主题：房地产分析
【读书清单】房地产投资指南（4）
1 交易之初的分析工作都为交易的成败奠定了基调，许多惨重的失败都源于交易初期分析工作的疏漏。
2 无论你面对的投资机会有多难得，你会获得多大的成功，只要它会让你和家人生活变得不幸福，那就不要理会它。
3 在每一次交易之初，你都需要进行或多或少的自我反省。比如：这个投资是你真正想要的吗？它能带给你预期的金钱吗？这样就会减少投资风险，放弃无效投资。
4 如果机会不合适，别急着动手。生意就像街上的电车，一辆走了还会有下一辆开过来。
5 如果交易看起来不错，具备可行性，但你的顾客（租客、买家）是否喜欢？是否需要？这些因素直接决定了你投资的成败。顾客不喜欢不需要，这种生意铁赔不赚。
6 财务分析是进行交易分析的最重要环节。如果你对销售额的预测或是成本的预测与实际情况差距太大，那么你得出的盈利、现金流等数据就会完全失真。
7 客流量是判断选址的第一要素，弄清楚把店开在附近会有多少顾客，是选址的第一步。
8 一定要取得竞争对手的销售数据，它是帮你分析盈利的重要因素。
9 一定要准确预估自己的销售额和成本，这样就可以进一步测算自己的现金流和盈利水平。
10 如果你拥有了顾客喜爱的产品，并且定价合理，开店的位置也不错，那么可观的盈利就是水到渠成的事情。
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