【读书清单】房地产投资指南（7）

【读书清单】房地产投资指南（7）

主题：房地产尽职调查

1 房地产尽职调查，就是通过房产外观、卖家、经纪人提供给你的数据，来推断一个房产是否符合投资标准的过程，让自己对房产的真实情况有一个全面的了解。

2 尽职调查分为五大部分：现场勘察、法律问题、产权问题、第三方报告、财务报告及税务报告。

3 好的房地产管理公司可以帮你判断投资计划的可行性，还能帮你预测费用、收入、现金流，审核租金报表。

4 聘用一名房地产方面的律师是必不可少的，在做大型或复杂的交易时（贷款、合资），要请一名律师为自己代理法律事务。

5 产权公司可以帮你查询附近区域同类房产价格、房产持有人情况等信息，让你更全面地了解附近房产现状。

6 第三方报告指的是：环境评价报告、房屋质量报告、评估报告、市场调研报告。

•环境评价报告主要包括：土壤成分、有毒物质等在内的多项内容。

•屋况报告就是对房屋的现况及存在的问题出具的报告。

•评估就是对房产价值的判断。

7 在作出交易决定之前，你得听一听会计对交易的建议。了解他们对税法条款和项目实际情况的建议。财务报告和税务报告是尽职调查的最后一部分，也是缴税前你最该看的东西。

8 专业投资者和业余投资人的区别在于：专业投资者会组建一支强有力的团队，在控制风险的同时最大程度地创造价值。

9 拥有一支强有力的团队是成功的保证，没有人可以独自承担所有工作。

10 房地产行业需要你具备专业的眼光，拥有大局观且不乏对细节的关注。