北上广深的房价动辄十几万元一平米，因此当我们看到房价和2万元在一起时，总觉得这是一平米的价格，而且还是很便宜的那种。
但这可不是一平米的价格，而是一套房的价格，所以最近位于黑龙江省东北部的鹤岗市在网上火了。
鹤岗的房价低得惊人，经常有两三万一套的“白菜价”房产。
比如有一套46平的房子只要1.6万元，折合348元/平，和北京的房价差了至少100倍。
这引发对大城市高房价深有感触的网友们的热议。
许多人开始想起马云关于未来房价不如葱的说法。
特别是有些没买房的朋友，甚至开始犹豫要不要等一等再买房。
这种想法对不对呢？要具体情况具体分析。
如果你在鹤岗这样的城市，再等一等，甚至干脆不买房都是正确，甚至可能是英明的。
但如果你在北上广深等一线城市，或者在经济发达地区的省会城市，就不应该有这种犹豫。
因为未来会有一个难以避免的趋势，那就是不同城市房价的两极分化。
一方面鹤岗这样的低房价城市不会是个例，甘肃玉门去年挂出一套80平的房子总价仅4千。
未来中国还可能出现一批，甚至数量不算少的“鬼城”“空城”。
另一方面，北上广深这些大城市的房价可能会越来越高。
我觉得原因是城市化进程以及高铁等交通网络的完善。
中国正在加速城市化进程，这首先体现在逐渐松动的户籍制度上。
发改委已经明确要求，大城市取消或放松落户限制，北上广深等超大城市也要大幅增加落户规模。
户籍政策的进一步放松，加上高铁网络的完善，就会产生人口虹吸效应，也就是大量人口流入大城市。
随着常住人口的大量流出，鹤岗这样的城市出现低房价也就不足为奇了。
房价短期看供给，中期看金融，长期看人口，没有任何一个人口大量流出的城市，能维持高房价。
反过来也一样，北上广深或者经济发达地区的省会城市，把周边小城市的人口吸引过来，它们的房价也很难下降。
所以未来会有一个难以避免的趋势，那就是不同城市房价的两极分化。
这在日本等国家已经被验证，日本首都东京是全球人口最多的城市之一，东京都市圈总人口超过3700万。
和东京的寸土寸金相比，日本许多小城市的房子比人多，部分农村甚至有很多“鬼屋”。
为了挽救一些即将消失的村镇，日本不少地方采取“免费分房”政策。
明白了未来城市间房价两极分化的趋势，有助于我们更好地做出“选择哪个城市”，“是否要买房”等各种重大决策。
除了体现出房价两极分化的趋势，鹤岗的房价还让我想明白一个道理：资源太多了很可能不是馈赠，而是诅咒。
鹤岗这样规模的城市，全国有很多，为什么鹤岗的房价这么低？
这当然有众多复杂的原因，但有一个原因不得不提，那就是鹤岗资源太丰富了。
鹤岗煤炭资源丰富，从1917年开始，煤炭就是这座边陲小城重要经济支柱。
鹤岗输出的煤炭量一度位居全国第四，但煤炭是不可再生资源，用一些少一些。
再家大业大，也耐不住坐吃山空，随着煤炭资源的减少，鹤岗就逐渐成为资源枯竭型城市。
没了煤炭作为经济支柱，必将减少大量工作岗位，人口不可避免外流，房价开始下跌。
这就是资源的诅咒，资源太丰富了，并不一定总是好事。
所有资源型城市的经济，都容易严重依赖这种资源，挤压其他产业的生存发展空间。
一旦资源枯竭，经济就会产生巨大滑坡。
甘肃省玉门市也是一个受到资源诅咒的例子。
解放前10年，玉门累计原油产量占全国总产量的95%。
但经过近50年的开采，在本世纪初，玉门的石油资源逐渐濒临枯竭。
随着石油产量降到历史最低点，油田基地相继搬离，老城随处可见的空置楼房数不胜数。
这导致去年玉门挂出一套80平的房子总价仅4千元。
反观一些资源不太丰富，甚至很匮乏的地区，如今反而风生水起。
比如大名鼎鼎的义乌，今天我们一想到义乌，就想到小商品，就想到国际商贸城，就想到无数白手起家的富豪。
为什么义乌能发展成今天这个样子，根源可能是那里自然资源太匮乏了。
义乌身处浙江中部山区丘陵地带,自然资源匮乏,农业生产条件恶劣,农业劳动力过剩,自古以来就是穷乡。
即使做生意，它也比不上临海城市的交通便利，比不上经济特区的政策待遇。
但因为资源太匮乏了，实在没有别的选择，农业不行，只能经商。
结果义乌在改革开放后短短的二十多年间，以惊人的速度飞快崛起,名列全国百强县市第十二名,综合实力位居浙江省第一,更诞生了举世闻名的国际商贸城。
我们想一想，如果鹤岗没有那么丰富的煤炭资源，义乌的自然资源好一些适合耕种，它们还是今天的样子吗？
所以资源太多了可能不是好事，想明白了这个道理，同样有助于我们更好地做出人生决策。
即使鹤岗的房价再便宜，和我们大多数人也没有关系，我们大多数人都不会去那里买房。
但鹤岗房价背后的趋势和道理，和我们每一个人都有很大关系。
想明白了这些，并真正应用到自己的决策和行动中，多半会过得更好一些。
本文由微信公众号富日记原创，如转载请标明！
网友评论