下面写一点当房东出租自己房子的经验。
大概过程是：给房子拍照；挂到网站上（比如StreetEasy）；联系房客，安排看房；房客Apply；筛选房客；Board Approval；签合同，大功告成。
至于要不要找中介帮你出租，我的经验是：除非你人在国内，没有办法，否则不要找中介！！！千万不要！！！！
想要租房的同学也说一样，能不找中介就千万不要找，租房的中介虽然可能不收你的钱，但是他们会跟房东收钱，羊毛出在羊身上，最后这比费用还是那你们共同承担。
我买第一套房子的时候那个国人中介比较坑，我对她印象最后彻底变成负面的，还是跟我出租房子有关系。
出租房子的时候，因为我跟老婆正在忙着close我们的第二套房，加上我没有过当房东出租房子的经验，在可能面对非常多问题的时候，坦白说一开始有点不想面对，然后想到了去找我买房的中介，想让她帮我打理房屋出租的事宜。
我第一次给她打电话，咨询让她帮我出租房子，她满口答应，还说会少收我中介费，肯定是友情价。
我第二次给她打电话，想定下来让她帮我出租房子，她说中介费是公司收，她也没办法给我打折扣，在问了我打算出租的价格以后，噼里啪啦说了一堆，话里话外的意思就是说我的价格定得太高，到时候租不出去。还暗示说我自己肯定搞不定，找他们专业中介会马上租出去，而且我什么都不用管。
我被她前后两次不一样的说法搞得有点不爽，觉得这个人一会儿一个样，对她的信任度本来就不高，两通电话之后更是降低了不少。我就决定自己动手，丰衣足食，自己拍照，自己找房客。
拍照环节还挺简单的，找个天气好的下午，多拍几张家里温馨的照片，突出一下亮点，拍照就算结束了。我个人的感觉是要拍得尽量真实，就是不要PS过分了，不然房客来了也会失望的走，何必呢。
然后把关于房子的资料整理一下，放到网站上，我是选择了StreetEasy，好像是200多刀，挂2个礼拜，尽量选择在周中开始你的广告，这样两个礼拜就涵盖了两个完整的周末。这里会要求你写一段关于房子的描述，我感觉也是尽量真实，不要夸大，如果你觉得房客有宠物不OK，可以直接说明，节省大家的时间。
我记得我是周三挂到了网上，当天就收到了好几个看房的申请，我在接下来的几天又陆续接到了好几个，这里建议尽量把看房统一安排在周末，提高效率。
接下来就是带着客人看房，我在一个周末里化身房屋中介，带着不同的人一遍一遍的看我的房子，介绍大楼，介绍设施，还有周边的环境。
让我很意外的是，对我的定价，周六看房的7家房客，不约而同的提出了申请，其中还有两家说打算签24个月的长期租约。
周六晚上我和老婆对视一眼，觉得自己的价格定低了哈哈，然后我更觉得那个中介不实在，我定的价格明显是很有竞争力的，她却骗我说我这个价格租不出去。。。
后来我们选定了一对情侣，接下来就是做credit check，我还给他俩之前的房东打了电话，都得到了非常积极的反馈。
接下来就是公寓Board approve，然后我们敲定合同，带他们做了一遍walk through，最后又嘱咐了他们一遍房子里的东西怎么用，空调和冰箱注意什么，临走之前还给他们留了一套餐具，希望他们会enjoy我们的家。
总体来说可能也是因为我自己运气还凑合，找到了很容易相处的房客，整个过程也比较顺利，而且我房子受欢迎的程度还有点出乎我的预料，后来在StreetEasy上又陆续接到了很多申请，可是我的房子其实在挂了三天广告之后就租出去了。
这里说一下自己当房东的利弊吧：
Pros：不用多付一份中介费，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。能亲自filter房客，毕竟是自己的房子，租出去给人住，还是希望能知道租给什么样的人，有的人接触一下还是能感觉到是不是靠谱的。
Cons：所有的事情都要DIY，从照相到挂网站到签约，中间会有不少琐碎的工作，有点烦心。
然后给在找房子的朋友多说一句：能不通过中介找房，最好不要通过中介，直接跟房东签约能给你省钱。从房东的角度讲，房东更希望找到靠谱的租客，如果你爱干净，按时交租金，房东是很乐意跟你长期签约的，只要房客靠谱，房租少点都没关系。
我的一个朋友在纽约租房，就是跟房东签约，因为他很爱干净，不养宠物，不开party，他的房租从来没涨过，甚至还降了。。
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