在中国，一提到房地产，就是一个热门话题，由于投资房产，一个又一个的家庭资产倍增的神话由此诞生。我身边就有一个深圳的朋友，只有中专学历，学的是会计专业，后来当房地产中介，从最初在南山贷款购买的第一套房开始，通过不断倒腾，最终拥有了深圳4套房子：南山1套、龙华2套、宝安1套，资产合计超过2000万。可以说她是抓住了当时房地产投资的黄金时间，随着中国以及地方政策的收紧，现在以及未来这种机会恐怕再难出现了。很多人可能会十分羡慕，但我想说：
别只看贼吃肉而不看贼挨打。
在当时加杠杆以及同时还房贷的巨大压力，也不是所有人都能扛得住的，房子一不小心就可能会被银行给收回去，最后两手空空，在深圳的房产投资客中出现跳楼的也是大有人在。还有人羡慕那些包租公、包租婆，坐着收租多好啊。
不过对于房地产投资，门口比较高，尤其是现在一线城市，所需资金少则上百万，多则上千万，不同普通人能投资得起了。
那现在普通人还有没有投资房地产的机会呢？
好消息是：有。
一、投资房地产的三个途径
1.直接投资房产
这就是我上文介绍的那个朋友的投资方式。
2.投资房地产相关的股票/基金
比如你购买万科、碧桂园、恒大的股票，就是这种投资方式。
3.投资REITS
REITS的全称为房地产信托投资基金。这类基金投资的品种是商业地产、写字楼等物业，收取这些物业的租金，并将90%的租金回报给投资者。《不上班也有钱》的作者也投资了这类基金。
REITS在美股市场已经很成熟，有上百支，在港股有10多支，在A股目前还有一只正式的REITS，不过已经有很多此类基金准备提交申请，A股很快就会有了。
美股最出名的REITS就是VNQ，收益比较稳定，过去20年的年化收益率为10%，而且主要靠分红，所以对于诸如养老等有定期资金需求的人来说，特别受欢迎。
对于REITS的估值也比较好计算，其收益与以下的两者之和成正比例，可以近似等于：
持有阶段的通货膨胀率+分红收益率
而通货膨胀率可以近似用“长期国债收益率”替代。
长期国债收益率+分红收益率
2021年，REITS的预期年化收益率在5%-6%，这收益还不算太诱人，等A股的REITS上市后再介绍其投资价值。
今天介绍这三种投资房地产的途径，主要是想丰富大家投资房地产的方式，从整体来看，房地产资产是抗通胀的资产。作为普通人，在房价高企、直接投资门槛越来越高的情况下，REITS是一个不错的选择，可以当一个包租公或包租婆，获得稳定的收益。
也许短期没有进行此类资产的投资，但只有你提前了解了一个事物，在出现投资机会的时候你才能抓住机会。就比如，你会十八般武艺，不是一次全部使用，而是在必要的时候使用一项或者组合使用。有句话说的话：
只能赚认知范围内的钱。
就是这个道理。
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