镜湖红利区——檀悦_腾讯视频

绍兴，是一座被时钟拨慢的城市。

从一环的界线环城河到二环，走了2500年，而从“湿地绿心”到新市中心，镜湖的晋级中心之路，经过了8年时间，实现了3次跳跃，才有了今天的王者荣耀。

▲绍兴城市实景图

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从大滩，到外滩，再到“宇宙中心”

三次市政府变迁，读懂绍兴未来发展轨迹

深究它的每一次跳跃，我们会发现一个很有意思的现象：镜湖成功路上的每一步，都与市政府变迁有着密不可分的联系。

从唐及吴越节度使治，以及宋、元、明、清，府山东，一直是绍兴历代府衙之所在，解放后，市政府也是顺理成章，设在府山附近的胜利路上。

▲图片来源于视觉中国

2010年1月，绍兴市政府从传统意义上的城市心脏 ，正式搬迁至二环边上的“曲屯路286号”，这是绍兴从“古城时代“进入”镜湖时代“的序曲；

2018年4月，绍兴市政府继续向北，搬入镜湖核心——“洋江路“上的新行政中心。这宣布绍兴正式从“镜湖边缘时代”迈向”镜湖核心时代“。

▲镜湖新行政中心鸟瞰图

与此同时，镜湖区域内的开发也经历了 “三级跳“。有趣的是，眼光毒辣的开发商拿地，总是先于政府规划的脚步。

2005年，坤和作为最早进入绍兴的外来品牌房企，看中了镜湖最靠近市区的大滩板块，一口气拿下三块地，吹响了镜湖开发的号角；

此后，山水人家、山水名家、白鹭金滩、绍兴天下等多个高端楼盘在这块区域拔地而起，这些楼盘直接奠定了镜湖人居的高档基调，镜湖高端楼盘聚集之路也于此开始。

▲镜湖大滩夜景图

2008年，镜湖新区外滩4号企业总部基地，分批向社会公开出让，同一时期，外滩其他地块诞生了以百合花园、金色家园、赞成美林三大优质楼盘为首的滨江豪宅区，它们扛起了绍兴人居标杆的大旗，为城市豪宅代言；

▲镜湖外滩夜景图

2010年，镜湖核心区总投资逾20亿元的奥体、科技、文化三中心启动建设；

同时动工的，还有高教园区、高铁北站、市行政中心；

接着，镜湖大桥以北、洋江西路两侧的第二批总部基地开始投入建设;

阳光城、万科、融创、苏宁等全国TOP级品牌房企，纷纷拿地，逐鹿镜湖核心区……

▲镜湖核心区夜景图

资源和资本的流向，是价值的最好背书。

从大滩，到外滩，再到核心区，镜湖的资源，一路开挂，而镜湖的发展更是层层递进、逻辑清晰。

那么，镜湖的下个价值潜力之地在哪里？

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交通+产业+人才

三驾马车并驾齐驱，镜湖红利区崛起

毋庸置疑，必然是镜湖西，与柯桥接壤的“镜湖红利区“。

之所以称之为“镜湖红利区”，首先是因为它得天独厚的地缘交通优势。

▲镜湖红利区示意图

在地理上，板块的交界地带，往往会由于相互挤压，形成高山或者海沟，如世界第一高峰珠穆朗玛峰，世界上最深的海沟马里亚纳海沟。

同理，城市中区域融合的交界地带，也往往是价值潜力之地的诞生地。

三区融合，是绍兴打破各区行政屏障，提升“内功”的必要之路。

而在这过程中，恐怕没有比政治与经济的融合，柯桥与镜湖的融合，更紧迫、能量更大的事情。

镜湖红利区，就左拥绍兴经济心脏——柯桥，右揽绍兴行政大脑——镜湖，更有市府第一路——洋江路贯穿其中，多方围合起来的城市中轴带，就是一块金灿灿的价值沃土。

▲镜湖城市中轴带示意图

就交通而言，这里更是绍兴各区域里的优等生。

今年8月，杭绍台高速尹大线（大越路）正式开始封闭施工。建成后，南接台金高速，北联杭甬高速，将是“融入杭州、 联甬接沪”的重要城市干道。

最值得一提的是，该段高速路正好沿着柯桥、镜湖的边界线铺设，它像一条拉链一样，把镜湖西、柯桥东紧密地缝合在一起。这意味着，“镜湖红利区”将率先、零距离享受到利好。

▲杭绍台高速尹大线示意图

以阳光城檀悦为例，距杭绍台镜湖互通口约4公里、绍兴西互通口约2公里，2-5分钟就可以上高速。

通过镜湖互通口，杭绍台高速还将直接连接中国第一条智慧高速——杭绍甬高速，大大缩短通达绍兴三区及杭、甬两城的时间长度。

除高速公路外，绍兴北站（高铁站）、绍兴地铁1号线、轻纺城大道高架等环伺左右，织成了一张密布的交通网，把车流和人流都汇聚到以“镜湖红利区”为代表的柯、越交界处。

▲镜湖红利区示意图

交通所至，人潮所向，这是产业集聚的核心要素。“镜湖红利区”以黄酒小镇和国科小镇为主的产业前景，也遥遥领先于绍兴各区。

黄酒小镇，是浙江省首批37个特色小镇创建单位之一，被列为绍兴市政府重点建设工程。小镇分为国际黄酒城、古镇特色风情旅游街区、黄酒主题文化旅游区三个部分，每年吸引大量游客到镜湖体验绍兴传统生活。

镜湖的旅游产业发展，能够带动大量相关产业，如建筑业、运输业、商业等产业的发展，而且还将增加就业机会、优化资源配置，为镜湖红利区再添一把火。

▲绍兴黄酒小镇

此外，区域内还规划有绍兴国科健康小镇，预计总投资达100亿，将重点培育高端医疗与设备、医药研发、健康养生、人工智能等产业，也将成为经济转型升级的重要引擎、高端要素集聚的新中心。

▲绍兴国科小镇规划示意图

产业带来的能量从来都十分惊人。像杭州未来科技城，2010年挂牌，当年税收只有7千万；到2015年，产业集聚形成，当年纯收入达1500亿，税收104.5亿！直接提升了所在街道，甚至是余杭区的经济实力。

同样的，随着黄酒小镇与国科小镇的建设，“镜湖红利区”有望形成高端旅游产业和生命健康产业集聚区，将带动数千亩的土地拆迁整改、区域升级、经济腾飞，“镜湖红利区”释放的能量不可估量。

产业发展离不开人才的支撑。

高端产业的布局，往往能吸引大量高端人才。更何况绍兴国科小镇，本身是市政府与中科院、国科大、中山医院携手打造，所以能够将这三处的高端科研人才引流至“镜湖红利区”。

▲绍兴国科健康小镇科技咨询中心（绍兴）揭牌

“人才总是往人才集中的地方流动。”拥有了科研领头羊，相关人才还会进一步聚集过来。国科小镇内建设的教育街区和人才村，也将更好的吸纳人才们。

同时，得益于镜湖大学城内的高校集聚，浙江工业职业技术学院、越秀外国语学院、绍兴文理学院元培学院三所高校，已经聚集起数万人才。

▲镜湖大学城三所高校

而且按照镜湖用地规划，大学城未来还将再添一所高校，规模扩大，为镜湖红利区增加更多的人才储备。

▲绍兴镜湖大学城规划示意图

源源不断的人才输入和强大的人才储备，让“镜湖红利区”能级大爆发有了强劲的动力和后盾。

由此可见，拥有镜湖其他板块都难以望其项背的交通、产业和人才优势，交通+产业+人才三驾马车共同助力的“镜湖红利区”，正在强势崛起，而成为绍兴的当红板块，只是时间问题。

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谁是第一个吃螃蟹的人？

买过股票的人都知道，买进的时间失之毫厘，收益就差之千里。

最好的投资就是：看准一支潜力股，尽快下手。

这样的黄金定律，在地产行业同样适用：做区域内第一个吃螃蟹的人，更容易掌握话语权。

正如坤和看到了大滩的价值，成为镜湖第一个吃螃蟹的人，赚得盆满钵满；

绿城，在外滩打造了人居标杆——绿城百合花园……

▲阳光城檀悦效果图

如今，阳光城看到了“镜湖红利区”的价值，成为首个进驻该板块的世界500强房企。

第五子——阳光城檀悦，就是其落子该区域的首个项目，堪称是定调之作。

姑且不论“檀悦”是阳光城TOP系的光环，单就看几个关键词，就可以看出阳光城对“镜湖红利区”的重视程度：容积率1.6，镜湖首个，纯低密墅区……

▲阳光城檀悦效果图

看得出来，阳光城是卯足了劲儿，希望在深耕绍兴的基础上，也在这座城市上留下浓墨重彩的一笔。

或许，不久的将来，提到“镜湖红利区”，我们脑海里跳出来的第一个名字是：阳光城！