房地产市场下半场的三个核心特点

房地产市场下半场的三个核心特点

链家集团董事长左晖在接受《财新时间》采访时说，现在的房地产市场已经进入了下半场，并且有三个核心特点。

第一个核心特点是，房地产市场正在从增量到存量。左晖说，过去40年里，中国的住宅从6亿平方米左右增长到250亿平方米，而这里面大概有200亿平方米是过去20年时间里增长的，这是一个非常快的增量阶段。但这个阶段已经过去了。左晖认为，未来的房地产主要是在今天这250亿平方米里面去做运营。

第二个核心特点就是从开发到运营，或者说从制造业到服务业。左晖表示，未来真正稀缺的能力是针对各种各样的品类进行运营的能力。比如今天很多人做养老机构，其实养老机构最稀缺的是运营服务能力；再比如商业办公类的房屋，不管是分散式的还是集中式的，做好运营都非常重要。

第三个核心特点是房地产正在从线下到线上。左晖说，过去十年里，我们的消费互联网有了很大的发展，而房地产行业也正在完成消费者从线下到线上的转移过程。如今有越来越多的重度的、线上的房地产数据的消费者。左晖在之前的演讲中也提到过，住宅消费线上化是一个大趋势。链家的数据显示，在交易方面，买房或者租房的人里面，有超过一半的人会在网上搜索信息，在实地看房之前，他们会在链家网上浏览超过三个月，关注超过50套房源。