经历了最严调控年， 楼市调控效果开始显现。一线城市房价已有所回落，如北京房价已连续八个月下跌；二线城市如南京、武汉等房价已停涨；而三四线城市如昆明房价虽连涨数月但涨幅开始收窄。
一二线城市和三四线城市房价成两级分化现象。对此，不少朋友询问，昆明房价什么时候见顶？鉴于当前三四线城市房价的涨势成为舆论焦点，相信2018年三四线城市的调控政策会不断加码，房价成逐步趋稳之态，至于会不会明显下跌，需看调控力度如何？
2017全年来看，受各种调控政策的影响，部分城市成交量腰斩，但住房改善性需求却没有因政策而减少。《广厦时代》调查了解到，经历了大半年的政策缓冲期，换房客户正在回到市场。有换房客就表示，只要能找到合适的机会，换房势在必行。
考虑到2018年调控政策的连续性和稳定性，当前首付比例的提高，信贷收紧带来购房成本的进一步上升。多数未买房者处于观望状态，但已购房者多数存在“住不下”、“住不好”等实际问题。在享受了房价飞速上涨的红利之后，考虑到今后房价走势的不确定，此时出售手中的房源，置换位置更优、教育资源更丰富的新房或二手房实乃最好时机。
据报告中显示，城市化进程已经多年，每个城市都存在楼龄偏大、居住体验差的小区。以昆明来看，五华区和官渡区中高龄楼比较多，这些小区主要面临配套设施落后，房子老化、停车不方便等一些问题，改善性需求仍然是今后支撑昆明二手房市场的长期力量。
根据链家研究院对与市场交易主体密切接触的职业经纪人的调查显示，全国层面的市场中改善性换房群体最多，占比达到46.7%。
一些城市早已步入存量房时代，换房需求成交异常活跃，三房、四房户型成交占比进一步提升。依城市来看，超过一半城市的换房占比超过40%，其中北京换房占比居首，高达67%，改善性需求已成为房产交易市场的主力。作为市场的新主力，换房也将在未来持续影响新房和二手房价格的走势。
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