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2万元一套的房子不重要,重要的是背后的趋势和道理

2万元一套的房子不重要,重要的是背后的趋势和道理

作者: f160c09f2cca | 来源:发表于2019-04-19 12:13 被阅读3次

    北上广深的房价动辄十几万元一平米,因此当我们看到房价和2万元在一起时,总觉得这是一平米的价格,而且还是很便宜的那种。

    但这可不是一平米的价格,而是一套房的价格,所以最近位于黑龙江省东北部的鹤岗市在网上火了。

    鹤岗的房价低得惊人,经常有两三万一套的“白菜价”房产。

    比如有一套46平的房子只要1.6万元,折合348元/平,和北京的房价差了至少100倍。

    这引发对大城市高房价深有感触的网友们的热议。

    许多人开始想起马云关于未来房价不如葱的说法。

    特别是有些没买房的朋友,甚至开始犹豫要不要等一等再买房。

    这种想法对不对呢?要具体情况具体分析。

    如果你在鹤岗这样的城市,再等一等,甚至干脆不买房都是正确,甚至可能是英明的。

    但如果你在北上广深等一线城市,或者在经济发达地区的省会城市,就不应该有这种犹豫。

    因为未来会有一个难以避免的趋势,那就是不同城市房价的两极分化

    一方面鹤岗这样的低房价城市不会是个例,甘肃玉门去年挂出一套80平的房子总价仅4千。

    未来中国还可能出现一批,甚至数量不算少的“鬼城”“空城”。

    另一方面,北上广深这些大城市的房价可能会越来越高。

    我觉得原因是城市化进程以及高铁等交通网络的完善

    中国正在加速城市化进程,这首先体现在逐渐松动的户籍制度上。

    发改委已经明确要求,大城市取消或放松落户限制,北上广深等超大城市也要大幅增加落户规模。

    户籍政策的进一步放松,加上高铁网络的完善,就会产生人口虹吸效应,也就是大量人口流入大城市。

    随着常住人口的大量流出,鹤岗这样的城市出现低房价也就不足为奇了。

    房价短期看供给,中期看金融,长期看人口,没有任何一个人口大量流出的城市,能维持高房价。

    反过来也一样,北上广深或者经济发达地区的省会城市,把周边小城市的人口吸引过来,它们的房价也很难下降。

    所以未来会有一个难以避免的趋势,那就是不同城市房价的两极分化

    这在日本等国家已经被验证,日本首都东京是全球人口最多的城市之一,东京都市圈总人口超过3700万。

    和东京的寸土寸金相比,日本许多小城市的房子比人多,部分农村甚至有很多“鬼屋”。

    为了挽救一些即将消失的村镇,日本不少地方采取“免费分房”政策。

    明白了未来城市间房价两极分化的趋势,有助于我们更好地做出“选择哪个城市”,“是否要买房”等各种重大决策

    除了体现出房价两极分化的趋势,鹤岗的房价还让我想明白一个道理:资源太多了很可能不是馈赠,而是诅咒

    鹤岗这样规模的城市,全国有很多,为什么鹤岗的房价这么低?

    这当然有众多复杂的原因,但有一个原因不得不提,那就是鹤岗资源太丰富了。

    鹤岗煤炭资源丰富,从1917年开始,煤炭就是这座边陲小城重要经济支柱。

    鹤岗输出的煤炭量一度位居全国第四,但煤炭是不可再生资源,用一些少一些。

    再家大业大,也耐不住坐吃山空,随着煤炭资源的减少,鹤岗就逐渐成为资源枯竭型城市。

    没了煤炭作为经济支柱,必将减少大量工作岗位,人口不可避免外流,房价开始下跌。

    这就是资源的诅咒,资源太丰富了,并不一定总是好事

    所有资源型城市的经济,都容易严重依赖这种资源,挤压其他产业的生存发展空间。

    一旦资源枯竭,经济就会产生巨大滑坡。

    甘肃省玉门市也是一个受到资源诅咒的例子。

    解放前10年,玉门累计原油产量占全国总产量的95%。

    但经过近50年的开采,在本世纪初,玉门的石油资源逐渐濒临枯竭。

    随着石油产量降到历史最低点,油田基地相继搬离,老城随处可见的空置楼房数不胜数。

    这导致去年玉门挂出一套80平的房子总价仅4千元。

    反观一些资源不太丰富,甚至很匮乏的地区,如今反而风生水起。

    比如大名鼎鼎的义乌,今天我们一想到义乌,就想到小商品,就想到国际商贸城,就想到无数白手起家的富豪。

    为什么义乌能发展成今天这个样子,根源可能是那里自然资源太匮乏了

    义乌身处浙江中部山区丘陵地带,自然资源匮乏,农业生产条件恶劣,农业劳动力过剩,自古以来就是穷乡。

    即使做生意,它也比不上临海城市的交通便利,比不上经济特区的政策待遇。

    但因为资源太匮乏了,实在没有别的选择,农业不行,只能经商。

    结果义乌在改革开放后短短的二十多年间,以惊人的速度飞快崛起,名列全国百强县市第十二名,综合实力位居浙江省第一,更诞生了举世闻名的国际商贸城。

    我们想一想,如果鹤岗没有那么丰富的煤炭资源,义乌的自然资源好一些适合耕种,它们还是今天的样子吗?

    所以资源太多了可能不是好事,想明白了这个道理,同样有助于我们更好地做出人生决策。

    即使鹤岗的房价再便宜,和我们大多数人也没有关系,我们大多数人都不会去那里买房。

    但鹤岗房价背后的趋势和道理,和我们每一个人都有很大关系。

    想明白了这些,并真正应用到自己的决策和行动中,多半会过得更好一些。

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