坚持写日记的第21天
昨天跟几个朋友一起喝咖啡聊天，聊到了养老的话题。
活的明白的，现在已经开始为自己攒养老的钱了；有2娃的，反正钱都花在2个娃身上了，反正说以后就指望这俩娃了；投资房产的朋友，就说前几年房产收益很不错，以后可以收租养老。
我来总结一下，伙伴们各有各的计划，各有各的安排，但达成了一个共识：等我们退休了，国家这点养老金了，我们是指望不上了。
回家后，我就在琢磨这些养老计划，想说说以房养老的模式。
以房养老，就是等年老之后，靠房子来养活自己。可以有几种方式：比如收租养老，抵押房产来领取养老金，等。
今天就来说说“反向抵押养老保险”，具体来说分为5步：
1.自己已经老了
2.找一个金融机构/保险公司
3.抵押自己的房屋产权
4.金融机构/保险公司按照规定的日子，把抵押的房产所获的资金，分批次发给这位老人，作为养老金
5.等老人过世后，金融机构/保险公司可收回该房产，卖掉，抵消之前付出去的养老金。
这就是倒按揭的具体步骤，听起来好像行得通，但在实施过程中是需要避开一些坑的，需要咨询专业人士。因为之前有一些不法分子利用信息差，打着“以房养老”的旗号做着侵害老人利益的事情。
回到“以房养老”，在很多发达国家已经是很成熟的做法了。在美国和日本等国家，大批老人通过“反向房产抵押养老保险”实行了“以房养老”，很好的解决了养老的问题。但同样的模式运用在中国，恐怕还是有一定难度的。
首先，美国的房子，价值80%在地皮上，房屋仅占20%；日本的房屋拥有999年产权，所以抵押还是土地。而我们房屋产权是70年，抵押的仅是钢筋水泥的房子几十年后，房子可能会破的很厉害，再去卖……
其次，将心比心，现在让你买个30年前的房子，破破烂烂的，你会买吗？
总之，“以房养老”确实是种养老的模式，我们可以深入思考，是否适合自己？是否可以真的落实到位？
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