在北京如何避开中介去租房？

北漂一族在北京租房是个大问题。初来乍到，对北京租房行情并不了解，依广告去找租房网站，首先想到的就是赶x和5X同城。这两个生活类网站虽然在租房里划分了个人房源和中介房源，但还是挡不住中介们对租房小白们的热情。中介们纷纷伪装成个人房东，还在租房页面留下醒目的“中介勿扰”以表明身份，仿佛这样就能脱去中介这身灰狼装，化身无害小白羊。但是在北京租过房的人，大概都收到过租房中介的暴击。有些黑中介要么骗押金，要么在租房合同上耍心眼，有的甚至还一房多租导致租户无家可归。那么在北京如何避开中介去租个人房子呢？下面是一些个人经验，希望对在北京租房的北漂们有一些帮助。

1.在赶X、5X及各租房网站搜索个人房源

虽然这俩网站上虚假信息也不少，但是广告做得响亮，老百姓们第一时间还是会到上面去发布信息。如何在虚假信息里找到自己想要的个人房源，就要看你是否火眼金睛啦。

2.按区域或地铁沿线搜索个人房源

分类网站这点做得好，就是你想在哪儿租房，可以细化到某个地铁站。如下图所示：

3.分辨是否是个人房源

首先大致要对选择区域的房源价格有个大致了解。市中心的房价肯定比郊区贵，比如东直门附近，即使是一居室，房租也不会少于每月4000元。如果低于这个价格，你就要小心了。要么是房子太破旧，要么就是中介耍的诡计。比如下图：

如上图所示，东直门附近的房源，房租怎么会这么低呢？通州一居室都要三千左右了。但是有些人觉得“好便宜啊，人家是急租呢！”“说不定真的这么便宜让我遇上了呢！”。那下面我们就来分析一下这个房源的真假。（其实从租房价格上就能去掉大多半虚假信息了，但是人都有侥幸心理，总觉得自己会是幸运的那一个，生怕错过了物美价廉的东西，所以还是继续往下说）

4.分辨中介方法

方法一：搜留下的电话。比如上图这个电话：130xxx,先在网上搜索一下，结果如图：

搜索结果是，这个出租人的手机号是广东深圳的。那是否有可能深圳人来北京买房后没换号呢？也不是没可能。但是大部分本地人是用北京号码的，是长久居住在北京的。如果你搜索的号码来自非北京的城市，请留个心眼。

方法二：看房源描述。比如上上图上的描述：“实拍图片，本人服务周到， 态度良好， 租素质人群，中介勿扰，整租，租给爱干净的女士优先，上班忙电话勿扰。如果你有租房的需求，欢迎随时咨询，咨询微信 XXX，联系我时，请说是在xx网上看到的，谢谢！”这个描述看起来很正常，但是一般正常的出租人很少留微信信息，大部分人会说：“我上班忙，可以发短信”或者说“我白天没时间，晚上几点到几点可以联系我”，有的出租人还会留下合适看房的时间。这样一看，这个描述就有问题了。

你需要从出租人的角度去看，如果我是出租人，我会发布怎样的出租信息？如何才能吸引来租户？而中介的心态是，能先加一下潜在客户的微信，就离自己的目标更近一步了。事实上，大部分中介都是以超低价房源吸引来租房小白，然后遗憾地告诉他们这个低价房源没有了，别的地方还有房源，但是贵一些，小白们要不要去看一下？小白们遗憾自己错失好房源，就跟着中介去看其他房子啦。也许你租房的预期是个价格适中的小一居，但是中介会告诉你一居室没有啦，在北京都是合租呢，合租价格很低哦。然后中介领你去看合租房，什么隔断间，大群居，几个人公用一个卫生间什么的，你在不知不觉中就掉进了中介的陷阱。毕竟整租的价格和分组的价格差别也挺大的。中介更倾向于分组，每个房间都能收笔中介费，总价还高。

另外，虽然描述上写的是个人房源，但是你继续往下搜索会发现，有好几家的房源描述都是一样的，还是同样的“中介勿扰”，同样的“加我微信XXX”，这基本就能确定房源是假的了。当然你要不排除一个北京人要多套房，那就继续往下看。

方法三：搜图功能。中介也知道大家想租好房子，于是就在网上找一些好看的房子照片来哄骗大家。这时候，搜图功能就很很重要的。在某度直接上传房子照片，搜索如下：

咦？为啥北京的租房信息会出现在深圳租房网呢？深圳的房子跟北京的房子是同一个装修队吗？哦，对了，刚才那个出租人的手机号也是深圳的呢，难道是个大土豪？唉，实在说不下去了。大部分租房网站的图片，换来换去，都是一个中介发的。你要相信，一个价格超低，房子超好，位置又超好的房源，是不会出现在正常租房页面的。

方法四：打电话确认。如果经过上面三步，你还没觉得这个发布人是中介，那就打电话确认一下吧。当然越过前三步直接打电话也最直接。从电话里，你就能看出来这个人是不是中介啦。如果不是中介，那恭喜你，可以去预约看房啦。如果是中介，你一定要告诉他，不要把你的手机号放到他们的信息共享网上，不然你就等着自己的电话被各种中介打爆吧。如果你总是收到中介的骚扰电话，就打过去告诉中介，让把你的电话从分享网上去掉。

5.看房

总算可以去看房子啦！好开心！这时候你要保持冷静的头脑，不要急于下决定，多看几家房子，货比三家，选一个相较而言最好的房子。可以从以下几方面来选房：

一：看交通是否方便。如果房子临近地铁，上班方便，那么贵一点也可以接受。如果房子距离地铁还要换公交车啥的，那就算一下总时间看是否合适。基本上在北京如果单程上班时间控制在1小时以内，就算不错的房子了。如果房子距离工作地点近，那更贵些也可以接受，毕竟省了不少时间，时间就是金钱。没有金钱的话，就去耗时间吧。

二：看周边环境。附近有没有超市？有没有餐厅？有没有蔬果店？有没有菜市场？有没有医院？这些都要考虑到，如果住在很偏远的地方，生活上不方便的话，也是挺糟心的。

三：看左邻右舍。这个问题可以问一下房东，看看周围都住的什么人，是不是正经有工作的住户或者当地居民。我们楼道里之前丢过一辆山地车，就在周末早上丢的，丢车的夫妻去看了那段时间的监控，发现没人从楼里出去，所以那辆被盗的山地车极有可能还在我们楼道里。但是夫妻俩也没能挨家挨户去搜，警察蜀黍也说金额不大不予立案，最后不了了之。所以，了解邻居也很有必要。

四：看小区安保。有的小区入门就有保安亭，每个楼上都有监控。虽然有时监控并不清晰，但是聊甚于无。小区治安好，你住得也安心不是？

五：看房东。房东的性格也会影响你是否要入住。如果房东人很好，不事儿，那就完美啦。有的房东喜欢留下房子的备用钥匙，时不时去审查一下屋子是否有损坏。如果单身妹子租房的话，这样也挺危险的。有的房东根本就不留钥匙，租户入住先换锁，换锁后房东也不留钥匙。如果房东有事要过来，就提前给租户打电话。这样对房东和租户来说都是最好的，因为一旦屋里丢失东西，那算谁的责任呢？凡事为他人考虑，也对自己有益。

六：看房屋设施。如果出租房的家电质量好，价格贵点可以接受。如果家电门窗座椅都用了很久，看起来很久，那就砍价吧。或者要求换家电，但可能并不是每个房东都愿意在出租房上花费太多。如果实在不行，就自己去买好的家电，尽量跟房东协商好。

6.决定租房，签合同

签合同要写清楚入住时家里有什么大家电，几成新，如何付款，押一付三，还是押一付六，每月什么时候交房租等信息。双方检查无误后再签字。另外要留好押金条，以便退租时拿回押金。

目前我能想到的就这些，如果大家有什么好建议，也可以告诉我，我再修改。希望大家都能找到称心如意的房子，在北京有一个温暖的家！