施工图审查的意义和要点

        施工图审查的意义和要点

施工图审查的意义和要点

      施工图审查中，常规的审查项是为保证施工图质量所作的基本审查项目，而重点审查是结合以往项目经验易出现问题项目，或一旦出现问题会引起严重后果的项目。做好施工图审查还能减少或者避免不必要的设计变更和现场签证，同时对质量、投资和工期有了保障。

一.图纸总则审查要点

常规：

1、核查结构标高、轴线、尺寸与建筑图是否一致；

2、结构现场核查土方平衡的合理性；

3、核查有大体积混凝土时的相应技术要求；

4、核查后浇带的设置位置的合理性，并结合施工分包避免在非设缝合非后浇带的地方划分标段，结合图纸做好施工安排避免在非设缝合非后浇带的地方分段；

5、核查后浇带节点做法的合理性，尤其是地下室部分。

重点：

1、核查结构分缝的合理性，包括对建筑功能的影响和施工组织的影响。

二.设计参数审查要点

常规：

1、核查不同功能区域活荷载取值是否合理；

2、核查地震、风荷载的参数是否正确；

3、核查混凝土、面层、砌体等荷载取值是否合理；

4、核查地基基础设计等级、混凝土结构安全等级、建筑抗震设防重要性、抗震设防烈度、各部位混凝土结构抗震等级、混凝土结构环境类别等是否正确；

5、核查各部位钢筋等级、混凝土等级、保护层厚度是否合理，选取经济性材料如冷轧带肋钢筋；

6、核查结构嵌固层的合理性；

重点：

1、核查特殊功能的载荷情况，如大型商业、大型餐饮厨房、大型机房等。

三.地基基础图纸审查要点

常规：

1、核查桩顶、承台、地板之间标高的合理性；

2、核查人防地下室设备用房是否有从基础内引出的钢筋头，用于战时设备接地。

重点：

1、结合勘察报告和现场情况，核查基础形式的安全性、合理性、经济性；

2、核查天然基础的持力层与勘察报告的吻合性；

3、核查桩、柱的定位和建筑图的一致性；

4、核查天然基础错台关系，一般满足1：2；

5、结合建筑、设备图纸核查承台、天然地基基础与集水坑、设备管沟、排水沟是否冲突。

四.地下室图纸审查要点

常规：

1、核查地下室给水、消防及喷淋是否穿梁，如果必须穿梁应考虑其安全性；

2、核查地下室车道净高，一般不得小于2.2米；

3、核查人防图纸的节点是否与结构和建筑图纸相冲突；

4、核查地下室侧墙预留洞口是否与设备及管线走向一致；

5、核查地下室抗渗等级，考虑水浮力对地下室结构设计的影响，综合评估底板设计的合理性和经济性。

重点：

1、核查地下室是利用结构找坡还是建筑找坡，如结构找坡应该满足相应的坡度和留槽要求；

2、结合设备图纸，核查地下室净高是否满足建筑规范要求。

五.主体梁结构图纸审查要点

常规：

1、核查周围梁底标高是否一致，是否与建筑门窗洞口相对应；

2、核查次梁下对应的墙体厚度，凸出的部分梁角应在次要房间内，如卫生间厨房等；

3、核查大跨度悬挑梁的变形和裂缝，可考虑采用反拱等方式处理大变形；

4、核查机房、屋顶用于吊装设备的梁的定位、荷载是否满足要求；

5、核查卫生间的梁高和设备、管线设置的配备；

6、当周围梁的梁高较大时，应核查空调孔洞是否穿梁，如需要穿梁应在合理的位置预埋套管；

7、核查园区的梁板是否满足覆土和消防车辆等荷载；

8、核查施工区域的梁板是否满足施工载荷的要求，如材料堆放、施工车辆等。

重点：

1、核查梁的布置不影响下一层建筑平面，如客厅餐厅、主卧都不应该出现梁；

2、梁的布置必须满足梁底净空不小于建筑要求；

3、核查高差处梁底标高应评语或者低于低标高板底的标高；

4、核查梁的布置是否影响业主房间打通后的空间要求。

六.主体板结构图纸审查要点

常规：

1、核查板标高应与建筑图纸相符；

2、核查卫生间、阳台、厨房等降板情况与建筑图纸一致；

3、核查首层底板是采用结构底板还是建筑地坪及负荷传递给基础情况；

重点：

1、核查大跨度板的板厚，除考虑结构承载力外还要考虑自振频率对舒适性的影响；

2、核查大跨度结构增强板角部钢筋的做法，同时核查板凸角部位的构造做法；

3、核查降板处的高差线不影响下一层的建筑空间；

4、核查板内埋管情况，一般不超过两层，如实在要超过两层，则必须增加板厚、增加附加钢筋，如有大的预埋管则需要预留管槽。

七.墙柱结构图纸审查要点

常规：

1、核查穿过剪力墙的洞口是否影响受力性能；

2、核查剪力墙的布置是否影响业主需要时房间打通；

3、卫生间周围应设计200mm高混凝土反坎，在冷热水水管部位应设计650mm高混凝土反坎；

4、与土接触的部位的墙应为混凝土墙或者下部用素混凝土反坎，并高于土平面200mm高；

5、核查消防箱洞口对隔墙的削弱，，当洞口较大时可采用构造柱；

6、当剪力墙厚度或者混凝土柱厚度大于隔墙厚度时，应将凸出部位设置在次要房间；

重点：

1、核查地下室外墙穿管和预留防水套管、

八.其他结构部位图纸审查要点

常规：

1、落地门窗下部应设计素混凝土反坎，不小于50mm；

2、当有玻璃幕墙或大型雨蓬等时，应在主体结构设置预埋件；

3、核查预留加建空间周围的梁，标高设计应该一致，可在梁的上部设置加建空间的预埋件，并考虑加建空间的荷载；

4、核查厨房烟道的预留洞；

5、核查穿过剪力墙、柱、梁的设备管线预留洞是否标注，并对照设备管线图纸核对一致无误；

6、核查阳台反坎要求是否与建筑图一致；

7、核查悬挑阳台的墙体在根部和端部是否设置构造柱；

8、屋面和较大的露台等处应结构找坡；

9、空调板和窗台板应为现浇混凝土，板厚不应小于80mm，其位置、尺寸、标高与建筑图及外立面一致，并保证净空，留洞满足建筑要求；

10、核查建筑构架的设置、尺寸、标高是否一致，应考虑构架荷载对相连结构的影响；

11、大型设备安装应考虑预留运输和安装洞口；

12、锅炉房应考虑防爆孔洞和防爆玻璃等；

13、出屋面的烟道和女儿墙最好为混凝土结构；

14、出屋面的外墙墙体最好是混凝土结构，如设计为砌体墙，在底部应保证是混凝土结构，且高度不低于50mm；

15、核查雨蓬的位置、尺寸、标高是否与建筑一致，如设计为钢制雨蓬则需要预留预埋件；

16、当凸窗两侧为墙体时，侧墙宜设计为现浇混凝土并与结构一起整体浇注；

重点：

1、核查加建空间、预加装电梯等的荷载；

2、核查楼梯间净高是否满足规范要求，楼梯段净高不小于2200mm,平台段净高不小于2000mm。

下面将《万科建筑施工图审图清单》和万科审图的一些值得学习的地方加载一下，供大家学习。

如建筑构造做法，万科会要求图审时必须按照工程统一技术标准和项目的特殊要求（总包招标附件）核对每一条构造做法。

另外对建筑材料、砌筑砂浆、保温、内墙板、构造柱圈梁等也有明确的要求。

施工图审查的意义和要点

其他板块的图审也非常细致，很多数值会直接给出参考范围。

一、地下室图审要点

施工图审查的意义和要点

万科对地下车库的尺寸及规格做了规定，图审时要以下图参数为准：

施工图审查的意义和要点

且万科赠送地下室的图审要点也有详细的说明：

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二、首层平层图审清单

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三、标准层平面审图清单

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