如果16年大学毕业那会有人告诉我坪山新区的房价未来会超过一万，我一定会说这是一个笑话，就是免费送给我居住，我都要考虑一下，因为我16年去那会，坪山新区的镇上连一个像样的宾馆都没有，镇上除了简单的几个小卖部就是大片的工厂，零星的几趟公交车，基础设施极度匮乏，但是现在坪山新区均价3.0万元/㎡的房价已不是我等所能仰望的了。
坪山新区只是一个代表，时过境迁，深圳的房价已是高不可攀，很多人开始退而求其次，寻找深圳周边的买房机会，深圳周边最近的也就东莞和惠州，再其次是珠海、佛山、中山。买房当然首选离深圳近的东莞和惠州，小编曾经在东莞呆过一段时间，除了小卡片和流动人口多，气候还是不错的，但是从深圳东进战略的走向来看，惠州无疑是更好的选择，单从惠州房价来看，惠州房价就比东莞便宜不少，东莞均价2.3万元/㎡几乎是惠州的2倍，更重要的是，粤港澳大湾区9个城市，深圳、广州、佛山、东莞、珠海、中山、肇庆、江门8个区域都已限购，就只有惠州没有限购，而只是限卖，新购商品房和二手房三年后才准交易转让。
虽然惠州的房价比深圳便宜了不少，但惠州也不是所有的地方都是适合投资买房的，举个很简单的例子，如果小编在深圳上班，下班后这么累还要坐时间特别长的地铁/高铁回家，肯定是贼不愿意的，所以房价便宜虽然好，但交通便捷应该是主要因素，其次是基础设施方面要好，毕竟环境优美、购物方便，好的医院学校人人都喜欢。
未来会来惠州做接盘侠的人都有那些呢？小编总结了一下：
1.可能是像小编这种有投资想法的人。
2.像小编这种买不起深圳房子的人。
3.在深圳想买房，但没有购房资格的人。
4.一家人在深圳感觉压力太大，房贷太高，想缓解一下压力的人。
5.在深圳已经有小房子，想弄一个大房子的人（改善性需求）。
6.来往香港频繁又觉得深圳成本太高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。
7.惠州本地人，外地人都来抢房子，自己人买两套压压惊。
总结一下就是三类接盘侠：刚需、改善性需求、投资性需求、炒房需求的人。
惠州房价均价在1.3万元/㎡，感觉也不是很高，其实这都是被惠阳和博罗拉低的，在惠城区等几个主城区早就过1.5万元/㎡了，惠阳和博罗房价还在这么低其实是不正常的，为什么会这么低，小编总结博罗是基础设施不够完善，整体规划比较陈旧；惠阳可能是老城区比较狭窄，交通人员拥堵，其次就是二手房实在太多了，我在搜房天下上查了一下有1.5w套二手房交易，在惠阳边上的大亚湾更是有2.1w套，虽然现在这两个地方的价格较低，但是随着下面两个消息的实现，这两个价值洼地也将开启新一轮的涨幅。
1. 地铁14号线福田中心区到惠州南站会在2020年通车，惠州境内将设立三个站：秋湖站，白云站，惠州南站。其中惠州南站就在惠阳区内。
2.赣深高铁2020开通，将设立深圳北站-光明城站-塘厦站-惠州北站-博罗北站，届时惠州和深圳将属于半小时高铁圈。
其实惠州南站现在已经有高铁到深圳北了，行程大概在30分钟左右，已经是非常方便了。
就目前限购政策来看，反正现在买的房子三年后才能出售，现在在惠阳买房都是不错的选择，如果实在没钱，选择离赣深高铁沿线房价较低的博罗也将是一个不错的选择，只要交通有高铁站到深圳半小时都是可以下手的，相信未来粤港澳大湾区中心城市的房价不会低于2w，别觉得是危言耸听，至少深圳就是啪啪打脸。
小编觉得随着深圳经济的发展，未来有没有可能超过上海呢？龙岗、坪山的房价届时会不会超过6、7w/㎡？如果有希望，那么惠州的房价必定不会低于均价2万/㎡，尤其是最靠近深圳的惠阳价格必定会更高！
以上研究仅是个人观点，不构成买房建议。买房有风险，投资需谨慎！不喜勿喷！
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