我有个朋友小A,在事业单位工作,每月工资4000+,精打细算几年,攒了约5万积蓄。
今年年初,小A和女朋友结束长达6年恋爱长跑,准备在年底结婚。买套婚房,也被提上日程。
于是和父母东拼西凑,凑足30万,按30%首付比例,勉强够到总价100万起的房子。
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100万起,能买到什么样的房子?
对于很多人来说,100万是笔巨款。
足足6个零,平铺在地上,也有个篮球场那么大了。
但放在楼市,100万起,在绍兴,又能买到一套怎样的房子?
一个血淋淋现实是:
目前绍兴老城区,均价在1万7到1万8;
柯桥在售楼盘,毛坯备案价,大多1万7;
镜湖那些精装盘更不用说了,已经冲上2万5。
100万丢在有些高单价的房子里,可能只够首付。
对小A这样,30万已经掏光家底,100万已经拼尽全力的人来说,那样的房子,无论如何都买不起,几乎被逼上绝境。
▲网络示意图但房子还是得买,毕竟是用来娶老婆的,能怎么办呢?
作为半个房产圈的人,小编给他提供了两个思路:1、避开高价区域;2、降低面积段。
既然镜湖的房子已经买不起,就别再去想它,不妨往两湖、城西、皋埠方向考虑。
降低面积段,目标变成80到90方,小编特别提醒他:不要看见小户型就买,要特别注意空间格局。
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小三房,能小,不能少
记得刚入行的时候,师傅跟我说过一句话:房子可以小,房子的必要功能性,不能少。
随着“四不予”的严格实行,开发商通过“偷面积”,来增加户型面积的路,将会越来越难走。
未来市场里,80-90方,严格意义上的两房一卫,将是主流。
但对于打算买80-90面积段的刚需来说,有条“硬指标”需要把握:必须是“小三房”。
“小三房”指的是面积较小,但能实现三间卧室的功能的户型。
▲网络示意图为什么三个房间如此重要?
当两个人住时,或许还不会有特别感觉,自己一间,次卧一间,爸妈偶然来住住,也够用。
然而一旦生了孩子,两房的局限性,就会立刻显现:大人、小孩各一间,然后呢?
小孩子谁带?请保姆,需要一间保姆房;老人带,需要一间老人房。
居住感受好坏,除建筑面积大小外,很多时候,还要看功能空间多少。
多个房间,就意味着保姆或者老人,能够不和孩子“挤”在同一个屋内,能拥有自己的空间。
能够拥有一个单独的房间,和两个人住一起,居住体验是截然不同的。
▲网络示意图而且多个房间,就是多个选择。
你可以改造成书房,让孩子能够在里面安静地阅读、学习;或一个衣帽间,放下女主人心爱的包包和鞋子……
同样是80-90方户型,相较“两房”而言,“小三房”每个房间的面积,还会小些;但多个房间,能让生活变得更加从容,选择也更多。
记住:三房,可以小,不能少。
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小户型投资有三好:
门槛低、流通快、溢价高
从投资角度来看,80到90方,也是最好的选择。
小户型,一直是市场上,卖得最紧俏的。
其背后逻辑,因为这类产品总价门槛低,大多数人垫垫脚,就能够得到。年轻刚需购买二手房,这类产品也是首选。
对投资来说,房子套现了,才有价值。因此很多有钱人进行资产配置,通常也会选择一两套小户型,来对冲通胀风险。
因为小户型流通性好,灵活,便于日后脱手。
而那些高总价房子,本身买得起的人就少。而且这些人更挑剔,所以大户型的二手房,出手会更难一点。除非是顶级豪宅,比如香港太平山顶的那些大别墅。
▲太平山顶大别墅除了入手门槛低、交易灵活,小户型的优势还在于,容易卖出更高溢价。
同小区,小户型二手房单价,往往比大户型高。
根据安居客网站数据,滨江金色家园89方小户型,二手房价约2万4;而166方,单价约1万8,后者比前者,单价要低6000元/㎡;
再看赞成美林,89方约2万4,而189方,在2万左右,单价相差4、5千。
总的来说,相比较大户型,小户型更像一种“硬通货”:
买了,不用担心日后卖不出去;还比大户型更保值,涨幅更大。只要品质好,不论自住,抑或投资,都是很好选择。
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一辆别克凯越的钱
在小A后来的选择清单里,有一众袍江、城南的89方,单价合理,也能做到可变三房。
但故事的结局,是他参加了新城悦隽公馆上周的摇号,最后下单了一套83方。
没错,是一套83方,这是小A口中,反复权衡后,合适的房子。
▲新城83方户型图首先,能做到可变三房,在绍兴,这个面积做三房,不多了;
而且三开间朝南、10米+大面宽,这是很多大户型,都很难做到的;
还有干湿分离卫生间,妈妈在外面化妆洗漱,小孩可以上厕所,爸爸还能在里间洗澡,同步进行,互不打扰。
每个房间的设计,充分考虑了衣柜的位置,对于小户型来说,收纳空间是十分珍贵的!
主卧和次卧都有大飘窗,放两个软垫,或者蒲团,在上面喝茶或者看书,还能做储物空间,特别方便。
除此之外,U形厨房也很人性化。
最重要的是,价格在预算内。这款83方,总价100万起,预算100万的“纯刚需”们,也能轻松拿下。
▲新城83方户型图但还有个疑惑:为什么不买89方呢?也不差最后这几万块。
小A笑了笑,说:省下来近10万,再添点钱,可以买辆别克凯越。
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小A说,从此成为百万“负”翁啦,负债的“负”。
买房之后,他就要和女朋友一道,背负起每月4000+的房贷,这是他整个月的工资。他说,他再也不敢说“辞职”了。
但小A还是幸福的,最起码,他还有机会用100万起的价格,换取一种平凡的幸福。
只是房价还在继续涨,对我这样的屌丝而言,这样的机会,未来还会有吗?
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