响较大，对服务区整体收益和收益增长影响更大。
一、租金收取模式
最基本的租金模式为固定租金和提点分成，保底分成是两种基本方式的一种延伸方式，也是目前服务区使用最普遍的方式。
固定租金模式是指对在服务区租用商铺的商户约定一个固定的租金收取标准，一般是按每月为单位约定，固定租金模式下，租金收取的数额只和经营的时间有关，和商户实际对客应收没有直接关系。
提点分成模式是指对在服务区租用商铺的商户约定提成点数，然后在约定时期按对客营收乘以提成点数计收租金的方式。
保底分成方式是固定租金与提点分成的综合运用，是指对在服务区租用商铺的商户约定一个固定的保底租金，再约定一个分成租金，按年计算两者取其高。
从收益风险看，固定租金模式由于约定了固定收益，服务区的租金收入受商户经营状况影响的风险很小，但很难享受商户经营增长收益；提点分成模式由于只约定分成点数，服务区的租金收入直接与商户对客营收挂钩，受商户经营状况影响很大，但可能享受商户经营增长收益；保底分成模式保证了服务区收取的租金不会低于保底租金，回避了商户经营风险，又可以在商户经营收入增长到一定幅度时，分享商户的经营收益。从实现难度看，固定租金模式的计租方法简单，不需要更多的技术手段，管理比较便捷；提点分成模式的计算并不复杂，但与之相关的诸如商户对客营收控制、分成结算等管理工作量加大，相应的技术手段和人力资源也要增多。
固定租金提点分成保底分成
收取方式固定金额租金租金收入=对客应收*分成比例租金收入=max{保底租金，分成租金}
租金收益受商户经营小，不能分享商户增长收益受商户经营影响大，但能分享商户增长收益既防止了风险，又可部分享受商户增长收益，但无法保证收益最大化。
租金递增确定不确定部分确定
技术条件低高高
管理难度小大大
经营手段少多多
成本费用低高高
保底分成和提点分成的租金模式，增加了服务区管理的技术和管理难度，也可能会增加成本，但增加了促销的机会。
第一，服务区要建立自己的收银系统，才能从技术上保证扣点的可操作性。
第二，对于自收银的商户，特别是餐饮等非零售业种，保证销售额的真实性和完整性的监督任务比较重。
综合服务区各类项目的实际情况，建议按以下原则初定租金模式：
1、保底分成模式：适用于绝大多数经营性项目；
2、固定租金模式：形象展示、试验性的短期展销、服务性质的经营项目等主要设立目的不为纯获利或经营流水波动比较大的项目，适用于固定租金模式；
3、提点分成模式：试验性的短期展销、因服务区改造提升需过渡性经营的项目、为填补铺位空档期进行的临时性经营，项目适用于提点分成模式。
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