1、【首先你得是这个村的人】
说专业一点，就是你的户口必须在你想要购买的宅基地所属的集体经济组织，或与权利转让人有直系亲属的身份证明或其他能够证明直系关系的材料。
2、【你得有买的资格】
除了保证上面的要求外，你的户口已经迁入这个村，你还要保证你在城市没有房子，一旦发现你在城市有房子，那即使后面真的买了，这样的交易也是得不到法律的承认的，或者说一经查实你在买卖过程中有欺瞒行为，那你这次交易不算数还不说，你还可能承担法律责任。
3、【卖给你的那个人还得有卖的资格】
专业一点，就是，转让人户口已迁出本村或者属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，或者与其他近亲属合户居住。
4、【你们买卖双方同意了，还得村委会同意】
你们的交易不跟村委会报备是不行的，村委会在你们的转让同意书上签字盖章后，你们才能进行正常的交易。
5、【以上都没问题后，你还要去找政府办证】
转让双方，向县级以上国土主管部门提出宅基地使用权转让申请，审核后报县级以上人民政府批准，国土资源部门发放《集体土地使用证》。你拿到集体土地使用权证书后，表示这个房子就是你的了。
需要注意的是：
1、【地都是国家的，你只拥有地的使用权和房屋的所有权】
政府暂时不会给农村的房子发房产证的，你拿到宅基地使用权证，就表示这个地上面的房子就是你的了，你的房子所有权和地的使用权将受到法律保护。
2、【国土部门可以反悔】
国土资源部门一旦发现登记过程中有漏洞，可收回已经颁发的宅基地使用权证书，也就是说别存侥幸心理欺瞒心理。
3、【所有的土地以及土地上面的建筑物和附着物都叫做不动产】
以后政府给你的不动产权颁发的证书都将统一为不动产权证书。
如今不动产登记工作还在试点阶段，而有些农村（应该说是绝大多数农村）经济比较落后，当地国土部门的宅基地确权登记工作都尚未开展。
4、【个人也可以提出申请】
宅基地确权登记工作，由国土资源部门发起，统一颁发证书，但是你个人也可以向国土部门提出登记发证申请。
也就是说，国家会统一给你农村的房子免费发证书的 ，但是政府没给你发不是说不承认你的产权，只是暂时不发证而已。但是你也可以要求政府给你发证，但是过程还有点繁琐的，而且涉及到你在政府那里办理转让手续的，可能还需要交一点税费。
5、【登记工作复杂，双方要有耐心】
宅基地确权登记工作是一个复杂工作，说简单一点是为了保护农民的经济利益，说复杂一点是关系整个国家土地政策、农村发展，甚至关系到整个国民经济命脉。
一本证书最终发到你的手上需要经过以下工作流程：
首先需要测绘专业人士对你的地和房子做精确测量（不只是长宽高哦，这些数据是精确的坐标，精度到厘米级，这些信息可以在地球上将你的地和房的位置标记出来），然后调查地的权利状况，包括地的东南西北相邻的地的权属，四邻需要同时到场进行值界，地上的所有建筑物和附着物状况、家庭成员情况等详细信息。
调查完之后，数据处理人员要对采集回来的数据进行整理，录入到权籍管理系统，图形数据入库时发现与其他图形重叠的还需要进行重测。
数据检查入库之后，此时登记主体（买卖双方）就可以拿着材料去到登记大厅办理登记申请了，大厅人员对材料进行初步审核，不齐全则不予受理。
登记人员在登记系统发起登记，提交初审人员，初审人员对材料的完整性、合法性进行审查，审查通过后提交到专业地籍管理科室进行全方位复审。
复审通过后（此步骤通过基本上就表示你的材料没什么问题了），提交审核人员，一般是主管登记工作的局长进行审核，审核完后交由人民政府审批。
人民政府一般授权国土部门进行审批，授权给国土部门土地登记专用章，盖章表示政府审批通过。
发证，由系统打印证书，该国土资源局公章，政府部门土地登记专用章，打印宗地图黏贴至证书宗地图页面，便可发证。
归档，土地部门对宅基地的所有档案，包括调查表、宗地图、申请材料、申请书、审批表等档案进行归档，编号后存放档案室。
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