楼市一有变动，最忙的就是中介了。有人甚至总结，买房走过最多的路，就是中介的套路。今天，小管家就来给大家说说，这些年中介的“手段“。
1.低于市场价的房源，99% 是假的
如果你在网上或者买房软件上刷到一个“性价比超高”的房源，先别激动。不要被描述上的装修、户型、小区环境所蒙骗，一般这种看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截的房源，很有可能就是一个陷阱。
如果你联系中介，很有可能会被告知“这套房刚刚卖掉”、“你留个电话吧，有房子我再推荐给你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看 "……
其实，中介一开始挂出去的图片本身就是假的。天上不会掉馅儿饼，低于市场价的房源 99% 都是假的，剩下那 1%，根本不等你在网上看到，就被秒了。
2.为赚更多中介费，怂恿卖家标高价
很多卖房者刚对中介表达出卖房意愿，中介就会劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了 500 万，你要卖就挂 550 万，就算被人砍价，最后至少也能 530 万成交，轻轻松松多挣 30 万。”
类似的说法，看似在为卖家谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以链家为例，他们一般按照实际成交金额收取 2.7% 的中介费。如果成功怂恿卖家提价 50 万元，就能多收 1.3 万的中介费。
3. 0 佣金做噱头，未必真便宜
有的中介打出低佣金甚至0佣金招揽客户，但其实房价却抬高了不少，毕竟羊毛出在羊身上。
4.两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家
有的中介在确认买家意向后，就会促使他们尽快签订购房合同，然后交付定金以及首付款。但当你以为以合理的价格买到心仪的房子时，岂不知中介其实早以更低的价格从卖家那里签订了买卖合同。
也就是说，中介跟卖家协商的价格是低于中介给你的报价的，而这其中的差价，自然落入中介的口袋。
5."速销房" 的秘密
有的中介会有自己的“速销房”，也就是独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。
中介在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价。比如，中介会在卖家以 780 万挂牌后，根据自己的经验联系卖家，告诉卖家可以帮他以更高的价格卖出，但多出来的销售额需要双方按一定比例分配（一般是各占 50%）。
对于价格明显低于市场价的房源，中介会集团采购提前支付房款给卖房者，但是并不过户，之后再以更高的价格卖给用户赚取差价。
6.费外收费
一些中介收费标准不透明，收取“贷款服务费”，但如过你是直接在银行办理贷款，其实并没有这笔费用。还有一些中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。
此外，一些中介还利用市场垄断地位，联手提高中介费。以前天津市就发生过多加中介机构联手将二手房交易服务费从总房款的 2% 上调至 3%。后来，天津市发改委认定这几家公司违反反垄断法相关规定而作罢。
7.散播谣言
一些中介通过传播政策谣言，鼓励购房者 "迅速出手"。比如不定时在某个节点散播 "政策传言"，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。
8.鼓动买房 " 假离婚 " 甚至亲制假离婚证
部分中介为促成交易，还诱导购房者办理 "假离婚"，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。
有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的 "离婚证" 和 "户口本" 蒙骗房管局，并收取数百元的 " 工本费 "。
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