〖关于LPR〗

新闻大家都看见了，我相信解读的文章粉丝们也看了不少，宏观层面的东西离咱们太远就不再赘述，我今天只跟大家解读一下跟咱们相关的讯息：

1.什么是LPR？通俗大白话说，就是利率市场化了。利率市场化怎么理解呢？在个人贷款实行LPR之前，最早在我国尝试LPR的是金融同业之间，也算是先行LPR的一个试点，总结到个贷上来看，以前的贷款利率是有央行规定，也就是咱们所说的基准利率～现在LPR了，央行不再要求各家银行以基准利率作为贷款利率的标准，而是按月以各家银行的利率报价取平均数来出一个LPR利率作为市场间贷款利率的标准！这就是LPR本身的意义。

2.LPR之后利率怎么定价？发文中明确规定了定价的底限，首套不低于LPR，二套不得低于➕60BP（其实就是➕0.6%）。没有规定上限但是规定了下限，其实释放的信号依旧明显，不允许打折利率的出现，说明房住不炒一直在路上！公告里明确说明了这个浮动的加点数在贷款期限内是固定不变的，但是相比之前只有基准利率变化我们的贷款利率才能变化来说更加灵活了，可以根据客户自身的需求与银行协商重定价周期，最短是一年一定，最长可以一次性到贷款结清～对于大家某种程度上来讲是更自由了，但是大家是否重定利率、重定利率周期等等，就需要加持一些宏观的预测在里面了，小旗团队对于目前的政策市倾向于一年一看～

3.房价怎么走？请相信目前的政策调整都是在坚持房住不炒的方针路线，所以不看里子看面子～房价也会是维持在一个稳定的水平区间里。LPR更加贴近市场，言外之意就是更加贴近供需更加贴近我们的收入水平，整个宏观经济大环境如此的情况下，房价暂时应该是会横盘一段时间了。

综述：就像我在粉丝群里说的一样，对于大家来说未必是坏事。LPR其实更大程度上是考验银行本身的资负管理能力，只有资负管理能力越强的银行，他们的贷款利率才有可能越低。之前央妈定了一个基准利率，为的是平衡市场间的竞争，让各家银行都有肉吃有汤喝。现在LPR了，其实很大程度上是要看五大行的脸色了，家大业大根基深厚的银行头部集团，是不是会发挥自身优势拉LPR一把呢？