谈谈厦门的房价

作者: 逐微 | 来源:发表于2019-05-23 09:04 被阅读0次

    很多人质疑厦门怎么支撑得起全国第四城的高房价,并提出了各自的观点,列举的厦门的缺陷无非是经济总量低,人口少,面积小。在这里我有一些不同的看法。

    ​分析厦门,应该把泉州、漳州算进来,这样就好理解了。 厦漳泉文化上是一体的,同讲闽南语,有同样的风俗习惯,同样的秉性,你可以把厦漳泉看成是一个扩大了的厦门(大厦门区域)。北方的朋友可能就不服了,“你作弊,那我也可以把我们周边几个城市拉进来啊,大XX、大XX”。 我想说,你还真不行,如果你们这样干了,只是行政区划变了,大家还是各忙各的。

    ​因为北方多平原,你们体会不到被连绵横亘的群山切分成一小块一小块的感觉。 福建是丘陵地貌,别的没有,山多,群山,山外有山,所以在古代交通是十分闭塞的。高山把地图切碎了,福建人就在这些碎片中生存,零星形成一座座村落。因为有这个先天条件,所以福建的城市都不会太大。

    这种地形还造成了方言众多的结果,本来嘛,大家一辈子就在山的夹缝中生存,没事翻山越岭干嘛,多累呀。所以有时候只是隔了座山,口音就不一样。 以厦漳泉为例,三个地方同讲闽南语,但口音差别很大,经常看到泉州人和漳州人聊天,起先用闽南语套近乎,聊几句后实在不行了,改用普通话接着聊。你以为这样就完了吗,同一地级市下面的县级市,口音也不一样。你以为这样就完了吗,同一县级市下的各个镇,口音又不一样。其我想告诉你的是,同一座山,山脚下和山上的口音就有差别,简直逆天了。更不用说出了厦漳泉,别的地方方言根本就听不懂。福建九个地级市,除了厦漳泉讲闽南语,其余六个也都有各自的方言,交流起完全是鸡同鸭讲只能靠猜。感谢普通话,真的,要不然这一大家子实在不知道要怎么带。

    ​正因为福建方言众多,闽南人心理的凝聚力很强,彼此认同(开玩笑地说,有没有一种“外敌”环伺的即视感?), 所以可以把厦漳泉看成一体。

    现在我们来看看厦漳泉的经济数据,福建统计局找的,只找到2016年,顺便查了几个二线城市对比下

    三地生产总值13556.25万元,杭州11313.72 万元,武汉11912.61 万元,南京10503.02 万元。

    这里有一点提请注意,福建由于民营经济发达,民间普遍比较富裕,虽然经济总量在沿海几个省排名比较落后(忘了第七还是多少),但这是实打实的民间财富。与之形成鲜明对比的是山东,虽然沿海省经济排名第一,但是扣除国有经济的部分,剩下的就不够瞧了。其实说这么多还不如亲自去走走体验一下,高下立判。

    福建的民间购买力是触目惊心的,如果在这九地市来排名,自然是泉州第一。闽南地区农村但凡有地的,都自建别墅,一栋比一栋豪,鳞次栉比,云遮雾蔽,还都不去住,因为大部分时间都在外面打拼,主要功能是告诉别人我发达了。这些人如果都觉醒了,跑去厦门买房,会带来多大的刺激?所幸大部分人还很懵懂,就这,已经把厦门推到房价第四城的位置!泉州是个TNT,平时很稳定,炸起来要人命。更何况还有龙岩三明做后备,更何况还有其他四个地市做后后备。 厦门房价和厦门市民的收入真心没关系,和福建土豪数量有关。

    接下来看人口,​​​厦漳泉地区1460万,​​​杭州918.8万人 武汉833.85万人 南京662.79万人 。

    接下来看面积,厦门约1700平方公里,深圳约2000平方公里,香港约1100平方公里,东京2155平方公里,纽约780平方公里,伦敦1580平方公里,可以看出厦门面积实在不能称作小呀,比上不足比下有余,而且狭窄的空间更易于集中高密度发展。

    有人问为什么泉州漳州的人非要跑去厦门买房呀?作为福建省建设得最好的城市,作为改革开放第一批经济特区,在物质普通匮乏的时代,厦门就有了漂亮宽阔的柏油路,干净整洁的大街,高耸的写字楼,闻所未闻的shopping mall,你能想像给闽南人福建人带来的冲击吗,震撼,膜拜,给跪了,仿佛置身另一个时空。所以整个福建对厦门的印象非常好。还有一点就是上面讲的厦漳泉文化一体的认同感。 在厦门买房,简直就是光宗耀祖扬眉吐气的事。当然,这几年三四线城市基础设施也赶上来了,市容差距已经很小,但是挡不住口耳相传的口碑啊。

    人多,有钱,还多往一个地方挤,会发生什么?

    在大家印象中,是政府的大量投资推高了地价。 我觉得地价高的最直接原因不在于政府投资,而在于当地法治是否清正廉明,是否摆脱熟人社会。

    厦门行政效率高,政务透明公开。我自己去打过几回交道,有这么一个体会,只要是法律规定你可以做的事,自己到政府部门去办没有人会刁难、故意卡你,大家都按规则来办事,行就是行,不行就是不行。所以外地人也敢于乐于来投资,这样就推高了地价。 所以是法制清明造成高地价。如果政府砸钱下去,就可以推高地价,那曹妃甸就不是现在这个样子了。这个是我自己的推测,没错,就是推测。

    未来厦门怎样继续引领潮流,这是领导们的事情,我在这里就不置喙了,总的来说,自由公平的环境大家都喜欢去。

    福建古代交通很封闭的,但这个是缺点吗,在我看来正是由于太过封闭了,所以走向了极端的另一面,开放,敢闯,未来厦门将以一颗包容开放的心态迎接新挑战。

    澄澄天蓝,丝丝微风,在瓷器般的世界里,舒适徜徉。

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